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如您在天津市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，借款人資格如下： 1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）購買、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申請個人住房公積金（組合）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合規(guī)定的貸款條件。 2、非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請住房公積金貸款。 3、申請住房公積金貸款的借款人應具備以下條件： （1）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份 （2）在津就業(yè)的香港、澳門同胞、外國人； （3）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好； （4）未到法定離退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大應未到65周歲）； （5）購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準的文件； （6）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況； （7）未負有住房公積金貸款債務； （8）已按規(guī)定支付**款或自籌資金； （9）同意按照規(guī)定提供擔保。 4、借款人已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。 5、 借款人因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。 6、 申請住房公積金貸款時，借款人或其配偶歷史公積金貸款需滿足以下條件： （1）近24個月連續(xù)逾期不能超6期； （2）近24個月不得出現(xiàn)展期（延期）、以資抵債的特殊交易； （3）近5年內(nèi)累計逾期不得超24期； （4）近5年內(nèi)不得出現(xiàn)一次性擔保代償、被起訴的特別記錄。 7、借款人或其配偶《個人征信報告》需滿足以下條件： （1）逾期及違約信息概要中不得出現(xiàn)呆賬或核銷記錄。
全部4個回答>買房能用別人的公積金嗎? 能用別人的公積金為自己買房嗎？
156****1124 | 2019-04-22 06:45:42
已有4個回答
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143****9515
別人的公積金貸款買房，一般是不?需要公證的。
查看全文↓ 2019-04-22 06:46:00
一、職工辦理公積金貸款時，要攜帶身份證、戶口本、婚姻證明等，到公證處辦理貸款公證，公證處收取300元公證費，然后銀行才發(fā)放貸款。而貸款公證取消后，繳存職工只要向公積金中心提出申請，到銀行辦理相關手續(xù)，通過有關審查后即可發(fā)放貸款。
二、住建部、財政部及央行聯(lián)合發(fā)文，要求取消住房公積金個人住房貸款保險、公證等收費項目。 -
154****2136
般公積金僅歸本人使用，除非是直系親屬。
查看全文↓ 2019-04-22 06:45:57
拓展知識：
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。 -
135****7460
查看全文↓ 2019-04-22 06:45:52
很多人以為自己交了公積金，將來買房就一定能用公積金貸款。還有很多買不上房的人，公積金交了這么多年，也不知道到底有什么用。
**近本公舉看了下全國住房公積金2016年年度報告，發(fā)現(xiàn)這個報告的很多數(shù)據(jù)細思極恐，在這里給大家分析一下，住房公積金目前是什么情況。
上萬億的住房公積金不夠用
先來說說，住房公積金是怎么來的。
用普通話說，住房公積金就是每個人出錢集資，形成一個公積金池，出錢的人就獲得一個公積金貸款買房的資格，想買房的時候，就可以通過這個池子里面的錢申請房貸。
錢從哪里來呢？當然是從大家工資里面扣。**初想法就是解決窮人的住房問題。然而，愿望很美好，現(xiàn)實很骨感。
根據(jù)住房公積金2016年度報告，全國共發(fā)放住房公積金個人住房貸款12701.71億元，個人住房貸款率達到88.84%，已超85%的警戒線。
更恐怖的是，有8個省市個貸率超過了100%：天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、貴州。這意味著，這8個地方的公積金余額已經(jīng)不夠放貸款了，公積金水池子快要干了。
總結起來就是說，雖然每個月交的公積金都是你自己出的錢，但是這錢現(xiàn)在不一定給你用了。
窮人的公積金成了富人的福利
自己交的公積金，**心塞的不是用不了，而是被別人用了。
數(shù)據(jù)顯示，去年北京、上海、廣東公積金繳存中，低收入人群平均占比57.44%，但是在住房公積金個人貸款中，這三地低收入群體平均只占到35.36%。
意思很清楚：窮人交公積金占比**高，但是利用公積金貸款占比**低，公積金都被誰貸走了呢？
以廣東省為例，住房公積金貸款中用于購買90平米以上住房占比過半，意味著：公積金貸款主要流向中高收入群體改善型居住需求。
這叫什么？典型的“劫貧濟富”，窮人出錢，富人享受。
窮人公積金貸款額度更雞肋
雖然從公積金繳存占比上看，低收入群體占據(jù)大頭，但具體到個體繳納額度上來看，低收入群體更是吃虧。
本公舉有個朋友，想用公積金貸款買房，銀行一看朋友每個月繳納的公積金太低，只能貸20多萬，朋友當時就傻眼了。上百萬的房子只能貸20多萬，這是逼著他承受高息的商業(yè)銀行貸款。
