大家好，我想問(wèn)下沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，離婚后是否可以過(guò)戶？

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• 152****8737

  你這個(gè)情況需要辦理離異析產(chǎn)過(guò)戶。
  前提是需要先去辦理購(gòu)房合同上標(biāo)注人姓名的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。
  需要你們帶齊雙方身份證，戶口本，離··婚·證。住房上述三證。以及經(jīng)過(guò)公證的離異協(xié)議（上面需要注明該房產(chǎn)分割細(xì)則）兩人一起，到該住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，就可以辦理女方姓名新的房產(chǎn)證了。
  只要證件齊全，辦理離異析產(chǎn)過(guò)戶，沒(méi)有任何稅費(fèi)繳納，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:04:16
• 143****5841

  由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵1押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：
  1、 提前還貸：消除銀行按揭抵1押貸款的抵1押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。
  2、 沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵1押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:04:07
• 144****9577

  不可以的，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法辦理房屋過(guò)戶的。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

  查看全文↓ 2018-09-22 16:03:57
• 141****5568

  需要先辦理房產(chǎn)證
  辦房產(chǎn)證流程
  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:03:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，離婚后是否可以過(guò)戶？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的樓房,離婚后也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。一般參考如下法條處理?！　　?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）》　　第二十一條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！　‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下期房沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？受法律保護(hù)嗎？
  答

  按揭的期房，在房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)之前，是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。1、期房抵押貸款在《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》中沒(méi)有明確規(guī)定，但是實(shí)踐中期房抵押已成為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)中普遍采用的一種新型融資活動(dòng)，2、期房抵押的標(biāo)的物是期房，在期房抵押期間，樓宇實(shí)際上并不存在，抵押人無(wú)法取得所預(yù)購(gòu)樓宇的所有權(quán)，他向債權(quán)人提供的還款擔(dān)保是在將來(lái)某一時(shí)間取得樓宇的權(quán)利，也就是一種期待權(quán)。3、這種期待權(quán)在沒(méi)有實(shí)現(xiàn)時(shí)，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的，也就是說(shuō)，期房按揭貸款購(gòu)房，在房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)之前是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以買賣
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證分為一下幾種情況:1、剛剛交了**款,但是還沒(méi)有來(lái)辦按揭像這種情況其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在還沒(méi)有去到房管局來(lái)備案,著是較好進(jìn)行處理的。房屋買賣的雙方就可以直接去到開(kāi)發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開(kāi)發(fā)商來(lái)商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購(gòu)房合同,并且將老的購(gòu)房合同及時(shí)收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來(lái)的事情就跟購(gòu)買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來(lái)之后就直接是寫的買方的名字了。2、正在還房貸,還沒(méi)有交房方式一:直接更名流程:(1)賣方將銀行的貸款還清;(2)賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;(3)開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);(4)注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。注意事項(xiàng):(1)房子必須還清銀行貸款(2)更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意(3)買方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單,且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括:個(gè)人所得稅:總房款的1%契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納,一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納)營(yíng)業(yè)稅:5.55%第2種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶,風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。注意事項(xiàng)(1)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!(2)如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。(3)對(duì)買方來(lái)講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。(4)房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng),買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。但是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房或者是自建房沒(méi)有房產(chǎn)證的,較好考慮清楚再進(jìn)行購(gòu)買,因?yàn)闆](méi)有法律條款保護(hù)你的合法的權(quán)益。如果在購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,難以保護(hù)自己的利益。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下沒(méi)有房產(chǎn)證可不可以辦理過(guò)戶手續(xù)？有人知道不，謝謝！
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)如下：　　一、房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；　　(2)申請(qǐng)人身份證明；　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份?！　≠I方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下期房沒(méi)有房產(chǎn)證可以更名嗎？更名受法律保護(hù)嗎？
  答

  更名過(guò)戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，以上手續(xù)齊全，才可以更名過(guò)戶住房，《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；

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