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美國房地產(chǎn)怎么樣？ **值得投資的美國房產(chǎn)在哪里？

137****5966 | 2018-12-13 07:18:33

已有3個回答

  • 135****8112

    現(xiàn)在還去美國投資房產(chǎn)嗎？紐約，舊金山等的房價已經(jīng)突破天際了
    作為投資者，要看到的是未來的發(fā)展前景，現(xiàn)在“一帶一路”倡議在全球的影響力非常大，作為“一帶一路”的橋頭堡，東南亞近幾年的發(fā)展都非常強勁，泰國、馬來西亞等國家也是很多國人愛去的境外首選地。
    現(xiàn)在東南亞的房價比一線城市要低許多，特別是泰國，2017年非常火熱，值得了解投資！

    查看全文↓ 2018-12-13 07:19:31
  • 137****6246

    1.強勢美元
    美國經(jīng)濟從2009年的谷底回升，美元匯率將維持強勢，美國經(jīng)濟好轉(zhuǎn)及加息周期的影響，預期美元匯率將于未來三年維持強勢。
    2.永久產(chǎn)權(quán)
    美國房產(chǎn)貴就貴在那塊地皮上，買了房，就永久擁有那塊地皮了，當然很多地方，地下礦產(chǎn)并不包含在其中。
    3.房價不高
    從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國房價處于穩(wěn)健回升的趨勢，未來5到6年美國房價會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國房產(chǎn)正值**佳投資時機。
    4.剛需人口擴大
    三因素暗示美國房產(chǎn)需求回升：人口結(jié)構(gòu)、家庭形成和金融改善。
    美國人口結(jié)構(gòu)暗示住房需求回暖：35-44 歲人口是美國購房自住的主力，35-44 歲人口在 2015 年到達底部后將開始回升，意味著未來新增剛性需求的擴張。
    5.家庭成員加速
    家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以來，美國家庭形成的速度大幅加快，達到05 年以來的**快速度，這將刺激住宅需求的回升。
    6.金融條件改善
    金融條件改善利于住房需求回升：1)次貸危機后居民資產(chǎn)負債表已得到充分的修復;2)助學貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負擔;3)收入的上升也使得居民購房的壓力減小。這些條件的改善都有利于住房需求的改善。
    7.房地產(chǎn)庫存下降
    目前美國住房空置率仍在持續(xù)下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地產(chǎn)市場需求回升的背景下，目前的房地產(chǎn)庫存或不足以應(yīng)對需求的回升，房價也出現(xiàn)上漲。
    8.房屋量價懼升
    在全球經(jīng)濟發(fā)展減緩的情況下，美國房價似乎沒有受到什么影響。受高需求量和供應(yīng)量緊張的影響，美國房產(chǎn)價值在穩(wěn)步增長。9月份全美房價環(huán)比上漲0.3%，同比增長3.7%，保持了從2012年4月以來美國全國房價持續(xù)上漲的態(tài)勢。新屋與成屋的銷量也保持了增長的勢頭。
    9.房屋租金持續(xù)上揚
    在過去幾年中房價大量增幅的地區(qū)其房租收益也水漲船高。休斯頓、達拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房價和房租上都有著兩位數(shù)的增長。9月美國整體房租則比去年同期上漲了3.7% 。
    10.美國房產(chǎn)政策完善
    美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全：美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。美國房產(chǎn)信息是公開的，所有的交易信息, 包括實際價格、稅額、交易日期、 交易情況, 都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。

    查看全文↓ 2018-12-13 07:19:26
  • 147****2282

    加利福尼亞州，圣地亞哥（San Diego,CA)
    圣地亞哥的房地產(chǎn)市場銷量一直都很熱，預計到2016年，其銷量形勢依然不會冷卻下來。 美麗的海灘和適宜的天氣，使圣地亞哥這一城市的新建的房屋量一直保持強勁的勢頭，而且圣地亞哥的房屋庫存量減少的很快。預計到2016年，圣地亞哥的家庭住房價格將大幅上升10%左右。
    加利福尼亞州，薩克拉門托（Sacramento,CA)
    美國加州首府（薩克拉門托）的經(jīng)濟發(fā)展形勢一直都比較平穩(wěn)。根據(jù)Realtor網(wǎng)站的數(shù)據(jù)分析顯示：薩克拉門托的居民收入持續(xù)增長，失業(yè)率下降，家庭收入增長率超過世界平均水平。薩克拉門托、羅斯維爾、雅頓、阿卡德的房屋價格預計在2016年都將漲超10%，同時這幾個城市的房屋銷售量也將上漲7%。

