??請(qǐng)問(wèn)，買房不能用公積金貸款嗎？

已有3個(gè)回答

• 151****9499

  1、開發(fā)商限制使用
  使用公積金貸款回款時(shí)間長(zhǎng)、資金回收的手續(xù)及過(guò)程漫長(zhǎng)，有的開發(fā)商房源十分緊俏就會(huì)拒絕使用公積金貸款貸款的用戶，更傾向于商業(yè)貸款，所以再貸款買房之前需要和開發(fā)商溝通清楚，詢問(wèn)是否可以使用公積金貸款或者指定的還款銀行等。
  2、沒(méi)正常繳納公積金
  申請(qǐng)公積金貸款買房的條件有限制，其中門檻就是必須在申請(qǐng)前已經(jīng)連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月，而且不繳不能看作是正常繳納，若申請(qǐng)人換工作了就有斷繳的風(fēng)險(xiǎn)。
  住房公積金貸款
  3、購(gòu)買商住房
  需要注意住房公積金貸款只能用于購(gòu)買住宅，不能購(gòu)買商住、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅等，商業(yè)貸款才可以用來(lái)買住宅、商住房。
  4、征信差
  申請(qǐng)住房公積金貸款也會(huì)審核借款人的個(gè)人信用，若個(gè)人征信報(bào)告上2年內(nèi)累計(jì)有6次逾期記錄就會(huì)被拒，而且之前在公積金管理中心或銀行申請(qǐng)借款后沒(méi)有按時(shí)還款也是會(huì)被拒的。
  5、已經(jīng)貸過(guò)一次且未還清
  若個(gè)人已經(jīng)使用公積金貸款過(guò)一次，而且還為結(jié)清，再次申請(qǐng)公積金貸款會(huì)被拒絕的；若你使用商業(yè)貸款沒(méi)有還清是不會(huì)影響公積金貸款的；若夫妻二人中一人申請(qǐng)公積金貸款未結(jié)算清，夫妻雙方都不能再繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。
  6、有大額債務(wù)
  若你申請(qǐng)公積金貸款被審查時(shí)發(fā)現(xiàn)你有其他大額債務(wù)，很容易讓銀行覺(jué)得你沒(méi)有足夠的還款能力，導(dǎo)致你會(huì)被拒貸。
  7、第三次使用公積金貸款
  公積金貸款是有次數(shù)限制的，公積金貸款申請(qǐng)次數(shù)不看商業(yè)貸款，只認(rèn)公積金貸款記錄，若你已經(jīng)使用公積金貸款過(guò)2次，不管有沒(méi)有還清都不能再次使用公積金貸款買房了。
  8、材料有誤
  申請(qǐng)公積金貸款需要準(zhǔn)備申請(qǐng)人的各類資料，需要保證資料的準(zhǔn)確性，若資料作假或者資料有缺漏肯定會(huì)被拒絕的。
  

