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你好，我想了解下個人房屋買賣合同糾紛怎么處理？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！

158****8492 | 2018-09-19 11:45:50

已有5個回答

  • 136****4114

    在現(xiàn)實生活中，對房屋買賣合同已實際履行，但并未辦理過戶登記手續(xù)的，如何看待涉及到的過戶登記的性質(zhì)及效力問題。
    根據(jù)我國法律的規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移須到房屋所在地房管機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即通常所說的過戶登記手續(xù)。
    這里的過戶登記目的在于向他人展示，標(biāo)的物所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，若沒有進(jìn)行公示登記，則不發(fā)生物權(quán)變動的效力，不能對抗善意第三人。
    就如甲與乙簽訂房屋買賣合同后，又將涉案房屋賣給丙，應(yīng)為當(dāng)時乙沒有及時辦理房屋過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，還在甲名下，根據(jù)房屋登記的公示效力，丙是善意第三人，如果丙辦理了房屋過戶登記手續(xù)，那么此時丙就是房屋的合法所有權(quán)人。
    而對乙來說，只能對甲追究違約責(zé)任，可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，但無法取得房屋的所有權(quán)。
    因此，我們在購房過程中，應(yīng)及時督促出賣人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，出賣人拒絕協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)的，買受人可以通過訴訟的方式要求出賣人履行協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2018-09-19 11:46:52
  • 132****6410

    房屋買賣合同的效力認(rèn)定
    《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！痹摋l規(guī)定對合同依法成立后的法律效果——當(dāng)對事人的法律約束力作出了規(guī)定。
    《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”該條規(guī)定，對合同的生效要作了規(guī)定。
    上述兩條規(guī)定，對合同的約束力與合同的效力(生效)進(jìn)行了區(qū)分。

    查看全文↓ 2018-09-19 11:46:41
  • 158****5880

    一、關(guān)于新建商品房買賣合同糾紛
    1、當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購書、購房意向書等協(xié)議雖然不具備《解釋》第五條規(guī)定的條件，但已經(jīng)明確了擬購商品房的位置、面積、價款且能夠?qū)嶋H履行的，可以認(rèn)定為商品房買賣合同。但當(dāng)事人明確約定認(rèn)購書、購房意向書等協(xié)議僅為預(yù)約合同的除外。
    人民法院對認(rèn)購書、購房意向書等協(xié)議性質(zhì)作出的認(rèn)定，不影響一方當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議中定金條款的約定，向可歸責(zé)的另一方當(dāng)事人主張適用定金罰則。
    2、當(dāng)事人以期房不能轉(zhuǎn)讓為由請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，一般不予支持;轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓合同履行期限屆滿時仍未取得房屋所有權(quán)，致使受讓人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人請求解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。

    查看全文↓ 2018-09-19 11:46:32
  • 143****1629

    沒有辦理房屋過戶，甲方仍是房屋所有權(quán)人。如果甲方不能交付房屋，則甲方違約，你可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
    以上意見，僅供參考。

    查看全文↓ 2018-09-19 11:46:22
  • 138****4980

    下面是小編為您整理的關(guān)于房屋買賣合同糾紛可能出現(xiàn)的情況以及處理措施：
    一、逾期交付的違約責(zé)任。 出賣人在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任? 【處理方法】按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買受人在接收房屋時應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達(dá)到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-09-19 11:46:12

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