??美國(guó)房地產(chǎn)怎么樣？值得投資的美國(guó)房產(chǎn)是哪里啊？

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• 137****5227

  美國(guó)地產(chǎn)投資一向是國(guó)內(nèi)投資人的熱門選擇，因?yàn)槊绹?guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，租金和租售比較國(guó)內(nèi)也比較高，只是因?yàn)榱鞒烫珡?fù)雜，項(xiàng)目信息不完善和一些其他市場(chǎng)亂象導(dǎo)致很多國(guó)內(nèi)投資人望而卻步，現(xiàn)在有一家蜂巢眾投BFunz平臺(tái)就是專門幫國(guó)內(nèi)投資人處理這些問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2019-11-14 17:45:25
• 159****1066

  1、市場(chǎng)機(jī)制健全
  
  百年以上的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使得美國(guó)建立了完善健全的市場(chǎng)機(jī)制。就房地產(chǎn)而言，與中國(guó)相比**大的不同就是一二級(jí)市場(chǎng)并重，其中二級(jí)市場(chǎng)更為活躍，這就保障了我們投資美國(guó)房產(chǎn)日后可以輕松出售。
  
  2、房屋質(zhì)量好、保養(yǎng)得好
  
  美國(guó)房產(chǎn)設(shè)計(jì)居住年限很長(zhǎng)，而且房屋建筑質(zhì)量一流。許多百年以上的房產(chǎn)如保養(yǎng)得當(dāng)，無(wú)論外觀還是內(nèi)部都十分完好。
  
  3、 美元對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力比人民幣要強(qiáng)大的多
  
  中國(guó)的兩大投資渠道，股市和樓市已經(jīng)失去了前些年的光輝，投資者為了保持現(xiàn)在手中人民幣的價(jià)值，**好的出路之一就是讓人民幣走到國(guó)際金融市場(chǎng)中區(qū)。自05年浮動(dòng)匯率管理制度以來(lái)，人民幣對(duì)美元一直是**，美元畢竟是國(guó)際通用貨幣，其對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力比人民幣要強(qiáng)大的多。美國(guó)是世界經(jīng)濟(jì)第一強(qiáng)國(guó)，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)總量亦或人均國(guó)民生產(chǎn)總值均位于世界前列。奧巴馬領(lǐng)導(dǎo)的新政府經(jīng)濟(jì)政策的穩(wěn)定性得以落實(shí)，使投資者的資產(chǎn)有效，穩(wěn)定的保值和**。
  
  4、教育水平高
  
  全世界排名前百的大學(xué)中，有半數(shù)位于美國(guó)，而且美國(guó)所提供的大學(xué)教育是公認(rèn)的**具有競(jìng)爭(zhēng)力的。為子女提供一個(gè)便利的就學(xué)環(huán)境，亦方便陪讀的家長(zhǎng)，并且一個(gè)知名的學(xué)府附近的穩(wěn)定住所，不僅為子女省去了租房的煩惱和費(fèi)用，同時(shí)非常高的出租率和租金也能讓投資得到更快的回報(bào)。
  
  5、法律體系完善
  
  許多國(guó)人對(duì)于投資美國(guó)房產(chǎn)的**大的顧慮就是擔(dān)心自身權(quán)益被侵害而又難以控告，其實(shí)這種擔(dān)心大可不必。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展美國(guó)的法律早已健全完善，所有您所會(huì)有的擔(dān)心都會(huì)有法律為您提供保障。同樣以購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)為例，在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)首期房款都是打到產(chǎn)權(quán)公司的賬戶而非開發(fā)商賬戶，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)監(jiān)督合同執(zhí)行，并對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做檢查，再**終確定交易之前，這筆錢都不會(huì)交給開發(fā)商，這就**大程度地保障了消費(fèi)者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-11-14 17:45:14
• 148****2965

  房產(chǎn)收益主要來(lái)源于兩部分，一是租金回報(bào)，二是房產(chǎn)增值。所以無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，這兩項(xiàng)都是重要的衡量的標(biāo)準(zhǔn)。目前中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，加上國(guó)家調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)中國(guó)的房市場(chǎng)較為平穩(wěn)。
  
  行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)的租金回報(bào)率在5-10%，房市從2011年至今一路向上，美國(guó)在反映房產(chǎn)投資穩(wěn)健性和增長(zhǎng)性的宏觀指標(biāo)上遠(yuǎn)好于其他國(guó)家。美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走強(qiáng)，所以現(xiàn)在仍然是投資美國(guó)房產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2019-11-14 17:45:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 美國(guó)房地產(chǎn)怎么樣？ **值得投資的美國(guó)房產(chǎn)在哪里？
  答

  現(xiàn)在還去美國(guó)投資房產(chǎn)嗎？紐約，舊金山等的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破天際了作為投資者，要看到的是未來(lái)的發(fā)展前景，現(xiàn)在“一帶一路”倡議在全球的影響力非常大，作為“一帶一路”的橋頭堡，東南亞近幾年的發(fā)展都非常強(qiáng)勁，泰國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)家也是很多國(guó)人愛去的境外首選地?，F(xiàn)在東南亞的房?jī)r(jià)比一線城市要低許多，特別是泰國(guó)，2017年非?；馃?，值得了解投資！

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• 問(wèn) 美國(guó)房地產(chǎn)走強(qiáng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)怎么樣
  答

  近期來(lái)看不會(huì)有任何影響，就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看影響也不大，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)過(guò)剩，現(xiàn)在國(guó)家干預(yù)作用**大

