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商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
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131****7360 | 2018-07-01 20:51:45
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145****2519
商品房購銷合同是什么？
查看全文↓ 2018-07-01 20:52:39
商品房購銷合同 銷方（甲方）合同編號： 簽訂地點： 購方（乙方）簽訂地點：年月日 甲方在開發(fā)商品房，乙方要求購買，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國經濟合同法及有關規(guī)定，經協(xié)商一致簽訂 本合同，以資共同遵守。 第一條購房地址數(shù)量戶型及分布情況 購房地址： 數(shù)量：乙方購買（套、間），每（套、間）建筑面積為平方料，合計建筑面積為平方米。 戶型及分布 住宅房間廳分布在單元樓號 住宅房間廳分布在單元樓號 住宅房間廳分布在單元樓號 辦公用房間分布在單元樓號 經營性用房間分布在單元樓號 第二條價格 住宅房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計金額元 辦公用房建筑面積元/m乙方購買平方米，合計金額元 經營性用房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計金額元 總計價款（人民幣大寫） （預購商品房價暫定價，結算時以房屋竣工后物價部門核價通知書為準。 第三條房屋質量 房屋質量按國家規(guī)定的設計圖紙要求，以質量監(jiān)督部門的質量鑒定合格證書為標準，如質量達不到合格準，乙方有權拒絕接收，甲方應按標準負責無償修理或返工。 第四條付款方式 乙方購買現(xiàn)貨房屋，必須在簽訂本合同后十日付足購房款。 乙方購買在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內預付（房款、定金）元。余款在房屋交付使用前十日內付清。 第五條交付時間 乙方購買的房屋，甲方應于年月日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交 付使用，交付期順延。 2、乙方在接到房屋交付通知書十日內，應辦妥接收手續(xù)。 1、房屋交付時，甲方應同時向乙方交付有關房屋的購買發(fā)票等證明材料。 第六條保修時間 土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設計造成的質量問題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。 第七條違約責任 甲方應在合同規(guī)定的時間內將乙方所購買房屋交給乙方，如不能按時交會付（含因工程質量或設計變更造成逾期交付的），應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期交房部分房款總值計算，向乙方償付違約金。 乙方接到甲方交房通知后，應及時辦理交持手續(xù)，乙方因故拖延房款，或不按時辦理接收手續(xù),應按照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款的違約金。 乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無權請求返還定金。甲方不履行合同，根據(jù)雙方對等原則，甲方應雙倍返還定金給乙方。 4、甲方不能交房的，應向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。 5、乙方中途退房的，應向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。 6、乙方超過兩個月不辦理接收手續(xù)，甲方有權另行處理乙方預購房屋。 第八條其它約定事項 第九條爭議解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向________工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁。向__________人民法院起訴。 本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，合同副本份，送備案。 銷方（甲方）（章）購方（乙方）（章） 單位地址 單位地址 法定代表人法定代表人 委托代理人委托代理人 電話電話 開戶銀行開戶銀行 帳號帳號 鑒證意見： 鑒證機關（章） 經辦人： 有效期限：年月日至年月日 監(jiān)制部門：印制單位： -
147****4238
商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
查看全文↓ 2018-07-01 20:52:20
其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 -
134****0514
商品房買賣合同
查看全文↓ 2018-07-01 20:52:12
依據(jù)**高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同是指房地產開發(fā)企業(yè)即出賣人將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)，一旦產生商品房買賣方面的糾紛，法院將依此來判斷各自應承擔的責任。因此，消費者在選購商品房的時候，就應給予商品房買賣合同特別的關注。
我國目前存在著多種類型的房屋，有房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房、政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等。從房地產交易市場的實際情況來看，房屋買賣的主流為商品房買賣，而且人民法院受理的房屋買賣糾紛主要也是商品房買賣糾紛。同時，由于此類糾紛不僅關系到國家住房制度改革措施的推進，而且涉及到廣大人民群眾的切身利益，因此，新公布的司法解釋將其調整的范圍明確限定為商品房買賣行為，包括商品房預售和商品房現(xiàn)售。
商品房買賣合同中所涉及標的的特殊決定了其合同的特殊性，正因為如此，國家才制定了專門的法律、法規(guī)予以規(guī)定。
首先，商品房買賣合同中涉及的主體之一是房地產開發(fā)企業(yè)，說明了在我國能進行商品房買賣的經營主體只能是獲得房地產開發(fā)資格的法人。而且，從事房地產開發(fā)和交易的主體資格是經有關部門的審核批準的，只有這樣，企業(yè)才能從事相應的活動。
其次，商品房合同的標的是特定的，一類是已經竣工的房屋，以其為標的進行的銷售就是商品房現(xiàn)售；另一類是指尚未竣工的房屋，以其為標的進行的銷售是商品房預售,以還沒有建成的房屋進行交易顯然具有更大的風險。同時，經濟適用房、房改房、集資房等房屋不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調整。比如，需要補交土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款或者居住一定年限后方可出售。而私有房屋的買賣與商品房買賣又有所不同。
合同畢竟是雙方合意的體現(xiàn)，對于不違反法律規(guī)定的約定應予肯定和給予保護。不符合主體資格，即未取得《商品房預售許可證》而簽訂的商品房預售合同，應認定為無效；但是在起訴前取得《商品房預售許可證》的，可以認定有效。這一規(guī)定強化了當事人的自由意志，使合同的成立不拘于形式。 -
145****2108
商品房買賣合同成立的條件如下： （1）出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。 （2）買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批準。 （3）房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。 （4）房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。 （5）房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定。房地產買賣合同應該采用書面形式并且應該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記并公正。
查看全文↓ 2018-07-01 20:52:04
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148****4746
是的，商品房買賣合同通常就是指購房合同。
查看全文↓ 2018-07-01 20:51:57
1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。
2、是按揭貸款的必備材料；
3、是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據(jù)之一；
4、是辦理房產登記和交易手續(xù)的文件之一。
相關問題
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購銷合同是指一方將貨物的所有權或經營管理權轉移給對方，對方支付價款的協(xié)議。購銷合同包括供應、采購、預購、購銷結合及協(xié)作、調劑等形式。購銷合同是買賣合同的變化形式，它同買賣合同的要求基本上是一致的。