    查看全文↓ 2018-12-13 07:19:17

相關(guān)問題

  • 答

    近期來看不會有任何影響，就長遠來看影響也不大，國內(nèi)的房產(chǎn)過剩，現(xiàn)在國家干預作用**大

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  • 答

    對于當前在美國境內(nèi)而言，則是吸引到了絕大部分中國投資商的眼光，具備著較多的中國居民進入到美國境內(nèi)進行購買房產(chǎn)，而美國政府對于海外居民進入其內(nèi)進行房產(chǎn)購買，也是提出了一系列的政策規(guī)定。對于中國居民進入到美國境內(nèi)進行購買房產(chǎn)，首先能夠享受到的福利制度也是良好的，其居民能夠在一定的房產(chǎn)數(shù)量之內(nèi)，享受減免房產(chǎn)稅的福利優(yōu)惠。對于在美國境內(nèi)而言，購買房產(chǎn)與我國境內(nèi)不同，其居民需要支付房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅不僅僅是針對與房屋的購買數(shù)量，房屋的面積大小以及房屋的空置時間，都在其計算之內(nèi)，因此房產(chǎn)稅的金額也是較高的，中國居民能夠節(jié)約較大一筆金錢。其次，中國居民進入到美國境內(nèi)購買房產(chǎn)，還需要提供自己的合法身分信息證明以及進入到美國的簽證信息證明，其次還需要對于自己資金的證明，資金證明需要提供能夠在美國境內(nèi)購買一套房產(chǎn)以上的資金存款證明，才能夠獲取到在美國之中進行購買房產(chǎn)的資格。與我國境內(nèi)相似的是，美國境內(nèi)同樣可以貸款購房，居民可以選擇美國銀行貸款，也可以選擇中國銀行貸款。

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  • 答

    中國每年賺美國貿(mào)易順差2000億美元以上。。那是上萬億的人民幣呀。。沒了。。。你想想吧。中國損失多少呀。。。老美沒錢買中國貨了。。我們的工廠賺不著錢。發(fā)不出工資。。工人們沒錢了，就不敢花錢買東西了，國內(nèi)也沒人敢花錢。。。國內(nèi)市場也萎縮了。。一步步連鎖。。想想吧?？膳掳?。。。當然這是杯水車薪.總體來說美國對世界影響更大,美國GDP占全世界GDP的15%...可想而知了..他的經(jīng)濟皮軟,對全世界影響多大...各國都沒錢,誰買中國貨...外貿(mào)影響大。。內(nèi)需又拉不起。。對我國經(jīng)濟遲早是個弊端。。全球化的后果，沒辦法。。希望會好起來。。呵呵。

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  • 答

    一、征收的稅率一般是1~3%。沒有統(tǒng)一的的稅率，美國是聯(lián)邦制的國家，各州對自己的管轄區(qū)域有自己制定法律的權(quán)限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價值征收。二、美國的房地產(chǎn)稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財產(chǎn)稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷**低，為0.26%，南部各州的財產(chǎn)稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財產(chǎn)稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產(chǎn)價格同樣需要支付房地產(chǎn)稅是非常不同的。三、舉例假如100萬買的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬給政府。相當于，33年重新把房子買一遍。如果停止繳稅了，房子所有權(quán)就屬于美國政府的，美國政府是可以收回的。稅率也是跟著房產(chǎn)價值變化的，如果房產(chǎn)價值上漲，每年的稅費也會上漲。打個比方：現(xiàn)在是房產(chǎn)價值100萬，需每年繳納3萬。如果明年房子漲了，市價200萬，每年就得繳納6萬。

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