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• 問(wèn) ??美國(guó)房地產(chǎn)政策是怎樣的？
  答

  對(duì)于當(dāng)前在美國(guó)境內(nèi)而言，則是吸引到了絕大部分中國(guó)投資商的眼光，具備著較多的中國(guó)居民進(jìn)入到美國(guó)境內(nèi)進(jìn)行購(gòu)買房產(chǎn)，而美國(guó)政府對(duì)于海外居民進(jìn)入其內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買，也是提出了一系列的政策規(guī)定。對(duì)于中國(guó)居民進(jìn)入到美國(guó)境內(nèi)進(jìn)行購(gòu)買房產(chǎn)，首先能夠享受到的福利制度也是良好的，其居民能夠在一定的房產(chǎn)數(shù)量之內(nèi)，享受減免房產(chǎn)稅的福利優(yōu)惠。對(duì)于在美國(guó)境內(nèi)而言，購(gòu)買房產(chǎn)與我國(guó)境內(nèi)不同，其居民需要支付房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅不僅僅是針對(duì)與房屋的購(gòu)買數(shù)量，房屋的面積大小以及房屋的空置時(shí)間，都在其計(jì)算之內(nèi)，因此房產(chǎn)稅的金額也是較高的，中國(guó)居民能夠節(jié)約較大一筆金錢。其次，中國(guó)居民進(jìn)入到美國(guó)境內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)，還需要提供自己的合法身分信息證明以及進(jìn)入到美國(guó)的簽證信息證明，其次還需要對(duì)于自己資金的證明，資金證明需要提供能夠在美國(guó)境內(nèi)購(gòu)買一套房產(chǎn)以上的資金存款證明，才能夠獲取到在美國(guó)之中進(jìn)行購(gòu)買房產(chǎn)的資格。與我國(guó)境內(nèi)相似的是，美國(guó)境內(nèi)同樣可以貸款購(gòu)房，居民可以選擇美國(guó)銀行貸款，也可以選擇中國(guó)銀行貸款。

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• 問(wèn) 美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)影響
  答

  中國(guó)每年賺美國(guó)貿(mào)易順差2000億美元以上。。那是上萬(wàn)億的人民幣呀。。沒(méi)了。。。你想想吧。中國(guó)損失多少呀。。。老美沒(méi)錢買中國(guó)貨了。。我們的工廠賺不著錢。發(fā)不出工資。。工人們沒(méi)錢了，就不敢花錢買東西了，國(guó)內(nèi)也沒(méi)人敢花錢。。。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也萎縮了。。一步步連鎖。。想想吧。可怕吧。。。當(dāng)然這是杯水車薪.總體來(lái)說(shuō)美國(guó)對(duì)世界影響更大,美國(guó)GDP占全世界GDP的15%...可想而知了..他的經(jīng)濟(jì)皮軟,對(duì)全世界影響多大...各國(guó)都沒(méi)錢,誰(shuí)買中國(guó)貨...外貿(mào)影響大。。內(nèi)需又拉不起。。對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)遲早是個(gè)弊端。。全球化的后果，沒(méi)辦法。。希望會(huì)好起來(lái)。。呵呵。

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• 問(wèn) 美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的？美國(guó)房產(chǎn)稅是多少？
  答

  美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之征收方美國(guó)房產(chǎn)稅主要用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、大學(xué)及其政府機(jī)構(gòu)。因此，在美國(guó)有權(quán)征收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府、市政府、學(xué)區(qū)，所以我們通常說(shuō)的房產(chǎn)稅就是郡稅、城市化稅，和學(xué)區(qū)稅這三項(xiàng)總和。美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之稅率房產(chǎn)稅的征收包括兩大要素：稅率和房產(chǎn)估價(jià)。稅率由各州政府自行確定，各州稅率并不一致，通常經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的稅率較低，而欠發(fā)達(dá)地區(qū)較貴，一般為0.8-3%。美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之房產(chǎn)估價(jià)房產(chǎn)估價(jià)是征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。美國(guó)各街道、社區(qū)都設(shè)有一個(gè)房屋估價(jià)組織，進(jìn)行相關(guān)估價(jià)工作。在房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定時(shí)期，估價(jià)一般按購(gòu)房時(shí)的房?jī)r(jià)確定，房?jī)r(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴(kuò)建或改建，房產(chǎn)價(jià)值也隨之而變動(dòng)，房產(chǎn)估價(jià)自然相應(yīng)變化。這時(shí)業(yè)主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之征收周期按照美國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，因此每年都要繳納，一般分上、下半年兩次繳納。美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之用途房產(chǎn)稅的使用有著明確的用途，一般而言，主要用于當(dāng)?shù)?*教育、圖書館，公共設(shè)施[如本地街道綠化]的建設(shè)和維護(hù)，本地公務(wù)人員[如消防員、警察]的管理開支。所以，房?jī)r(jià)較高的地區(qū)，對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅也更高，也就有更充裕的資金來(lái)維護(hù)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、衛(wèi)生和治安秩序。美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之特別規(guī)定在美國(guó)，房產(chǎn)稅和擁有房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用可以抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目。比如業(yè)主的年收入為4萬(wàn)美元，每年繳納的房產(chǎn)稅為1萬(wàn)元，那么業(yè)主的所得稅稅基就為3萬(wàn)元[4萬(wàn)-1萬(wàn)]。這樣的規(guī)定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細(xì)則，各州的規(guī)定不一。

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