??想問(wèn)下大伙現(xiàn)在房子幾年可以賣

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• 156****9667

  商品房幾年可以買賣
  從法律的角度上來(lái)說(shuō)，買了房子，無(wú)論何時(shí)都可轉(zhuǎn)售，由于受手續(xù)、稅費(fèi)等影響，其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)。
  1，賣房號(hào)
  賣房號(hào)**容易。有些人房子沒買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣房號(hào)，對(duì)熱門樓盤而言，一個(gè)房?jī)r(jià)就可賺來(lái)數(shù)十萬(wàn)的差價(jià)，且無(wú)需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來(lái)得真是太容易了。
  2，簽完合同就轉(zhuǎn)手
  一般人不會(huì)在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：1.剛買就后悔了;2.有人愿高價(jià)買房;3.資金緊張，錢不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說(shuō)服房產(chǎn)商，將合同改名即可。
  3，房產(chǎn)局備案之后
  房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過(guò)戶，如不滿5年過(guò)戶，會(huì)增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。

  查看全文↓ 2018-09-22 09:36:36
• 144****8970

  房產(chǎn)證辦理下來(lái)的當(dāng)天就可以買賣了，但是如果銀行貸款沒有還清的話，是要等到貸款還清以后才可以買賣。
  新房5年內(nèi)買賣的話，需要交納總房款5.6%的營(yíng)業(yè)稅，5年以后再買賣的，就不需要交納營(yíng)業(yè)稅了！

  查看全文↓ 2018-09-22 09:36:20
• 152****4740

  二手房再交易沒有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。
  1、個(gè)人所得稅：
  對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  支付方：賣方（實(shí)際上一般都是買方支付）。
  征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);
  (普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)
  2、營(yíng)業(yè)稅：
  征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

  查看全文↓ 2018-09-22 09:36:12
• 152****1491

  只要有房產(chǎn)證就可以出讓的。
  二手房出讓5年內(nèi)5年外出讓的區(qū)別就是交易費(fèi)用不同。
  二手房5年之內(nèi)和之外交易所用費(fèi)用區(qū)別在于個(gè)人所得稅。
  房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

  查看全文↓ 2018-09-22 09:36:01
• 155****1279

  只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態(tài)，隨時(shí)可以出售，只不過(guò)，滿五年的唯一住房可以免交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 09:35:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙公積金貸款貸幾年劃算？
  答

  公積金貸款按照現(xiàn)在貸款利率計(jì)算的話，如果你自己懂理財(cái)?shù)脑?，放然是貸款時(shí)間越久越合適。因?yàn)橘J款利率低。理財(cái)收益較高。如果你啥也不懂的話，那就越短越合適。根據(jù)自己的情況確定。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙現(xiàn)在賣房子好賣嗎
  答

  應(yīng)該還可以，畢竟城鎮(zhèn)化的大潮進(jìn)行中。新房、二手房主要還是看價(jià)格、地理位置，價(jià)格合適好賣，價(jià)格離譜不好賣。 不管賣新房子還是二手房子，你只要有能力賣出去就能體現(xiàn)出你的價(jià)值

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在房子幾年可以賣?房子幾年后賣掉**劃算?
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，沒拿到房產(chǎn)證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過(guò)戶。2、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣方（實(shí)際上一般都是買方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)3、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙現(xiàn)在還買房嗎？
  答

  1、大家**先回想到的一點(diǎn)，就是貨幣貶值。就算中國(guó)人口減少房子漲不上價(jià)，會(huì)貶值，但由于貨幣相對(duì)房子貶值的速度更快，所以房?jī)r(jià)相對(duì)貨幣來(lái)說(shuō)還是高的，至少房子會(huì)比你把房子賣了換成錢存到銀行里保值。2、現(xiàn)在50后**大的68歲，70后**大的48歲，90后**大的28歲，目前中國(guó)人的平均壽命73歲，城里上溯三代很少還是城里的，50后的房子多在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，70后再有25年發(fā)生大規(guī)模老齡化。很悲催，你的專業(yè)、學(xué)歷、經(jīng)驗(yàn)告訴你，你不能回老家。而你在**需要房子的時(shí)候，是剛結(jié)婚、小孩需要戶口、讀書、被養(yǎng)育、雙親健在。家族幾套房，跟大城市的房?jī)r(jià)沒有幾毛錢關(guān)系，你絲毫等不起。3、有一個(gè)問(wèn)題需要思考下，從前我們的祖輩，每一代人都很努力的賺錢生活，但是為什么他們的財(cái)富留不到我們這？如果能留到我們這，現(xiàn)在我們也不至于在大城市的一個(gè)小隔間里揮灑汗水了。事實(shí)證明，以后也一樣，都會(huì)存在一種方式消滅一代人額財(cái)富，讓每代人都辛勤追夢(mèng)。4、中國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)人口占據(jù)著重大比例。從現(xiàn)在到城鎮(zhèn)化的70%，中間農(nóng)民從鄉(xiāng)間步入城市，只是一代人，家庭人口數(shù)量大的這一代人，未來(lái)居住需求也將不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌。況且現(xiàn)在開放二胎，不代表未來(lái)不會(huì)開放三胎。三胎開放，國(guó)家?guī)湍沭B(yǎng)孩子，但是房子并不便宜的例子，國(guó)際上也有。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙房子可以選18樓嗎？
  答

  18樓的房子好不好？提到18樓的房子，大多數(shù)的朋友可能會(huì)覺得，帶了數(shù)字8的房子寓意發(fā)，肯定會(huì)受很多人的喜歡，但其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，18樓的房子并不好賣，因?yàn)橛?8層地獄一說(shuō)，提到18層的房子，大多數(shù)的朋友自然而然的就想到了這一說(shuō)法，18跟8就相差很大了。選樓層要考慮哪些因素？1、看樓棟總層數(shù)選樓層需要一定的技巧，不可一概而論，高層比較好的樓層是大樓的3/1到3/2之間處。以21層的大樓為例，它的佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓，那么觀景的效果也很好；人站在這樣高度的樓層也不會(huì)有眩暈的感覺。2、看家庭成員需求每個(gè)家庭需求不同，很難說(shuō)哪個(gè)樓層是絕對(duì)適合的，如果家里既有老人又有小孩，那么購(gòu)房者在買房時(shí)就要考慮他們的生活特點(diǎn)，**重要的是要考慮安全性和出行的便利性。以防小孩出現(xiàn)危險(xiǎn)或者老人小孩出門爬樓梯，乘電梯不方便的問(wèn)題發(fā)生。在這種情況下就不適合選擇過(guò)高的樓層。如果是年輕人自己住，或者小孩已經(jīng)長(zhǎng)大，沒有老人同住的情況下，購(gòu)房者可以選擇高一些的樓層。3、看消防安全措施購(gòu)房者如果購(gòu)買高層住宅，一定要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施做得怎樣。一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達(dá)17層樓的高度。可以依據(jù)所在城市消防云梯的高度，來(lái)選擇樓層。4、看電梯數(shù)量高層的住戶對(duì)電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，如果電梯的數(shù)量比較少，則高層的住戶出行需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間等待電梯。此外，電梯的運(yùn)行安全也是需要考慮的。5、看樓間距大小樓間距是影響采光、通風(fēng)的兩大重要條件。購(gòu)房者要跟賣家咨詢樓間距的大小，如果樓間距偏小，低層住戶的采光肯定受影響，高層的采光通風(fēng)就可以得到滿足。相反，樓間距足夠大，并且底層價(jià)格低的話，購(gòu)房者也可以考慮低一些的樓層。

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