??想問下近年來美國房屋價(jià)格怎么樣

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• 136****6018

  很高興為您解答，單論房價(jià)，而且是同樣檔次的大城市，比如美國洛杉磯和中國上海相比，同樣檔次和面積的房子，美國肯定比中國貴。
  在美國買房子，要看在哪個(gè)城市的，也是和中國一樣分一線、二線、三線城市。在舊金山這種的一線城市市中心房價(jià)(40000人民幣)比郊區(qū)房價(jià)(5000人民幣)貴很多，美國三線城市的一套普通小別墅價(jià)格13萬美元左右，面積在188平方米，可以終身產(chǎn)權(quán)的。
  在美國購買房子都是有裝修的，但是沒有家具。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:15:57
• 138****1879

  美國的房價(jià)會(huì)比中國低那么多，原因也是相對(duì)多的，舉例如下：
  1、美國的房價(jià)也猛漲過
  美國的房價(jià)在經(jīng)濟(jì)不斷上升中，也有不斷上漲的歷史，有的州或地區(qū)在 2004－2006 的兩年間，漲了 100%，這就是炒房的結(jié)果了，后來也崩盤了，回到之前 的水平 ，一直相對(duì) 穩(wěn)定
  2、美國公共資源相對(duì)分散
  華盛頓是首府，除了首府什么都不是。美國甚至把很多事務(wù)性的行政機(jī)構(gòu)放在華盛頓以外的地方。（如美國人每年要報(bào)稅，處理居民稅務(wù)的機(jī)構(gòu)就不在華盛頓。更別提企業(yè)和高校了。具體到每個(gè)州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,沒幾個(gè)人知道吧，阿諾就是在那個(gè)小地方辦公的。加州10所州立大學(xué)，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮(zhèn)。有人做過一個(gè)統(tǒng)計(jì)，美國前20名的大學(xué)，分布在大約15個(gè)州里，紐約只分到一個(gè)哥倫比亞大學(xué)。這樣其實(shí)已經(jīng)**大程度地把公共資源分散了。這樣就不會(huì)好多人搶著到一個(gè)地方去住了。對(duì)房價(jià)的推高也起到一定緩沖作用
  3、美國金融發(fā)達(dá)，投資渠道多
  現(xiàn)在市場上可以投資的產(chǎn)品無非是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產(chǎn)，大宗商品，外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)投資和私募投資等。
  外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)投資和私募股權(quán)投資是一般投資人很難觸及到或者比較復(fù)雜的投資產(chǎn)品，但好多老百姓也會(huì)以委托的形式進(jìn)行理財(cái)。
  而國內(nèi)的金融市場不成熟，妖氣重，金融產(chǎn)品一碰弄不好不是傾家蕩產(chǎn)，就是跳樓。房地產(chǎn)從古到今是一直有天生的好感，有房子有個(gè)歸宿。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:15:49
• 142****0161

  美國房子的中間價(jià)目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的都不到20萬美元。我今年到過美國的兩個(gè)中部城市，一個(gè)是底特律，一個(gè)是堪薩斯城，就人口而言，這兩個(gè)城市在美國排在10-50之間，算是二線城市。
  但是人口100萬都不到，中國大一點(diǎn)的縣城都比它大。房價(jià)也便宜，一個(gè)樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:15:37
• 151****3741

