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如您在天津市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，借款人資格如下： 1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）購買、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申請個人住房公積金（組合）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合規(guī)定的貸款條件。 2、非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。 3、申請住房公積金貸款的借款人應具備以下條件： （1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份 （2）在津就業(yè)的香港、澳門同胞、外國人； （3）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好； （4）未到法定離退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大應未到65周歲）； （5）購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準的文件； （6）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況； （7）未負有住房公積金貸款債務； （8）已按規(guī)定支付**款或自籌資金； （9）同意按照規(guī)定提供擔保。 4、借款人已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。 5、 借款人因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。 6、 申請住房公積金貸款時，借款人或其配偶歷史公積金貸款需滿足以下條件： （1）近24個月連續(xù)逾期不能超6期； （2）近24個月不得出現(xiàn)展期（延期）、以資抵債的特殊交易； （3）近5年內累計逾期不得超24期； （4）近5年內不得出現(xiàn)一次性擔保代償、被起訴的特別記錄。 7、借款人或其配偶《個人征信報告》需滿足以下條件： （1）逾期及違約信息概要中不得出現(xiàn)呆賬或核銷記錄。
全部4個回答>買房能用別人的公積金嗎? 能不能用別人的公積金貸款買房
134****9610 | 2019-04-16 23:45:15
已有3個回答
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134****7410
如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購房**。
查看全文↓ 2019-04-16 23:45:30
可以先用他的公積金貸款，然后再過戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過戶，沒有還清貸款之前是不可以過戶的。
建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權人列在產(chǎn)證上，這樣也會減少以后過戶或變更產(chǎn)權人的手續(xù)費及稅費。 -
146****7031
如您在天津市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，借款人資格如下：
查看全文↓ 2019-04-16 23:45:26
1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）購買、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申請個人住房公積金（組合）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合規(guī)定的貸款條件。
2、非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。
3、申請住房公積金貸款的借款人應具備以下條件：
（1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份
（2）在津就業(yè)的香港、澳門同胞、外國人；
（3）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
（4）未到法定離退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大應未到65周歲）；
（5）購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準的文件；
（6）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況；
（7）未負有住房公積金貸款債務；
（8）已按規(guī)定支付**款或自籌資金；
（9）同意按照規(guī)定提供擔保。
4、借款人已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
5、 借款人因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。
6、 申請住房公積金貸款時，借款人或其配偶歷史公積金貸款需滿足以下條件：
（1）近24個月連續(xù)逾期不能超6期；