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商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！ 『炗喩唐贩抠I賣合同注意事項： (一) 查證： **主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。如購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等?！ ?二)面積的確定與差異的處理： 應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積(對于預售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定的面積(即產權證上登記面積)為準，只有這一面積數(shù)值具有法律效力?！ ×硗?，由于房屋的墻皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。 (三)計價方式與價款： 應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建筑面積、套內建筑面積，還是按套計價等。通常是采用建筑面積計價，這時還要明確套內建筑面積和公共(用)分攤面積是多少。 (四)付款方式的選擇： 在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如出賣人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等可以拒付?！ ?五)物業(yè)維修資金的交納： 物業(yè)維修資金是房屋維修的專項資金，此項資金應存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委托出賣人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領取日期。 (六)裝修質量要求： 要詳細地把裝修質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等?！ ?七)關于規(guī)劃、設計中途變更的約定： 房地產開發(fā)項目在建設過程中，有時會出現(xiàn)規(guī)劃、設計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應認真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設計變更事項，并進行詳細約定?！ ?八)保修責任： 合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責任。按照規(guī)定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任?！ ?九)合同糾紛的處理： 在合同履行過程中有時難免會發(fā)生爭議，因此消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式?！ ?十)關于產權登記的約定： 必須要求出賣人承諾將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的具體時間，明確房地產權屬證書辦理的方式(由出賣人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責任?！ ?十一)補充條款簽合同要注意的事項： 由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和出賣人簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找相關專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改?！ ?十二)其他注意事項： 在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線?！ ≡诤炗喺劫彿亢贤螅?*好對該合同進行復印備份，并由出賣人或代理人簽名確認，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。
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預售，就是你買的是期房，還沒竣工的?，F(xiàn)售，就是你買的是現(xiàn)樓。1、商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。2、商品房現(xiàn)售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。3、商品房買賣合同一般是指房地產開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。4、商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。
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房屋買賣合同合同編號：no ________房屋買賣合同賣方（以下簡稱甲方）：身份證號∶住所∶郵編∶電話∶買方（以下簡稱乙方）：身份證號∶住所∶郵編∶電話∶甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規(guī)和北京市有關規(guī)定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎上達成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條甲方自愿將座落于_____________，產權登記建筑面積共______平方米，______室______廳______廚______衛(wèi)的房產售賣給乙方。第二條房屋價款及支付方式：1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項下之房產的價款總金額為人民幣 ______元整（大寫______ 佰______ 拾______ 萬 ______仟 ______佰______ 拾______ 元整）。2、上述房產價款乙方按下列 方式支付給甲方：（ 1 ）甲、乙雙方共同到____________房地產交易服務中心（以下簡稱“交易中心”）辦理本協(xié)議第一條項下之房產轉移登記，并經交易中心受理，甲方消戶當日 （指甲方消戶前 ） ，乙方一次性付清房產價款于甲方。（ 2 ）乙方于______ 年______ 月______ 日前向甲方付清房產價款。（ 3 ）乙方于 ______前向甲方支付人民幣 ______元整（大寫人民幣 ）；剩余房產價款人民幣 ______元（大寫人民幣 ），均由乙方 ______前支付給甲方。（ 4 ）其他方式：______________________________。3、乙方向甲方支付房產價款，甲方應向乙方出具票據(jù)。第三條甲、乙雙方應于本合同簽訂之日起______日內，共同到__________________房地產交易服務中心窗口辦理本協(xié)議第一條項下之房產轉移登記。如因一方原因，致影響產權過戶轉移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負賠償責任。第四條稅費分擔1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條項下之房產如有應交納的一切稅費均由甲方負責交納。2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條項下之房產所發(fā)生的轉移過戶登記費、契稅、印花稅、估價費、服務費等費用，經雙方協(xié)商由_______________負擔。3、其他：______________________________。第五條甲方應于______前，將本協(xié)議第一條項下之房產全部交付給乙方。第六條違約責任1、因房管部門確認本協(xié)議第一條項下之房產不能辦理出售、過戶手續(xù)，甲方應在當日內向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項下之房產，每逾期一日按房價款總額的 ______計算違約金給付乙方。逾期超過 ______日時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除應將已收的房價款全部退還乙方外，并應支付 元的違約金給付乙方。3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應按房價款總額的 ______計算違約金給付于甲方。逾期超過______ 日時，甲方有權解除本合同。解約時，乙方應支付 ______元的違約金給付甲方。4、甲方保證其出賣給乙方的房產，產權清楚，無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產產權有糾葛，致使影響乙方權利行使，由甲方承擔責任，并賠償乙方因此遭受的損失。5、甲方因個人原因不再出售此房，應在三日內向乙方退還所收的款項，并付違約金 ___________ 人民幣給乙方。第七條其他1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交______房屋土地管理局壹份。賣方（以下簡稱甲方）：身份證號∶住所∶郵編∶電話∶買方（以下簡稱乙方）：身份證號∶住所∶郵編∶電話∶______年___月___日
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