  首先需要說明的是，所謂的美國房價(jià)便宜，只是相對(duì)于居民收入水平而言。從絕對(duì)價(jià)格來看，美國的房價(jià)并不比中國便宜，而是比中國高出很多。所以美國人不太象中國人這樣喜歡買房，是有多種因素決定的。
  　　一、是由美國人的消費(fèi)觀念決定的。美國被稱為消費(fèi)型國家，所謂消費(fèi)型，就是居民取得收入以后，不是很愿意存錢，而喜歡消費(fèi)。如購物、旅游、文化消費(fèi)等。也就是說，一旦拿到錢，很快地就轉(zhuǎn)化成了消費(fèi)。所以，全球金融危機(jī)以后，一旦美國的就業(yè)狀況改善了，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用就會(huì)立即顯現(xiàn)。反之，居民就業(yè)狀況不好，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用就下降。這也是為什么衡量美國經(jīng)濟(jì)是否復(fù)蘇的**重要指標(biāo)是就業(yè)，也就在這里。正是因?yàn)槊绹瞬幌矚g存錢，所以，美國的儲(chǔ)蓄率只有中國的十分之一不到，**低時(shí)，儲(chǔ)蓄率只有不到1%。**高，也就不足6%。
  　　二，是由美國人的住房觀念決定的。美國人不象中國人一樣，有了錢，首先把錢存下來，除安排基本的日常消費(fèi)之外，多數(shù)都存放在銀行或其他能夠保值增值的賬戶里，其中，購房是廣大居民的第一消費(fèi)需求。而隨著房價(jià)的快速上漲，儲(chǔ)蓄對(duì)購房的影響力也越來越小，更多的需要通過負(fù)債來解決。相反，美國人在住房問題上，首要選擇是租房，亦即根據(jù)自己的收入水平，選擇自己喜歡，且與收入相匹配的租賃房。收入水平高的，租賃相對(duì)好一些的住房，收入水平差一點(diǎn)的，則選擇條件稍稍差一點(diǎn)的租賃房。且決不會(huì)因?yàn)樽》繂栴}，影響自己的正常消費(fèi)，也不愿為了住房，而讓自己背上沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。所以，美國的租房比例占全部住房的比例是非常高的。當(dāng)然，在美國，雖然收入水平較高，但與房價(jià)相比，仍然有一半以上的居民是買不起房的，所以，租房才會(huì)成為美國居民的首要選擇。
  　　三，是由美國的管理體制所決定的。美國人買了房，除了會(huì)象中國一樣需要還貸等之外，**重要的還要繳納各種各樣的費(fèi)用，也就是所說的養(yǎng)房費(fèi)用。包括房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等，如果租賃，還要繳納租賃的個(gè)人所得稅，如果轉(zhuǎn)讓，則要繳納資本利得稅。特別是物業(yè)費(fèi)，**貴的每月需要6、700美元。金融危機(jī)剛剛爆發(fā)后，美國有些別墅一美元一套也無人買，原因就在于，房子拿回家后，需要繳納的物業(yè)費(fèi)等就讓很多居民受不了。更何況，多數(shù)居民并沒有那么多的存款，一旦就業(yè)狀況不佳、收入沒有保證，可能會(huì)連物業(yè)費(fèi)都繳不起。不僅如此，遺產(chǎn)與贈(zèng)予稅也讓美國人買了房子以后，沒有能力讓子女接受房子這樣的遺產(chǎn)，也無力通過捐贈(zèng)等將房子送給別人。所以，選擇租房，可能遇到的麻煩更少一點(diǎn)、付出的代價(jià)也更少一點(diǎn)。
  　　四，是由美國年輕人獨(dú)立能力決定的。美國的多數(shù)年輕人，一旦到了18周歲以后，就把獨(dú)立生活放在第一位，依靠打工等養(yǎng)活自己，而不選擇啃老。巴菲特的兒子就是這樣，從來不向父親要一分錢，而是依靠自身力量創(chuàng)業(yè)。正是因?yàn)槿绱?，美國的父母就不需要通過省吃儉用給自己的子女準(zhǔn)備住房。正是因?yàn)槟贻p人的獨(dú)立性很強(qiáng)，所以，買房在美國人心里，就不是一件事，更不是一個(gè)負(fù)擔(dān)。有能力就買房，沒有能力就租房。年輕人絕大多數(shù)都是選擇租房，只有極少數(shù)人在條件具備的情況下才買房。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:15:22

