你好，我想了解下繼承房屋需要交多少稅?越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！

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• 152****1286

  目前在我國(guó)繼承是不辦理房屋登記變更的，所以看起來(lái)是沒(méi)有稅的。但是如果要做變更，就至少有3%的契稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:49:59
• 147****2285

  需要繳納的稅費(fèi)
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  （3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  （4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:49:50
• 154****3392

  關(guān)于遺產(chǎn)繼承規(guī)定：
  一，關(guān)于遺產(chǎn)繼承：
  　　1，我國(guó)《繼承法》里有明確的規(guī)定，當(dāng)事人生前有遺囑的，以遺囑為準(zhǔn)，否則按法定繼承；
  　　2，死者的父母、子女、配偶都是法定的第一序位繼承人；
  　　3，各同一序位繼承人之間，原則上均分遺產(chǎn)。
  　　二，《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定：
  　　第二條 繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。
  　　第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:49:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下首套房契稅問(wèn)題。越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！
  答

  首套房 小于等于90方 房屋總價(jià)的1% 大于90方小于140方 房屋總價(jià)的1.5% 大于等于140方 房屋總價(jià)的3% 二套房 一律3%

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• 問(wèn) 你好，我想了解下房產(chǎn)性質(zhì)過(guò)戶問(wèn)題。越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同，然后找到原業(yè)主，然后到公證處做一份委托公證，把產(chǎn)權(quán)公正給你。1.土地使用證是哪種性質(zhì)的，如果是國(guó)有土地證出讓性質(zhì)，可找到證件名字的那位業(yè)主(夫妻同去)同去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。屆時(shí)帶上買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，結(jié)婚證（或單身證明），戶口本，購(gòu)房合同書(shū)，房產(chǎn)證，土地證，契證。2.土地使用證如果不是國(guó)有出讓性質(zhì)的，不能過(guò)戶到自己名下。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下咨詢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)整個(gè)流程？越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！
  答

  首先，帶買(mǎi)賣(mài)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《土地證》、過(guò)戶雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)合同等資料到房管局相關(guān)部門(mén)登記并做資料審驗(yàn)；如果資料準(zhǔn)備齊全同時(shí)人不是很多的話，大概需要半小時(shí)。其次，委托測(cè)量和評(píng)估。這項(xiàng)需要看評(píng)估和測(cè)量部門(mén)什么時(shí)候能去現(xiàn)場(chǎng)拍照，同時(shí)評(píng)估報(bào)告出來(lái)約4-5天左右（每個(gè)地市具體情況有所不同）評(píng)估費(fèi)**低400元（各地市標(biāo)準(zhǔn)有所不同）

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• 問(wèn) 你好，我想了解下第二套房，房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)交多少？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  辦理房屋過(guò)戶一般會(huì)產(chǎn)生以下稅費(fèi)：　　一、契稅　　房屋評(píng)估價(jià)低于各房管局指導(dǎo)價(jià)格的收取標(biāo)準(zhǔn)：　　1、90㎡（包括90㎡）以下且首套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的1%　　2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評(píng)估價(jià)格的1.5%　　3、二套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的3%　　4、144㎡以上或評(píng)估價(jià)格高于指導(dǎo)價(jià)格的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:評(píng)估價(jià)格的3%

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• 問(wèn) 你好，我想了解下個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同已實(shí)際履行，但并未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如何看待涉及到的過(guò)戶登記的性質(zhì)及效力問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即通常所說(shuō)的過(guò)戶登記手續(xù)。這里的過(guò)戶登記目的在于向他人展示，標(biāo)的物所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，若沒(méi)有進(jìn)行公示登記，則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，不能對(duì)抗善意第三人。就如甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，又將涉案房屋賣(mài)給丙，應(yīng)為當(dāng)時(shí)乙沒(méi)有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，還在甲名下，根據(jù)房屋登記的公示效力，丙是善意第三人，如果丙辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)，那么此時(shí)丙就是房屋的合法所有權(quán)人。而對(duì)乙來(lái)說(shuō)，只能對(duì)甲追究違約責(zé)任，可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，但無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。因此，我們?cè)谫?gòu)房過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)督促出賣(mài)人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，出賣(mài)人拒絕協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的，買(mǎi)受人可以通過(guò)訴訟的方式要求出賣(mài)人履行協(xié)助辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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