買房能用別人的公積金嗎? 能不能用別人的公積金貸款買房

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• 134****7410

  如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購(gòu)房**。
  
  可以先用他的公積金貸款，然后再過(guò)戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過(guò)戶，沒(méi)有還清貸款之前是不可以過(guò)戶的。
  
  建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會(huì)減少以后過(guò)戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:45:30
• 146****7031

  如您在天津市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，借款人資格如下：
  1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金（組合）。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，配偶須同時(shí)符合規(guī)定的貸款條件。
  2、非同一家庭成員共同購(gòu)買一套住房的，其中一名購(gòu)房人可申請(qǐng)住房公積金貸款。
  3、申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人應(yīng)具備以下條件：
  （1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份
  （2）在津就業(yè)的香港、澳門同胞、外國(guó)人；
  （3）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
  （4）未到法定離退休年齡（國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大應(yīng)未到65周歲）；
  （5）購(gòu)買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件；
  （6）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況；
  （7）未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；
  （8）已按規(guī)定支付**款或自籌資金；
  （9）同意按照規(guī)定提供擔(dān)保。
  4、借款人已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  5、 借款人因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。
  6、 申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款人或其配偶?xì)v史公積金貸款需滿足以下條件：
  （1）近24個(gè)月連續(xù)逾期不能超6期；
  （2）近24個(gè)月不得出現(xiàn)展期（延期）、以資抵債的特殊交易；
  （3）近5年內(nèi)累計(jì)逾期不得超24期；
  （4）近5年內(nèi)不得出現(xiàn)一次性擔(dān)保代償、被起訴的特別記錄。
  7、借款人或其配偶《個(gè)人征信報(bào)告》需滿足以下條件：
  （1）逾期及違約信息概要中不得出現(xiàn)呆賬或核銷記錄。
  （2）信貸交易信息明細(xì)中全部貸款當(dāng)前逾期總額應(yīng)為0。
  （3）未結(jié)清商業(yè)性住房貸款**近24個(gè)月每個(gè)月的還款記錄表中每筆貸款連續(xù)逾期（含擔(dān)保人代還）不得超過(guò)6期。以受理申請(qǐng)之日為起點(diǎn)計(jì)算24個(gè)月記錄。
  （4）貸款明細(xì)信息中全部貸款**近24個(gè)月特殊交易項(xiàng)不得出現(xiàn)“展期”或“以資抵債”的特殊交易。以受理申請(qǐng)之日為起點(diǎn)計(jì)算24個(gè)月記錄。 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:45:26
• 141****8338

  
  一、鎮(zhèn)江**新買房政策
  
  1、2019年鎮(zhèn)江購(gòu)房政策：
  
  
  
  
  
  
  
  ■限購(gòu)：不限購(gòu)，本地人首套房享優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  
  
  
  ■限貸： 首次貸款**30%，二套**60%，三套停貸款。其中公積金貸款繼續(xù)施行“商轉(zhuǎn)公”貼息政策！
  
  
  
  ■ 限售：依舊是不限售
  
  二、鎮(zhèn)江**新公積金政策
  
  
  
  2、關(guān)于公積金貸款
  
  
  
  鎮(zhèn)江市從2017年11月1日起至2018年10月31日，暫停商轉(zhuǎn)公貸款，買房人可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息。
  
  
  
  假設(shè)申請(qǐng)人的商業(yè)貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)利率4.9%，且是第一次使用公積金貸款，那么公積金利率為3.25%，那么利息差為1.65%。根據(jù)鎮(zhèn)江戶均貸款30萬(wàn)元計(jì)算，那么一年可獲利率補(bǔ)貼近5000元。
  
  
  
  1、公積金貸款額度
  
  鎮(zhèn)江市夫妻雙方均正常足額繳納個(gè)人住房公積金6個(gè)月(含)以上，符合公積金貸款條件的，**高個(gè)人和家庭可貸額度分別為30萬(wàn)元和50萬(wàn)元。
  
