您好，我是首套，國管公積金，是走組合貸劃算還是純商貸劃算

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• 145****4102

  積金首套五年期以上利率目前是3.25%；商貸首套是4.9%的五年期以上基準(zhǔn)利率還要上浮10%，這樣算肯定是公積金劃算的，但是公積金的貸款額是有限制的，各方面符合條件的話**高能貸120萬，如果需要更多額度用組合貸比純商貸的利率要劃算，公積金部分是按公積金利率執(zhí)行的

  查看全文↓ 2018-09-25 11:21:17
• 156****3683

  組合貸款和純商業(yè)貸款的額度是一樣的，純商貸五年期以上基準(zhǔn)利率是4.9%，首套上浮10%，組合貸款利率是分開的，即商業(yè)貸款部分五年期以上基準(zhǔn)利率4.9%，首套上浮10%，公積金部分五年期以上基準(zhǔn)利率是3.25%！所以如果業(yè)主同意的話，組合貸款總利息會低一點(diǎn)！

  查看全文↓ 2018-09-25 11:20:55
• 132****7798

  您好，如果業(yè)主同意組合的話，肯定是組合貸要比商貸劃算了，利息還的少

  查看全文↓ 2018-09-25 11:20:39

相關(guān)問題

• 問 購房商貸劃算還是公積金劃算
  答

  肯定是公積金貸款合適了，當(dāng)然62萬數(shù)額不小，銀行能不能給你核定那么大的額度還不好說，如果采用商業(yè)按揭銀行主要考慮你的收入所代表的償還能力，如采用公積金也會考慮你的年齡、工齡、公積金繳存時間等因素。兩種方式能夠申請多大的額度需要具體向銀行咨詢，這里給就大概算一下62萬貸款，兩種方式的區(qū)別，貸款年限假設(shè)15年。1、公積金貸款：目前公積金貸款利率5年期以上4.59%（1）等額本息還款，月還款額4771.53元，15年累計利息總額238874.69元。（2）等額本金還款，第一月還款額5815.94元，**后一個月還款額3457.62元，15年累計利息總額214620.75元。2、商業(yè)按揭貸款：目前5年期以上貸款利率7.20%，銀行**多可以下浮30%，則商業(yè)按揭貸款**低利率5.04%（注意，這里是銀行所能給你的**低利率，當(dāng)然銀行愿不愿意按照這個利率貸款給你，存在很大的不確定性，因?yàn)檠胄兄灰?guī)定了**低下浮30%，并沒有規(guī)定必須下浮30%）（1）等額本息還款，月還款額4915.85元，15年累計利息總額264852.83元。（2）等額本金還款，第一月還款額6048.44元，**后一個月還款額3458.91元，15年累計利息總額235662.0元。以上就是62萬元，15年商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別，當(dāng)然如果你需要20年的測算數(shù)額，可以跟我說，我也可以給你補(bǔ)充。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎
  答

  因?yàn)樽》抗e金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，所以如果符合商轉(zhuǎn)公的條件，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款肯定比商業(yè)貸款劃算。

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• 問 ??商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎？哪種更劃算？
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):購房合同原件;稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件;《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);戶口簿原件;銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 公積金貸款提前還貸劃算嗎?公積金組合貸是什么？
  答

  公積金貸款應(yīng)該說利率水平不高，現(xiàn)在也不過5%多一點(diǎn)，如果公積金可提出來每月還貸的話，應(yīng)該還是能輕松不少的，就不建議提前進(jìn)行還款了；現(xiàn)有10萬用于基金和銀行理財產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。

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• 問 買房用商貸還是公積金貸款劃算？有何區(qū)別？
  答

  如果可以建議申請公積金貸款公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少。3、公積金提前還貸可以申請?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

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