相關(guān)問題

• 問 什么緣故房價(jià)漲浮近年來這樣動(dòng)蕩
  答

  1.政府高價(jià)賣地。2.地產(chǎn)商囤地、囤房。3.有錢人買N套房空著，你說能不漲嗎？溫家寶說有信心治理房價(jià)，他只是出來安撫人心罷了??！指望共黨治理房價(jià)，簡直是天方夜譚。他們在那里高價(jià)賣地?cái)?shù)錢呢。呵呵。還指責(zé)房地產(chǎn)商捂盤惜售什么的。真是賊喊抓賊！！年年說房價(jià)高,但年年房價(jià)還是不斷快速上漲；人人叫苦高房價(jià),但人人還是不得不選擇做房奴。一方面房地產(chǎn)是我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)支柱,另一方面高房價(jià)又是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大隱患?？梢哉f造成高房價(jià)的原因眾多,既有市場經(jīng)濟(jì)供求的自身矛盾,也有房地產(chǎn)商的興風(fēng)作浪,更有政府的制度不完善、監(jiān)管不力等。如何遏制房價(jià)過快上漲勢頭,我想提提我的建議:一、完善國有土地拍賣制度,做到“以拍限價(jià)”。在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)中,政府拍賣土地給商家搞房地產(chǎn)開發(fā)的行為是無可非議,但商家唯利是圖的本性是存在的。同一塊土地,政府拍賣的價(jià)位越高,商家投資成本就越重,必然轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上的錢也越多,同時(shí)銀行與商家綁成利益共同體就越來越緊。此時(shí),商家的興風(fēng)作浪似乎理直氣壯。在房價(jià)下跌時(shí),政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不為之?？梢哉f,房價(jià)一路飆升與目前國有土地拍賣制度不完善有很大關(guān)系。政府拍賣國有土地,本意通過拍賣形式獲得更多的土地出讓金搞活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、惠及民生,但效果適得其反,加重了老百姓住房負(fù)擔(dān)。建議政府出讓土地時(shí),要充分發(fā)揮拍賣作用,做到“以拍限價(jià)”。即一塊土地,可參照當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的土地出讓金價(jià)格和商品房平均價(jià),然后規(guī)定該塊土地出讓金多少,擬訂一個(gè)商品房平均價(jià)進(jìn)行拍賣,以保證土地出讓金不變,承諾開發(fā)出的商品房平均價(jià)越低者而得。二、完善公共租賃住房建設(shè)制度,做到“以租為家”。公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房不同,前者是租賃關(guān)系,房權(quán)屬國家所有；后者是買賣關(guān)系,房權(quán)為私人所得。在實(shí)際操作中,后者更容易產(chǎn)生腐敗和新的不公平。建議一是加快公共租賃住房建設(shè)力度,確保土地出讓金專款專用、賬目公開；二是完善公共租賃住房管理制度,確保真正有困難有需求的老百姓能夠租得到房、租得起房、并且可以“以租為家”,安居樂業(yè)；三是進(jìn)一步規(guī)劃好公共租賃住房的建設(shè)。公共租賃住房不是只可建在市效或邊遠(yuǎn)的地方。不要顧此失彼,雖然老百姓租起了房,但他們的出行成本卻增加了,賺錢脫貧仍然困難。三、完善住房公積金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉國家工作人員的某些特權(quán),改掉一些不公平。但住房公積金沒有得到全面普及,這種不公平以另一種形式依然存在。建議:住房公積金應(yīng)該與醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)一樣,強(qiáng)制推行、全面普及。無論你是為政府工作,還是為私人企業(yè)或個(gè)體商戶工作,只有你和它發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系,你就有權(quán)獲得相應(yīng)的公積金報(bào)酬。

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• 問 重慶房價(jià)近年來持續(xù)上漲的原因有哪些 為什么重慶房價(jià)上漲這么快
  答