  查看全文↓ 2018-09-23 23:38:04
• 151****4681

  2017年房?jī)r(jià)的飛速增漲，導(dǎo)致很多人買房陷入了困境。而在有些想要貸款買房的購(gòu)房者去咨詢的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)大部分樓盤都不讓用公積金了！這無(wú)疑是雪上加霜，要知道商業(yè)貸款跟公積金貸款長(zhǎng)久算的話差價(jià)可不是一筆小數(shù)目！
  之所以不支持公積金是因?yàn)殚_發(fā)商所開發(fā)項(xiàng)目沒(méi)有進(jìn)行住房公積金貸款備案，具體原因無(wú)外乎以下5種：
  1、開發(fā)商資金緊張,公積金貸款放款時(shí)間較長(zhǎng),開發(fā)商急于回款。(但是這種情況基本只存在于規(guī)模較小的開發(fā)商，而如果一個(gè)開發(fā)商資金都不能保證，后續(xù)那就更可怕了！例如：君臨天下爛尾事件)
  2、開發(fā)商成立時(shí)間較短，開發(fā)住宅項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)不足或者還沒(méi)有開發(fā)過(guò)，對(duì)于公積金貸款不甚了解的！（這種情況微乎其微，畢竟每個(gè)開發(fā)商都有其負(fù)責(zé)這一塊的團(tuán)隊(duì)，但也不排除這種情況，而這種開發(fā)商同樣也不能選擇！）
  3、開發(fā)商自身不夠規(guī)范，以至于達(dá)不到公積金備案要求而在備案申請(qǐng)時(shí)被拒絕?。ㄟ@種開發(fā)商，那同樣也有分分鐘爛尾的可能性，而且房子的質(zhì)量以及后期的社區(qū)服務(wù)等等都無(wú)法得到保障）
  4、開發(fā)商屬于比較牛X的,有著得天獨(dú)厚的資金優(yōu)勢(shì)和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)的項(xiàng)目質(zhì)量較高。你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發(fā)商認(rèn)為住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。(而目前市面上大部分都是這種情況，畢竟放眼全國(guó)，大型開發(fā)商的樓盤才是主力軍，占據(jù)全國(guó)市場(chǎng)的大半！尤其是住宅房地產(chǎn)三巨頭：碧桂園、萬(wàn)科、恒大。這三家的項(xiàng)目想要拿到公積金貸款，幾乎不可能)
  5、而**重要的是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金歸根結(jié)底是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,而商業(yè)貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以為了資金快速回流，諸多開發(fā)商都不愿也不會(huì)去用公積金貸款！
  但是即使如此我們也不能因此而放棄公積金，畢竟即便無(wú)法用公積金貸款還可以取啊。而且偶爾也會(huì)有樓盤會(huì)開放公積金貸款！萬(wàn)一趕上了呢？但是同樣公積金貸款也有限制，小編為大家盤點(diǎn)如下！
  何種情況不能使用公積金
  1、不具有本市常住戶 口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力;
  2、未簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議,或未支付首期購(gòu)房款；
  3、沒(méi)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,沒(méi)有按時(shí)還款的能力；
  4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月沒(méi)有按月足額繳存住房公積金（這一項(xiàng)要看當(dāng)?shù)氐囊蠖?，有些地方要求的時(shí)間更長(zhǎng)）；
  5、個(gè)人信用不良，如有長(zhǎng)期信用卡逾期或其它不良記錄等等；
  6、有其他數(shù)額較大、影響房貸還款能力的債務(wù)；
  7、償還住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出高于其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月還貸支出后,低于當(dāng)?shù)剌^低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。
  通過(guò)以上說(shuō)明大家是不是已經(jīng)了解了買房不能用公積金貸款的原因以及使用公積金的標(biāo)準(zhǔn)了呢？需要買房的小伙伴,在購(gòu)買之前一定要先了解清楚自己是否能夠使用公積金貸款以及想要購(gòu)買的樓盤是否支持公積金貸款！
  

  查看全文↓ 2018-09-23 23:37:56
• 158****5370

  以下幾種情況下不能使用公積金做貸款：
  1. 如果繳款時(shí)間不能滿足以下條件，則不能使用公積金貸款：市行：?jiǎn)挝贿B續(xù)繳滿半年，個(gè)人連續(xù)繳滿半年；省行：?jiǎn)挝贿B續(xù)繳滿半年，個(gè)人連續(xù)繳滿半年；
  2. 公積金繳存單上有“當(dāng)前狀態(tài)”一欄，“當(dāng)前狀態(tài)”有三種情況：正常、封存、轉(zhuǎn)入；只有當(dāng)前狀態(tài)為“正?！睍r(shí)，才可以使用公積金貸款；
  3. 個(gè)人購(gòu)買別墅、商業(yè)用途、企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子不能使用公積金貸款；
  4. 貸款人為農(nóng)業(yè)戶口，不能使用公積金貸款；
  5. 夫妻中任何一方曾做過(guò)公積金貸款且尚未還清；
  6. 非在本市繳納的公積金不能在本市做公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2018-09-23 23:37:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房能用別人的公積金嗎? 能不能用別人的公積金貸款買房
  答