  
  
  2018年4月，鎮(zhèn)江住房公積金管理中心發(fā)布
  
  《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金有關(guān)政策的通知》
  
  
  
  劃重點(diǎn)
  
  1、公積金繳存職工繳存年限未滿一年的，公積金貸款額度不得超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)人家庭公積金賬戶合計(jì)繳存余額的8倍；
  
  2、公積金繳存年限超過(guò)一年（含）不足兩年的，公積金貸款額度不得超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)人家庭公積金賬戶合計(jì)繳存余額的10倍；
  
  3、公積金繳存年限超過(guò)兩年的不受繳存賬戶余額的限制，按照原有公積金貸款額度的計(jì)算方式確定可貸額度。
  
  舉個(gè)例子：
  
  你繳了10個(gè)月的公積金，存繳余額合計(jì)是1萬(wàn)元，那你當(dāng)前貸款總額度則為1*8=8萬(wàn)元；當(dāng)你繳了20個(gè)月的公積金，存繳余額合計(jì)是2萬(wàn)元，那你當(dāng)前貸款總額度則為2*10=20萬(wàn)元。你存繳超過(guò)2年，個(gè)人與家庭的貸款額度分別為30萬(wàn)與50萬(wàn)。
  
  
  
  2、公積金貸款**
  
  按照規(guī)定職工申請(qǐng)公積金貸款是以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請(qǐng)公積金貸款，算首次貸款。
  
  
  
  根據(jù)**新政策，住房公積金首次貸款**款比例為30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，**款比例為60%。
  
  
  
  3、公積金貸款利率
  
  按照規(guī)定，使用住房公積金首次貸款5年以上，利率為3.25%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)利率上浮10%。
  
  
  
  4、首套房公積金貸款政策
  
  
  
  按照規(guī)定職工申請(qǐng)公積金貸款是以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請(qǐng)公積金貸款，算首次貸款。
  
  
  
  按照規(guī)定商業(yè)貸款領(lǐng)取所購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證后，商品房產(chǎn)權(quán)證日期在3年以內(nèi)的，二手房產(chǎn)權(quán)證日期在1年以內(nèi)的，取得房產(chǎn)證時(shí)間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
  
  
  
  如符合鎮(zhèn)江市公積金貸款條件，可到商業(yè)貸款銀行（商業(yè)貸款銀行為住房公積金貸款受委托銀行）申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。
  
  
  
  4、哪些情況提現(xiàn)公積金
  
  按照鎮(zhèn)江公積金管理規(guī)定，現(xiàn)金方式申請(qǐng)?zhí)?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金的情形包括以下9種：
  
  
  
  (一) 購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  (二) 享受城市居民**低生活保障或特困職工家庭，夫妻一方或雙方及其直系親屬患重病治療，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
  
  (三) 無(wú)自有住房，支付自住住房房租的；
  
  (四) 完全喪失勞動(dòng)能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  
  (五) 戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  
  (六) 男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，連續(xù)2年以上未重新就業(yè)的；
  
  (七) 出境定居的；
  
  (八) 離休、退休的；
  
  (九) 職工在職期間去世或被宣告死亡的。
  
  
  
  5、如何提現(xiàn)公積金
  
  根據(jù)公積金相關(guān)管理規(guī)定，符合條件并取得相關(guān)材料后可申請(qǐng)?zhí)崛?，辦理時(shí)需提供下列材料（均為原件）：
  
  
  
  （1）《房屋所有權(quán)證》及契稅完稅憑證或全額付款發(fā)票，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的，提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。**比例不得低于20%房款的稅務(wù)監(jiān)制收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票；
  
  （2）結(jié)婚證或戶口簿
  
  （3）提取人身份證
  
  
  
