大家好，我想問下請問二手房沒有土地證可以過戶嗎？有人知道不，謝謝！

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• 154****5003

  如果是出讓性質(zhì)的土地，房產(chǎn)證土地證合二為一，可以放心購買過戶。
  如業(yè)主出讓土地沒有辦理土地證，可補辦土地證，再過戶給你。
  如土地是集體或劃撥性質(zhì)，需要繳納土地出讓金 ，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為出讓，才可辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:40:45
• 145****7421

  過戶流程：
  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；
  交易：買賣雙方驗人簽字；
  查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；
  鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
  地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
  第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；
  領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；
  領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后；
  領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:40:35
• 155****4768

  不影響過戶。
  現(xiàn)在很多正規(guī)商品房都是只有房產(chǎn)證，沒有土地證。
  除非你那個地區(qū)有特殊規(guī)定。
  
  為了保險起見，可以在購房合同中注明，賣房人承諾多少天內(nèi)過戶，過戶完畢后買房人付剩余款項。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:40:21
• 137****6815

  房屋所有權(quán)登記與土地使用權(quán)登記已經(jīng)合并發(fā)放一本不動產(chǎn)權(quán)利證明，權(quán)證上會注明房屋面積和土地使用權(quán)面積及其性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:40:13
• 132****9648

  房屋三證，即房產(chǎn)證，契證,土地證！首先沒有三證或者三證不全是不能交易的！另外一種情況是土地為集體所有，只有使用權(quán)或者一本大的土地證；所以沒有土地證！不知道你的情況屬于哪種？第一種是絕對不能過戶的，第二種可以過戶就是你必須屬于該集體所有的戶口，享受該集體同樣的待遇，可以過戶!

  查看全文↓ 2018-09-22 16:40:04

相關(guān)問題

• 問 各位好，我想問下請問怎么辦理二手房過戶？有人知道不，謝謝！
  答

  在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司 能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風(fēng)險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。

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• 問 大家好，我想問下請問二手房過戶費該如何計算？有哪位知道的，謝謝！
  答

  賣方：營業(yè)稅：5.55%*（申報價-原值）滿5年免征。 個人所得稅：申報價*1小于4575 ，中介可以低申報來避稅。 交易手續(xù)費：交易面積*3=342 傭金：成交價*（1%到2%）=5400 買方：契稅：1.5%*申報價 小于6862（90平方下是1%，大于90小于144是1.5%，大于144是3%）別被中介忽悠了。 評估費：0.04%*評估價=1824 印花稅：0.005%*申報價 小于 228.76 交易手續(xù)費：交易面積*3=342

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• 問 大家好，我想問下請問房屋過戶辦理手續(xù)需要哪些費用？有人知道不，謝謝！
  答

  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；

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• 問 大家好，我想問下贈與房屋過戶時需要交哪些費用？有人知道不，謝謝！
  答

  贈與房屋過戶時需要雙方繳納費用?契稅為評估額的3%，其他涉及的稅費有：交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%;公證費：評估額的2%，贈與普通住房是不需要繳納營業(yè)稅的，按規(guī)定在20個工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

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• 問 大家好，我想問下沒有房產(chǎn)證可不可以辦理過戶手續(xù)？有人知道不，謝謝！
  答

  沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)證過戶手續(xù)如下：　　一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；　　(2)申請人身份證明；　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份?！　≠I方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

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