  如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購(gòu)房**?？梢韵扔盟墓e金貸款，然后再過(guò)戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過(guò)戶，沒(méi)有還清貸款之前是不可以過(guò)戶的。建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會(huì)減少以后過(guò)戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房不能用公積金貸款嗎
  答

  期房貸款是等房本下來(lái)以后再貸款可以用公積金的 沒(méi)有房產(chǎn)證的住房不能辦貸款。 連續(xù)繳存公積金一年以上才可以辦理公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 徐州哪些樓盤不能用公積金貸款買房？？
  答

  商業(yè)樓盤是不可以用公積金貸款的，也不是全部的住宅樓盤都可以用公積金貸款，這個(gè)具體的建議到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心了解，或者到樓盤找置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)也是可以的。

• 問(wèn) 異地買房能不能用公積金貸款
  答

  異地買房能不能用公積金需要看當(dāng)?shù)氐恼?，有部分城市是可以通過(guò)異地買房使用公積金貸款的，但有一部分城市目前并沒(méi)有這方面的政策，不過(guò)此時(shí)也可以將公積金提取出來(lái)，用于買房。公積金是不可以用來(lái)在異地貸款購(gòu)房的，雖然用住房公積金在異地購(gòu)房不行，但是可以考慮用以下幾種方式把公積金提取出來(lái)用于購(gòu)房。目前可以提取公積金的方式包括：①達(dá)到規(guī)定的離退休年齡，或者已經(jīng)正式辦理了離退休手續(xù)的。②居民及配偶連續(xù)失業(yè)超過(guò)24個(gè)月，生活非常困難的。③本人或本人的配偶因患重病，主動(dòng)脈手術(shù)造成居民家庭生活非常困難的。④不在國(guó)內(nèi)居住，在外國(guó)定居的。⑤用來(lái)償還購(gòu)買的房屋按揭本息的。⑥用來(lái)支付房租超出居民家庭月收百分之十五以上那部分的。⑦遇到突發(fā)性不可抗力的事件，造成居民家庭生活非常困難的。

• 問(wèn) 買房不能用公積金貸款是怎么回事？
  答

  住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 房公積金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1．財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付 2．非財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付 二、 提取所需材料 a、 購(gòu)買自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購(gòu)房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件） b、 離、退休：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件） c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件） d、 自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件） e、 翻建大修自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件 f、 出境定居：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明 g、 償還購(gòu)房貸款本息：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明 公積金的支取使用： 1、 購(gòu)買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的； 3、完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；? 4、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新變業(yè)滿五年的； 5、出國(guó)、出境定居的； 6、戶口遷出本市、縣行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的； 7、省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費(fèi)。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈(zèng)人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額。 職工購(gòu)買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書面同意。 職工提取住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額的，應(yīng)當(dāng)憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請(qǐng)，去管理中心辦理 。 （一）到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修； （二）到房屋修繕公司開具修繕預(yù)算證明，以確定所需費(fèi)用； （三）借款人持上述證明、個(gè)人貸款申請(qǐng)、單位擔(dān)保證明、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明等到主管部門申辦貸款； （四）主管部門對(duì)材料進(jìn)行審核，提出審批意見(jiàn)，確定貸款額度、償還期限和償還方式； （五）經(jīng)過(guò)銀行辦理有關(guān)手續(xù)。 住房公積金的繳交額如何確定 1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個(gè)人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個(gè)人及單位繳交額元四舍五入）。 2）住房公積金如何結(jié)息？ 資金管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。 辦理公積金貸款流程圖 領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)表》－＞信貸科提供貸款相關(guān)材料－＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時(shí)還款． 目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買，在二手房購(gòu)買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。我愛(ài)我家金融理財(cái)部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。

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