（2）近24個月不得出現(xiàn)展期（延期）、以資抵債的特殊交易；
（3）近5年內累計逾期不得超24期；
（4）近5年內不得出現(xiàn)一次性擔保代償、被起訴的特別記錄。
7、借款人或其配偶《個人征信報告》需滿足以下條件：
（1）逾期及違約信息概要中不得出現(xiàn)呆賬或核銷記錄。
（2）信貸交易信息明細中全部貸款當前逾期總額應為0。
（3）未結清商業(yè)性住房貸款**近24個月每個月的還款記錄表中每筆貸款連續(xù)逾期（含擔保人代還）不得超過6期。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。
（4）貸款明細信息中全部貸款**近24個月特殊交易項不得出現(xiàn)“展期”或“以資抵債”的特殊交易。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當?shù)毓e金管理中心。 -
141****8338
查看全文↓ 2019-04-16 23:45:21
一、鎮(zhèn)江**新買房政策
1、2019年鎮(zhèn)江購房政策：
■限購：不限購，本地人首套房享優(yōu)先購買權。
■限貸： 首次貸款**30%，二套**60%，三套停貸款。其中公積金貸款繼續(xù)施行“商轉公”貼息政策！
■ 限售：依舊是不限售
二、鎮(zhèn)江**新公積金政策
2、關于公積金貸款
鎮(zhèn)江市從2017年11月1日起至2018年10月31日，暫停商轉公貸款，買房人可以申請“商轉公”貸款貼息。
假設申請人的商業(yè)貸款利率為標準利率4.9%，且是第一次使用公積金貸款，那么公積金利率為3.25%，那么利息差為1.65%。根據(jù)鎮(zhèn)江戶均貸款30萬元計算，那么一年可獲利率補貼近5000元。
1、公積金貸款額度
鎮(zhèn)江市夫妻雙方均正常足額繳納個人住房公積金6個月(含)以上，符合公積金貸款條件的，**高個人和家庭可貸額度分別為30萬元和50萬元。
2018年4月，鎮(zhèn)江住房公積金管理中心發(fā)布
《關于優(yōu)化調整我市住房公積金有關政策的通知》
劃重點
1、公積金繳存職工繳存年限未滿一年的，公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人家庭公積金賬戶合計繳存余額的8倍；
2、公積金繳存年限超過一年（含）不足兩年的，公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人家庭公積金賬戶合計繳存余額的10倍；
3、公積金繳存年限超過兩年的不受繳存賬戶余額的限制，按照原有公積金貸款額度的計算方式確定可貸額度。
舉個例子：
你繳了10個月的公積金，存繳余額合計是1萬元，那你當前貸款總額度則為1*8=8萬元；當你繳了20個月的公積金，存繳余額合計是2萬元，那你當前貸款總額度則為2*10=20萬元。你存繳超過2年，個人與家庭的貸款額度分別為30萬與50萬。
2、公積金貸款**
按照規(guī)定職工申請公積金貸款是以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請過住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請公積金貸款，算首次貸款。
根據(jù)**新政策，住房公積金首次貸款**款比例為30%；對擁有1套住房并已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款的，**款比例為60%。
3、公積金貸款利率
按照規(guī)定，使用住房公積金首次貸款5年以上，利率為3.25%，對擁有1套住房并已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款時利率上浮10%。
4、首套房公積金貸款政策
按照規(guī)定職工申請公積金貸款是以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請過住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請公積金貸款，算首次貸款。
按照規(guī)定商業(yè)貸款領取所購房產(chǎn)權證后，商品房產(chǎn)權證日期在3年以內的，二手房產(chǎn)權證日期在1年以內的，取得房產(chǎn)證時間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準。
如符合鎮(zhèn)江市公積金貸款條件，可到商業(yè)貸款銀行（商業(yè)貸款銀行為住房公積金貸款受委托銀行）申請將商業(yè)貸款轉成公積金貸款。
4、哪些情況提現(xiàn)公積金
按照鎮(zhèn)江公積金管理規(guī)定，現(xiàn)金方式申請?zhí)?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金的情形包括以下9種：
(一) 購買、建造、翻建、大修自住住房的；
(二) 享受城市居民**低生活保障或特困職工家庭，夫妻一方或雙方及其直系親屬患重病治療，造成家庭生活嚴重困難的；
(三) 無自有住房，支付自住住房房租的；
(四) 完全喪失勞動能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動關系的；
(五) 戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動關系的；
(六) 男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動關系，連續(xù)2年以上未重新就業(yè)的；
(七) 出境定居的；
(八) 離休、退休的；
