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??美國房地產(chǎn)政策是怎樣的？

131****5360 | 2018-11-09 01:30:25

已有3個回答

  • 147****0240

    對于當前在美國境內而言，則是吸引到了絕大部分中國投資商的眼光，具備著較多的中國居民進入到美國境內進行購買房產(chǎn)，而美國政府對于海外居民進入其內進行房產(chǎn)購買，也是提出了一系列的政策規(guī)定。
    對于中國居民進入到美國境內進行購買房產(chǎn)，首先能夠享受到的福利制度也是良好的，其居民能夠在一定的房產(chǎn)數(shù)量之內，享受減免房產(chǎn)稅的福利優(yōu)惠。對于在美國境內而言，購買房產(chǎn)與我國境內不同，其居民需要支付房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅不僅僅是針對與房屋的購買數(shù)量，房屋的面積大小以及房屋的空置時間，都在其計算之內，因此房產(chǎn)稅的金額也是較高的，中國居民能夠節(jié)約較大一筆金錢。
    其次，中國居民進入到美國境內購買房產(chǎn)，還需要提供自己的合法身分信息證明以及進入到美國的簽證信息證明，其次還需要對于自己資金的證明，資金證明需要提供能夠在美國境內購買一套房產(chǎn)以上的資金存款證明，才能夠獲取到在美國之中進行購買房產(chǎn)的資格。與我國境內相似的是，美國境內同樣可以貸款購房，居民可以選擇美國銀行貸款，也可以選擇中國銀行貸款。

    查看全文↓ 2018-11-09 01:31:09
  • 154****2958

    美國是聯(lián)邦制國家，所以很多政策并沒有全美國統(tǒng)一這一說，而是由州甚至郡、市的法規(guī)決定的。具體到買房流程也是如此，雖然大致流程各州都相近，但是細節(jié)上各州甚至各城市還是會有差異。
    例如，在美國絕大部分的州，房屋買賣合同不需要房地產(chǎn)律師參與、由雙方地產(chǎn)中介按合同模板來做即可，但是在紐約州，合同則需要律師參與。
    又例如，因為各州房地產(chǎn)法規(guī)都不大一樣，所以絕大部分州的地產(chǎn)中介執(zhí)照并不能跟外州通用，也就是沒有全美統(tǒng)一的地產(chǎn)中介執(zhí)照一說。而更具體的，像房產(chǎn)稅率這種問題就更是每個城市都不一樣。
    所以這個問題的簡單答案是：具體的政策和流程全美各地會有差異；網(wǎng)上泛泛而談可以，具體操作還是必須依靠專業(yè)人士。
    先來簡單回答一下如下幾個具體問題：
    1. 買房子需要先繳慢三年或者五年社保么？
    不需要。
    2. 單身可不可以買房？
    可以。
    3. 能否用公積金貸款？
    不能。
    4. 買房能否落戶？
    買房對綠卡沒有幫助。
    5. 孩子能否讀公立**，將來可以在本市參加高考么？
    買房與孩子讀書并沒有直接關系。這個問題其實也涉及聯(lián)邦移民法規(guī)，取決于孩子的身份。
    如果孩子是F-1學生身份，那么在公立**原則上只能上12個月，而且必須按學區(qū)在每個學生身上的支出繳納學費，也就是說不能享受免費教育。
    但如果是J-2這類的親屬簽證則可以讀公立**，但這種情況下，租房也可以。

    查看全文↓ 2018-11-09 01:30:57
  • 154****2831

    美國房產(chǎn)政策如何
    在美國，單棟房子論套賣，而不是按平方英尺出售，所以一般人不會為一兩個平方英尺較勁的。而式房子，房屋廣告標出的也都是使用面積，而不是國內大部分地區(qū)使用的建筑面積，更沒有什么公攤面積之說，所以買賣雙方不會因為面積而產(chǎn)生糾紛。
    在美國買房可以貸款，但需要在美國有穩(wěn)定收入或是生意。如果沒有，由于復雜的審批流程，建議現(xiàn)金交易比較比較省時省力。
    一般講，如需在美國購房貸款，申請人需要說明或提交以下材料。材料都需要用英文準備。
    １、穩(wěn)定收入來源及相關證明，例如稅單，雇用單位證明，公司財務狀況等；
    ２、能夠證明你信用情況的材料，如信用史或信用積分選擇美國的。
    ３、資產(chǎn)狀況，如房產(chǎn)，股票，汽車，銀行存款，退休金賬戶，基金等；
    ４、債務狀況，如其他汽車貸款，房屋貸款等；
    ５、**款的來源。
    ６、其它具體材料。

    查看全文↓ 2018-11-09 01:30:41

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