  6、在外工作的鎮(zhèn)江人怎么貸公積金？
  
  按照目前的政策規(guī)定，鎮(zhèn)江市2015年5月11日起實(shí)行住房公積金繳存異地互認(rèn)。職工在外地就業(yè)地繳存住房公積金，在我市購(gòu)買自住住房的職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。（前提必須是戶籍在鎮(zhèn)江）
  
  
  
  異地繳存人個(gè)人住房公積金不繳納在鎮(zhèn)江，如打算在鎮(zhèn)江購(gòu)買自住住房并在鎮(zhèn)江申請(qǐng)住房公積金貸款，只有在鎮(zhèn)江虛擬開設(shè)了個(gè)人住房公積金賬戶，才可在鎮(zhèn)江市辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)。
  
  
  
  7、外地公積金能在鎮(zhèn)江貸款買房嗎？
  
  公積金實(shí)行屬地化管理原則，繳存在外地的公積金由當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)管理，在鎮(zhèn)江暫無(wú)法貸款。
  
  
  
  但根據(jù)國(guó)家**新政策，公積金是可以異地提取的?？梢悦磕晏嵋淮文暇┑墓e金和住房補(bǔ)貼，來(lái)歸還鎮(zhèn)江房子的貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 23:45:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房能用別人的公積金嗎? 能用別人的公積金為自己買房嗎？
  答

  如您在天津市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，借款人資格如下： 1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金（組合）。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，配偶須同時(shí)符合規(guī)定的貸款條件。 2、非同一家庭成員共同購(gòu)買一套住房的，其中一名購(gòu)房人可申請(qǐng)住房公積金貸款。 3、申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人應(yīng)具備以下條件： （1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份 （2）在津就業(yè)的香港、澳門同胞、外國(guó)人； （3）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好； （4）未到法定離退休年齡（國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大應(yīng)未到65周歲）； （5）購(gòu)買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件； （6）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況； （7）未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)； （8）已按規(guī)定支付**款或自籌資金； （9）同意按照規(guī)定提供擔(dān)保。 4、借款人已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 5、 借款人因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。 6、 申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款人或其配偶?xì)v史公積金貸款需滿足以下條件： （1）近24個(gè)月連續(xù)逾期不能超6期； （2）近24個(gè)月不得出現(xiàn)展期（延期）、以資抵債的特殊交易； （3）近5年內(nèi)累計(jì)逾期不得超24期； （4）近5年內(nèi)不得出現(xiàn)一次性擔(dān)保代償、被起訴的特別記錄。 7、借款人或其配偶《個(gè)人征信報(bào)告》需滿足以下條件： （1）逾期及違約信息概要中不得出現(xiàn)呆賬或核銷記錄。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房能用別人的公積金嗎? 能用別人的公積金為自己買房嗎？
  答

  　別人的公積金貸款買房，一般是不?需要公證的?！　∫弧⒙毠まk理公積金貸款時(shí)，要攜帶身份證、戶口本、婚姻證明等，到公證處辦理貸款公證，公證處收取300元公證費(fèi)，然后銀行才發(fā)放貸款。而貸款公證取消后，繳存職工只要向公積金中心提出申請(qǐng)，到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，通過(guò)有關(guān)審查后即可發(fā)放貸款。　　二、住建部、財(cái)政部及央行聯(lián)合發(fā)文，要求取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證等收費(fèi)項(xiàng)目。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房能用別人的公積金貸款嗎
  答

