??咨詢一下，購房合同和發(fā)票丟失了怎么辦？

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• 157****6080

  購房合同在開發(fā)商那里可以復印 發(fā)票可以到開發(fā)商或稅務局復印底檔并蓋章

  查看全文↓ 2018-09-21 01:01:04
• 148****5552

  有影響的，影響以后過戶。
  　　購房合同丟失了，要采取如下措施補救，
  　　一、若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
  　　二、若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
  　　三、若在做完了預售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
  　　購房發(fā)票丟失：
  　　購房發(fā)票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。
  　　不過有二手中介直言，如果購房發(fā)票丟失，花時間開證明可能“得不償失”，因為雖然提供了購房發(fā)票，營業(yè)稅可以少算，但個稅卻有可能多繳。
  　　地產(chǎn)中介認識表示，對于提供發(fā)票的交易個案，個稅需按差額的20%征稅，但若無發(fā)票，則是交易全額的1%征稅，即使賣家的裝修費、貸款利息能夠稅前扣除，但手續(xù)繁瑣，比如要提供住房貸款利息的銀行證明等。如果裝修費、貸款利息本身不多，那么納稅款就會很大。

  查看全文↓ 2018-09-21 01:00:56
• 141****3632

  購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權證書，缺少任何一本都不行。
  
  　　購房時的合同和所有發(fā)票都丟了的補救措施：
  
  　　一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。
  
  　　二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
  
  　　三、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
  
  　　此外，需要提醒購房者的是，在整個購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責任，**終吃虧的還是購房者。
  

  查看全文↓ 2018-09-21 01:00:47
• 143****3521

  1、拿著已經(jīng)備案的交易合同到房產(chǎn)交易部門復印契稅記帳聯(lián)，蓋收取單位公章或?qū)Ｓ谜?；到售房單位復印購房發(fā)票記賬聯(lián)，蓋售房單位公章或財務章。注意單據(jù)上的章一定要與原始單據(jù)上的章一致。
  　　2、發(fā)票不能補辦。
  

  查看全文↓ 2018-09-21 01:00:39

相關問題

• 問 請問不慎丟失**款發(fā)票和購房合同該怎么辦?
  答

  你可以按照以下兩種方法進行處理：1.若購買的是現(xiàn)房且已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，那么你大可不必為此擔心，只要你是按法律程序操作的，在房產(chǎn)登記管理部門都會有備案，所以補辦合同應該也是不成問題的，不會給你帶來太大麻煩。即使沒有辦理登記，開發(fā)商處也會有您買房的記錄，這種情況下，開發(fā)商不會隨意地抵賴。 2.若你購買的是期房，那么你可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理登記部門進行查詢，如果有登記，徑直找到開發(fā)商去說清情況補辦購房合同即可。因為根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》第10條的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當自簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記手續(xù)。所以，一般情況下，你在當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門都是可以查到相關備案的，這樣開發(fā)商也就無法抵賴。

• 問 如果不慎丟失房款發(fā)票和購房合同，應該怎么辦?
  答

  第一，如果可以的話，您可以徑直向開發(fā)商說明情況，協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就支付房款事宜要求開發(fā)商出示相關證明。需要提醒您的是，上面一定要加蓋財務有效印章，以便查詢，這是**理想的解決方案。 第二，如果您認為開發(fā)商的誠信度不高，您可以要求對房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，可以在其中隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，并在**后要注明補充協(xié)議與原合同具有同等的法律效力，這樣就可以起到證明原合同存在的作用。至于發(fā)票問題，您大可不必擔心，因為只要開發(fā)商出具的是正式發(fā)票，財務就都有底可查。

• 問 購房合同丟失了怎么辦
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的，前往交易中心調(diào)取。交易中心不給調(diào)取的，找律師拿調(diào)查令去調(diào)。沒有網(wǎng)簽的，把中介那份要過來吧，真的打官司只認原件，不認復印件的。

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• 問 購房合同和發(fā)票丟失了，能補辦嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">售房合同您可與開發(fā)商協(xié)商，復印一份，發(fā)票您可到稅務部門具體咨詢。

• 問 購房發(fā)票丟失怎么辦
  答

  購買的是一手房尚未辦理產(chǎn)權證，可以到房屋開發(fā)公司查檔復印加蓋開發(fā)公司發(fā)票章可以視同原件。如已經(jīng)辦理過產(chǎn)權證，可以到房屋產(chǎn)權監(jiān)理處查檔復印。

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