你好，我想了解下個(gè)人房屋買賣合同糾紛怎么處理？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！

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• 136****4114

  在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)房屋買賣合同已實(shí)際履行，但并未辦理過戶登記手續(xù)的，如何看待涉及到的過戶登記的性質(zhì)及效力問題。
  根據(jù)我國法律的規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即通常所說的過戶登記手續(xù)。
  這里的過戶登記目的在于向他人展示，標(biāo)的物所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，若沒有進(jìn)行公示登記，則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，不能對(duì)抗善意第三人。
  就如甲與乙簽訂房屋買賣合同后，又將涉案房屋賣給丙，應(yīng)為當(dāng)時(shí)乙沒有及時(shí)辦理房屋過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，還在甲名下，根據(jù)房屋登記的公示效力，丙是善意第三人，如果丙辦理了房屋過戶登記手續(xù)，那么此時(shí)丙就是房屋的合法所有權(quán)人。
  而對(duì)乙來說，只能對(duì)甲追究違約責(zé)任，可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，但無法取得房屋的所有權(quán)。
  因此，我們?cè)谫彿窟^程中，應(yīng)及時(shí)督促出賣人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，出賣人拒絕協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)的，買受人可以通過訴訟的方式要求出賣人履行協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-19 11:46:52
• 132****6410

  房屋買賣合同的效力認(rèn)定
  《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”該條規(guī)定對(duì)合同依法成立后的法律效果——當(dāng)對(duì)事人的法律約束力作出了規(guī)定。
  《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！痹摋l規(guī)定，對(duì)合同的生效要作了規(guī)定。
  上述兩條規(guī)定，對(duì)合同的約束力與合同的效力(生效)進(jìn)行了區(qū)分。

  查看全文↓ 2018-09-19 11:46:41
• 158****5880

  一、關(guān)于新建商品房買賣合同糾紛
  1、當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購書、購房意向書等協(xié)議雖然不具備《解釋》第五條規(guī)定的條件，但已經(jīng)明確了擬購商品房的位置、面積、價(jià)款且能夠?qū)嶋H履行的，可以認(rèn)定為商品房買賣合同。但當(dāng)事人明確約定認(rèn)購書、購房意向書等協(xié)議僅為預(yù)約合同的除外。
  人民法院對(duì)認(rèn)購書、購房意向書等協(xié)議性質(zhì)作出的認(rèn)定，不影響一方當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議中定金條款的約定，向可歸責(zé)的另一方當(dāng)事人主張適用定金罰則。
  2、當(dāng)事人以期房不能轉(zhuǎn)讓為由請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，一般不予支持;轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得房屋所有權(quán)，致使受讓人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人請(qǐng)求解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-09-19 11:46:32
• 143****1629

  沒有辦理房屋過戶，甲方仍是房屋所有權(quán)人。如果甲方不能交付房屋，則甲方違約，你可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
  以上意見，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-09-19 11:46:22
• 138****4980

  下面是小編為您整理的關(guān)于房屋買賣合同糾紛可能出現(xiàn)的情況以及處理措施：
  一、逾期交付的違約責(zé)任。 出賣人在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任? 【處理方法】按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無論是出賣人在交房時(shí)沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-19 11:46:12

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下繼承房屋需要交多少稅?越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！
  答

  目前在我國繼承是不辦理房屋登記變更的，所以看起來是沒有稅的。但是如果要做變更，就至少有3%的契稅。

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• 問 你好，我想了解下首套房契稅問題。越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！
  答

  首套房 小于等于90方 房屋總價(jià)的1% 大于90方小于140方 房屋總價(jià)的1.5% 大于等于140方 房屋總價(jià)的3% 二套房 一律3%

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• 問 你好，我想了解下房產(chǎn)性質(zhì)過戶問題。越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  根據(jù)買賣合同，然后找到原業(yè)主，然后到公證處做一份委托公證，把產(chǎn)權(quán)公正給你。1.土地使用證是哪種性質(zhì)的，如果是國有土地證出讓性質(zhì)，可找到證件名字的那位業(yè)主(夫妻同去)同去房管局辦理過戶手續(xù)。屆時(shí)帶上買賣雙方身份證，結(jié)婚證（或單身證明），戶口本，購房合同書，房產(chǎn)證，土地證，契證。2.土地使用證如果不是國有出讓性質(zhì)的，不能過戶到自己名下。

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• 問 請(qǐng)問房屋買賣合同怎么寫？有誰解答下，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  去房產(chǎn)交易中心購買正式買賣合同，是過戶必須的。房屋買賣要以在房產(chǎn)交易中心辦理過戶才有效。否則出了錢房產(chǎn)權(quán)不一定是你的。

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• 問 你好，我想了解下咨詢房產(chǎn)過戶手續(xù)整個(gè)流程？越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！
  答

  首先，帶買賣房屋的《房屋所有權(quán)證》、《土地證》、過戶雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、買賣合同等資料到房管局相關(guān)部門登記并做資料審驗(yàn)；如果資料準(zhǔn)備齊全同時(shí)人不是很多的話，大概需要半小時(shí)。其次，委托測量和評(píng)估。這項(xiàng)需要看評(píng)估和測量部門什么時(shí)候能去現(xiàn)場拍照，同時(shí)評(píng)估報(bào)告出來約4-5天左右（每個(gè)地市具體情況有所不同）評(píng)估費(fèi)**低400元（各地市標(biāo)準(zhǔn)有所不同）

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