  貸款是不可以用別人的公積金的，辦理公積金只能用自己的，如果用別人的就只能以這個(gè)人的名義來(lái)買房，產(chǎn)權(quán)人也只能是這個(gè)人。但是還是有例外，如果夫妻都有公積金，買房是可以用上兩人的公積金貸款，額度要比單人多。那么申請(qǐng)公積金貸款需要哪些條件:①具有常住戶口或居住證明。②參加住房公積金的職工才有資格申請(qǐng)公積金，沒(méi)有參加公積金制度的職工不能申請(qǐng)住房公積金。③參加公積金制度者要申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款還必須符合條件，申請(qǐng)貸款前連續(xù)額繳存住房公積金不少于6個(gè)月，有些城市規(guī)定不少于12個(gè)月。④在區(qū)域內(nèi)購(gòu)買，建造，自住普通住房并具備手續(xù)和已交付規(guī)定的自籌資金。沒(méi)有未還清公積金，需注意配偶一方申請(qǐng)了公積金，未還清本息之前，配偶不能再獲得住房公積金。⑤未到法定的年齡，按其規(guī)定不超過(guò)65。

• 問(wèn) 買房貸款能用別人的公積金嗎
  答

  買房貸款通常情況下是不能借用別人的公積金，但是如果是房屋共同產(chǎn)權(quán)人，那么是可以用共同產(chǎn)權(quán)人的公積金貸款的。也就是說(shuō)，公積金只能使用自己或者配偶的。夫妻都有住房公積金的話，買房時(shí)是可以用兩人的住房公積金來(lái)貸款的，額度比單人多，需要提供結(jié)婚證即可。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款是需要符合一定條件的，不是有住房公積金就可以貸款，申請(qǐng)貸款前要求申請(qǐng)人連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不能少于6個(gè)月，每個(gè)城市要求不一樣，有些城市規(guī)定的是不得少于12個(gè)月。如果有未還清的住房公積金貸款，配偶雙方是不能獲得住房公積金貸款的，申請(qǐng)住房公積金貸款必須是具有完全民事行為能力，并且持有合法身份證件，信用記錄良好，需要符合公積金貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)。目前公積金的基本作用就包括以下幾點(diǎn)：1、購(gòu)買房屋時(shí)，不僅僅可以用于自己購(gòu)房，同樣也可以用于兒女購(gòu)房。2、遭遇重大疾病可以提取公積金，不過(guò)在提取的時(shí)候需要滿足一些條件，比如申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起一年內(nèi)，而且申請(qǐng)的金額也不能超過(guò)住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。3、低?；蛘呤翘乩Ъ彝タ梢蕴崛」e金，但是提取的金額不能超過(guò)較低生活保障范圍或特困救助范圍。4、建造或者是大修個(gè)人住房，可以提取公積金。5、租房可以提取公積金用于支付房租。

• 問(wèn) 買房貸款能用別人的公積金嗎
  答

  買房貸款是不能夠用別人公積金的，只能夠使用自己的或者是配偶的公積金，以家庭為單位，而且夫妻雙方都有住房公積金的話，在買房的時(shí)候可以使用二人的住房公積金貸款額度會(huì)比單人的公積金貸款額度要高一些，在還款的時(shí)候也會(huì)優(yōu)先劃扣賬戶當(dāng)中的余額，這樣算下來(lái)會(huì)更加的劃算。使用住房公積金貸款的注意事項(xiàng)1、在申請(qǐng)使用住房公積金貸款前，需要先滿足使用貸款的要求，可以提前了解一下所需要準(zhǔn)備的資料，正常情況之下要連續(xù)足額正常繳存住房公積金半年或者一年以上才能夠申請(qǐng)公積金貸款。此外，如果已使用過(guò)一次公積金貸款，再次申貸時(shí)，必須先還清上次貸款。2、不同地區(qū)針對(duì)于住房公積金貸款的首付比例是不太相同的，最低不能夠低于20%，二套房的話貸款的比例會(huì)上浮10%。3、如果打算使用住房公積金貸款購(gòu)房的話，先暫時(shí)不要提取賬戶當(dāng)中的余額。4、已經(jīng)獲得了住房公積金貸款，是不能夠斷繳住房公積金的。5、已有2次以上的住房公積金貸款記錄，那么在使用公積金貸款買三套房時(shí)就會(huì)被拒貸。6、一些特殊性質(zhì)的房屋，無(wú)法使用公積金貸款。