(九) 職工在職期間去世或被宣告死亡的。
5、如何提現(xiàn)公積金
根據(jù)公積金相關管理規(guī)定，符合條件并取得相關材料后可申請?zhí)崛。k理時需提供下列材料（均為原件）：
（1）《房屋所有權證》及契稅完稅憑證或全額付款發(fā)票，尚未領取《房屋所有權證》的，提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。**比例不得低于20%房款的稅務監(jiān)制收據(jù)或購房發(fā)票；
（2）結婚證或戶口簿
（3）提取人身份證
6、在外工作的鎮(zhèn)江人怎么貸公積金？
按照目前的政策規(guī)定，鎮(zhèn)江市2015年5月11日起實行住房公積金繳存異地互認。職工在外地就業(yè)地繳存住房公積金，在我市購買自住住房的職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。（前提必須是戶籍在鎮(zhèn)江）
異地繳存人個人住房公積金不繳納在鎮(zhèn)江，如打算在鎮(zhèn)江購買自住住房并在鎮(zhèn)江申請住房公積金貸款，只有在鎮(zhèn)江虛擬開設了個人住房公積金賬戶，才可在鎮(zhèn)江市辦理住房公積金貸款相關手續(xù)。
7、外地公積金能在鎮(zhèn)江貸款買房嗎？
公積金實行屬地化管理原則，繳存在外地的公積金由當?shù)毓e金管理機構管理，在鎮(zhèn)江暫無法貸款。
但根據(jù)國家**新政策，公積金是可以異地提取的。可以每年提一次南京的公積金和住房補貼，來歸還鎮(zhèn)江房子的貸款。
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別人的公積金貸款買房，一般是不?需要公證的?！ ∫弧⒙毠まk理公積金貸款時，要攜帶身份證、戶口本、婚姻證明等，到公證處辦理貸款公證，公證處收取300元公證費，然后銀行才發(fā)放貸款。而貸款公證取消后，繳存職工只要向公積金中心提出申請，到銀行辦理相關手續(xù)，通過有關審查后即可發(fā)放貸款?！ 《?、住建部、財政部及央行聯(lián)合發(fā)文，要求取消住房公積金個人住房貸款保險、公證等收費項目。
全部4個回答> -
答
貸款是不可以用別人的公積金的，辦理公積金只能用自己的，如果用別人的就只能以這個人的名義來買房，產(chǎn)權人也只能是這個人。但是還是有例外，如果夫妻都有公積金，買房是可以用上兩人的公積金貸款，額度要比單人多。那么申請公積金貸款需要哪些條件:①具有常住戶口或居住證明。②參加住房公積金的職工才有資格申請公積金，沒有參加公積金制度的職工不能申請住房公積金。③參加公積金制度者要申請公積金個人貸款還必須符合條件，申請貸款前連續(xù)額繳存住房公積金不少于6個月，有些城市規(guī)定不少于12個月。④在區(qū)域內購買，建造，自住普通住房并具備手續(xù)和已交付規(guī)定的自籌資金。沒有未還清公積金，需注意配偶一方申請了公積金，未還清本息之前，配偶不能再獲得住房公積金。⑤未到法定的年齡，按其規(guī)定不超過65。
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答
買房貸款通常情況下是不能借用別人的公積金，但是如果是房屋共同產(chǎn)權人，那么是可以用共同產(chǎn)權人的公積金貸款的。也就是說，公積金只能使用自己或者配偶的。夫妻都有住房公積金的話，買房時是可以用兩人的住房公積金來貸款的，額度比單人多，需要提供結婚證即可。申請住房公積金個人購房貸款是需要符合一定條件的，不是有住房公積金就可以貸款，申請貸款前要求申請人連續(xù)足額繳存住房公積金的時間不能少于6個月，每個城市要求不一樣，有些城市規(guī)定的是不得少于12個月。如果有未還清的住房公積金貸款，配偶雙方是不能獲得住房公積金貸款的，申請住房公積金貸款必須是具有完全民事行為能力，并且持有合法身份證件，信用記錄良好，需要符合公積金貸款的審核標準。目前公積金的基本作用就包括以下幾點：1、購買房屋時，不僅僅可以用于自己購房，同樣也可以用于兒女購房。2、遭遇重大疾病可以提取公積金，不過在提取的時候需要滿足一些條件，比如申請日期應在出院之日起一年內，而且申請的金額也不能超過住院費用個人負擔部分。3、低?；蛘呤翘乩Ъ彝タ梢蕴崛」e金，但是提取的金額不能超過較低生活保障范圍或特困救助范圍。4、建造或者是大修個人住房，可以提取公積金。5、租房可以提取公積金用于支付房租。
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答
買房貸款是不能夠用別人公積金的，只能夠使用自己的或者是配偶的公積金，以家庭為單位，而且夫妻雙方都有住房公積金的話，在買房的時候可以使用二人的住房公積金貸款額度會比單人的公積金貸款額度要高一些，在還款的時候也會優(yōu)先劃扣賬戶當中的余額，這樣算下來會更加的劃算。使用住房公積金貸款的注意事項1、在申請使用住房公積金貸款前，需要先滿足使用貸款的要求，可以提前了解一下所需要準備的資料，正常情況之下要連續(xù)足額正常繳存住房公積金半年或者一年以上才能夠申請公積金貸款。此外，如果已使用過一次公積金貸款，再次申貸時，必須先還清上次貸款。2、不同地區(qū)針對于住房公積金貸款的首付比例是不太相同的，最低不能夠低于20%，二套房的話貸款的比例會上浮10%。3、如果打算使用住房公積金貸款購房的話，先暫時不要提取賬戶當中的余額。4、已經(jīng)獲得了住房公積金貸款，是不能夠斷繳住房公積金的。5、已有2次以上的住房公積金貸款記錄，那么在使用公積金貸款買三套房時就會被拒貸。6、一些特殊性質的房屋，無法使用公積金貸款。
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