當然，這些年國家也想了很多辦法，比如拓寬公積金的用途，允許提取支付房租和重大疾病醫(yī)療費。
先不說這些用途的提取手續(xù)有多麻煩，這些措施根本上就是治標不治本，當初指望公積金能夠貸款買房，現(xiàn)在你說只能用來交房租治病，公積金還有什么意義呢？
6月底公積金“賬隨人走”
說了這么多壞消息，終于來了一個好消息。
住建部消息稱，將在6月底前上線，實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。
打個比方，以前你在廣州工作，現(xiàn)在要去北京工作，公積金怎么辦呢？
要是按照之前的規(guī)定，你需要先回廣州公積金管理中心辦理轉出手續(xù)，再回到北京辦理轉入手續(xù)，這其中要求的各種資料等等。
現(xiàn)在有了這個異地轉移接續(xù)平臺，只要轉入轉出兩地都有接入該平臺，那你就可以直接辦理轉入手續(xù)。這個好消息主要是簡化了異地轉移公積金的手續(xù)，也算是個小進步。
在目前的政策環(huán)境下，也沒有什么更好的辦法，關于如何使用住房公積金，本公舉給你兩個建議。
一：買房能用公積金貸款一定要用。
目前公積金貸款利率是**低的，而商業(yè)銀行房貸利率還在飆升，很多銀行不愿意接受公積金貸款，但是只要你符合資格就要堅持到底，畢竟未來幾十年的房貸沒人幫你還。
二：買房用不上公積金，也不要讓它睡大覺。
目前公積金賬戶本身收益極低，盡量通過其他合規(guī)方法提現(xiàn)，怎么說也比躺在賬戶上貶值強。 -
147****7581
前日，成都公積金貸款新政頒布，瞬時間，樓市又掀起了一場風暴。
查看全文↓ 2019-04-22 06:45:48
很多吃瓜群眾目瞪口呆.jpg，完全沒搞懂情況。
ZF文件字太多？看不懂？沒耐心？
不要慌！豆沙妹兒今天就來給大家解讀一下成都**新的公積金貸款政策！事關你的買房大事，各位可要上點心哦！
核心信息
1月29日，成都住房公積金管理中心發(fā)布關于印發(fā)《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》的通知。
本實施細則自2019年3月15日起施行，有效期五年。
關鍵內(nèi)容
1
**劃定
2
購買第三套及以上住房 不予貸款
3
貸款額度與繳存余額和時間掛鉤
4
貸款期限以及**晚貸款年齡也有政策
重點信息
1
**款比例
1）執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，**款比例不低于30%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，**款比例不低于40%。
也就是說，如果你用公積金貸款買首套房，**3成；首套房貸款還清后，如果用公積金買第二套房，**4成。
2）此外，所購再交易房樓齡超過10年的，**低**款比例相應提高10%。
2
公積金貸款住房套數(shù)的認定標準
1）無住房且無未結清的住房貸款，認定為購買首套住房，正常情況下**30%；
2）屬于下列情形之一的，認定為購買第二套住房，正常情況下**40%，利率上浮10%：
a、有一套住房但無未結清的住房貸款；（全國范圍內(nèi)）
b、無住房但有一筆未結清的住房貸款；
c、有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。
3）屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
a、有兩套及以上住房；
b、有兩筆及以上未結清的住房貸款；（全國范圍內(nèi)）
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自己公積金貸款買房，房產(chǎn)證上是否寫別人的名字需要經(jīng)本人同意即可，但是一定要有本人名字。因為房產(chǎn)證上有自己名字才能證明自己購房，才能進行公積金貸款。公積金貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
全部5個回答> -
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如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購房**。可以先用他的公積金貸款，然后再過戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過戶，沒有還清貸款之前是不可以過戶的。建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權人列在產(chǎn)證上，這樣也會減少以后過戶或變更產(chǎn)權人的手續(xù)費及稅費。
全部3個回答> -
答
貸款是不可以用別人的公積金的，辦理公積金只能用自己的，如果用別人的就只能以這個人的名義來買房，產(chǎn)權人也只能是這個人。但是還是有例外，如果夫妻都有公積金，買房是可以用上兩人的公積金貸款，額度要比單人多。那么申請公積金貸款需要哪些條件:①具有常住戶口或居住證明。②參加住房公積金的職工才有資格申請公積金，沒有參加公積金制度的職工不能申請住房公積金。③參加公積金制度者要申請公積金個人貸款還必須符合條件，申請貸款前連續(xù)額繳存住房公積金不少于6個月，有些城市規(guī)定不少于12個月。④在區(qū)域內(nèi)購買，建造，自住普通住房并具備手續(xù)和已交付規(guī)定的自籌資金。沒有未還清公積金，需注意配偶一方申請了公積金，未還清本息之前，配偶不能再獲得住房公積金。⑤未到法定的年齡，按其規(guī)定不超過65。
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不可以用別人的公積金買房個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。
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