  隨著重慶市自一個(gè)地級(jí)到一個(gè)省級(jí)直轄市的飛躍，重慶的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化的迅速推進(jìn)，城市建設(shè)飛速發(fā)展，商品房價(jià)格也不斷上漲，這是導(dǎo)致重慶市近幾年房價(jià)快速上漲的首要因素。 其次，房價(jià)上漲的原因是多方面的；有經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的合理因素，也有利益驅(qū)動(dòng)下的投機(jī)行為，有住房消費(fèi)觀念的影響，也有深層次的制度制約，這些因素的共同作用，**終體現(xiàn)為房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的過度失衡。主要表現(xiàn)在以下方面。 （一）住房需求擴(kuò)大拉動(dòng)房價(jià)上漲 重慶市升格以后，隨著國家的支持和大量的建設(shè)資金的擁入，城市化進(jìn)程的史無前例地得以加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，新入城的廣大百姓急需住房，原來居住的市民改善居住條件的愿望也進(jìn)一步加強(qiáng)；商品房檔次明顯提高，有效需求很旺盛；加之，這幾年重慶市舊城改選的步伐逐年加快，拆遷安置增加了房地產(chǎn)市場的整體需求，且這部分需求將保持穩(wěn)定時(shí)增長；種種事實(shí)形成了重慶房價(jià)的必然上揚(yáng)，刺激了房地產(chǎn)消費(fèi)需求和投資需求。這些都是促使房價(jià)上漲的原因。 （二）供應(yīng)成本上升推動(dòng)房價(jià)上漲 依照馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，市場價(jià)格供求狀況而圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。房屋是資源類商品，占用土地和大量礦產(chǎn)資源，而土地價(jià)格的上漲、上游材料上漲、配套成本增加，決定了房價(jià)不斷上漲的趨勢。 1、土地價(jià)格上漲。隨著重慶市的直轄市地位的確立，中心城市的效益日漸顯現(xiàn)，對(duì)周邊城市鄉(xiāng)村的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用逐漸增強(qiáng)，促使房價(jià)上漲的諸多因素集中釋放。其中包括拆遷成本增加、土地級(jí)差收益擴(kuò)大、投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉動(dòng)，加上協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為招標(biāo)拍賣推動(dòng)等，由此導(dǎo)致房價(jià)也跟著快步上漲。 2、上游原材料漲價(jià)。各類資源尤其是不可再生的資源價(jià)格也逐步上升，建材正是這一類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素影響導(dǎo)致建材價(jià)格的持續(xù)上漲。建材價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致了商品房竣工造價(jià)的快速上漲。從長期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將延續(xù)。 3、配套成本快速增加。近幾年，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀、規(guī)劃、外立面建筑形式，使外觀更加新穎、美觀，配套設(shè)施更加齊全，團(tuán)林景觀不斷改善，對(duì)消防、通風(fēng)等技術(shù)要求越來越高，另外，會(huì)所、幼兒園、中**教育配套越來越完善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)對(duì)信息的操作放大市場失衡狀態(tài) 市場均衡總是相對(duì)的，不均衡是絕對(duì)的。一般商品由于有較強(qiáng)的流動(dòng)性和較短的生產(chǎn)周期，能夠根據(jù)價(jià)格信號(hào)迅速做出反應(yīng)，自動(dòng)調(diào)節(jié)供需狀況。而房地產(chǎn)市場由于其商品的特殊性以及百姓的必需性，難以快速自動(dòng)調(diào)節(jié)供需。因此，準(zhǔn)確提供各類信息，對(duì)矯正市場預(yù)期、平抑住房價(jià)格意義重大。但是由于有關(guān)政府職能部門的缺位，主動(dòng)將信息的提供權(quán)讓給了房地產(chǎn)開發(fā)商及其利益集團(tuán)，使得他們能夠向社會(huì)發(fā)出具有對(duì)自己有利的、片面的信息來操縱房價(jià)。 目前，各政府部門相互獨(dú)立，信息之間互相矛盾的情況時(shí)有發(fā)生。少數(shù)開發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手謊報(bào)商品房銷售進(jìn)度，發(fā)表不實(shí)的價(jià)格信息，惡意哄抬房價(jià)。有的開發(fā)商囤積土地，囤積房源，人為的造成市場緊張，誘發(fā)房價(jià)短期內(nèi)非正常上漲。這種虛假信息，嚴(yán)重誤導(dǎo)了廣大居民的市場預(yù)期，造成了部分消費(fèi)者的恐慌心理。在房價(jià)快速上漲的同時(shí)，大量居民盲目跟進(jìn)，就加劇了房地產(chǎn)市場的供需矛盾，刺激了房價(jià)的進(jìn)一步抬升。

• 問 美國房地產(chǎn)怎么樣？ **值得投資的美國房產(chǎn)在哪里？
  答

  現(xiàn)在還去美國投資房產(chǎn)嗎？紐約，舊金山等的房價(jià)已經(jīng)突破天際了作為投資者，要看到的是未來的發(fā)展前景，現(xiàn)在“一帶一路”倡議在全球的影響力非常大，作為“一帶一路”的橋頭堡，東南亞近幾年的發(fā)展都非常強(qiáng)勁，泰國、馬來西亞等國家也是很多國人愛去的境外首選地?，F(xiàn)在東南亞的房價(jià)比一線城市要低許多，特別是泰國，2017年非?；馃幔档昧私馔顿Y！

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• 問 ??美國房地產(chǎn)怎么樣？值得投資的美國房產(chǎn)是哪里??？
  答

  美國地產(chǎn)投資一向是國內(nèi)投資人的熱門選擇，因?yàn)槊绹姆课莓a(chǎn)權(quán)是永久的，租金和租售比較國內(nèi)也比較高，只是因?yàn)榱鞒烫珡?fù)雜，項(xiàng)目信息不完善和一些其他市場亂象導(dǎo)致很多國內(nèi)投資人望而卻步，現(xiàn)在有一家蜂巢眾投BFunz平臺(tái)就是專門幫國內(nèi)投資人處理這些問題的。

  某地產(chǎn)公司，由于存在兩個(gè)主要競爭對(duì)手，近年來樓盤房屋空置率高，公司效益也明顯不佳。

  答

  很明顯的是，你們公司推銷樓盤的手段存在著問題。樓盤房屋空置率高，說明你們沒有做號(hào)宣傳工作。那么你們的競爭對(duì)手肯定是這方面做得好。還有就是也許你們城堡的樓盤本身存在問題，比如，綠化環(huán)境，交通，還有樓的構(gòu)造、設(shè)計(jì)、地理環(huán)境等等。至于你所說的問題，貌似提供的資料不是很完全，沒有辦法回答...所以，回去改革吧，這方面請個(gè)會(huì)策劃的人應(yīng)該就會(huì)好起來的%7E%7E%7E

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