??商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎？哪種更劃算？

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• 155****9848

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
  購房合同原件;
  稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件;
  《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
  結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
  戶口簿原件;
  銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;
  與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2019-08-07 09:25:54
• 158****7352

  很多人買房時沒有用公積金貸款買房，后來就想商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款減輕一下房貸壓力，可對于這個問題很多人并不了解。商轉(zhuǎn)公真能省錢么？
  
  什么是商轉(zhuǎn)公？
  
  所謂“商轉(zhuǎn)公”，是指購房者將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，其目的是節(jié)省貸款利息支出。
  
  但是目前，由于首先相對復雜且牽涉購房者、銀行、公積金三方面的利益關(guān)系，所以目前允許“商轉(zhuǎn)公”的城市寥寥無幾，即使允許也限制重重，真正申請成功的占比不高。
  
  目前哪些城市允許“商轉(zhuǎn)公”？
  
  目前，深圳、重慶、石家莊、太原、福州等城市已經(jīng)規(guī)定，只要繳存住房公積金滿6個月以上、繳納銀行貸款滿1年就可以申請“商轉(zhuǎn)公”。
  
  辦理商轉(zhuǎn)公貸款要具備哪些條件？
  
  申請商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合住房公積金個人貸款有關(guān)規(guī)定，同時還需滿足以下條件：
  
  （一）借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。
  
  （二）商貸涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。
  
  （三）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。

  查看全文↓ 2019-08-07 09:25:49
• 136****1789

  因為住房公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，所以如果符合商轉(zhuǎn)公的條件，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款肯定比商業(yè)貸款劃算。

  查看全文↓ 2019-08-07 09:25:45
• 148****0215

  1、要看劃算不劃算，就要從幾個方面來看：辦理成本以及實際帶來的優(yōu)惠，這兩者結(jié)合起來才能**終得出結(jié)論。首先在辦理方面，必須要咨詢貸款辦理銀行，因為從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，就意味著貸款方式發(fā)生了轉(zhuǎn)變，是一種毀約的行為，有些銀行在這種情況下需要支付違約金，當然具體還是根據(jù)自己銀行的情況為準。另外，這種轉(zhuǎn)變也是需要花費不少精力的，畢竟不是說變就能變的。
  　　
  2、另外，盡管公積金貸款的利率低是無法比的，但是**近連續(xù)多次的降息政策已經(jīng)讓利息降到了一個**低點，即使是商業(yè)貸款下的利息也很低了。如果說年初剛貸款的還好，15年甚至之前就已經(jīng)辦理了貸款，或者還款流程已經(jīng)過半的，就不劃算了。所以，與其花費精力將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，還不如就這樣還下去。而且很多地方違約帶來的成本并不一定能一公積金貸款生省下來的部分抵消。

  查看全文↓ 2019-08-07 09:25:32
• 145****7239

  目前您每月還款在3000左右吧？公積金的話就是2200左右，公積金比商貸省800左右，一年9600元左右. 現(xiàn)在換了公積金（選擇自由還款），違約金就你說的一個月也就是3000左右，擔保費不到一千，沒其他的費用，而且每個月還款在2200元左右，您公積金賬戶中有1500元，自己再拿700多，壓力又減少很多，相信這個帳您會算的。

  查看全文↓ 2019-08-07 09:25:28

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• 問 ??商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎？等額本金商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，哪種劃算？
  答

  公積金貸款肯定劃算，利率更低不管是等額本金還是等額本息 其實都是本金減少了利息減少的。不存在說那個更劃算，只是還款壓力不一樣 你使用銀行資金的時間越多利息就越多。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎
  答

  因為住房公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，所以如果符合商轉(zhuǎn)公的條件，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款肯定比商業(yè)貸款劃算。

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• 問 ??請問商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎？
  答

  貸款提前歸還是只計算到你準備還款的那一天的貸款利息，本金歸還后無需承擔之后的貸款利息的。一、商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)成公積金貸款方法是：1、先申請，申請的前提必須是先歸還商業(yè)貸款所剩本金，然后再申請公積金貸款。同時，所申請的公積金貸款金額不高于申請時尚未歸還的商業(yè)貸款本金和所購房屋總房款的60%，而且，購房時已按規(guī)定提取的公積金須從貸款金額中扣除。2、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的方式是：首先你要向公積金中心提出申請（需要提示公積金中心你在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用于償還給你貸款的是哪家銀行），公積金中心審批、同意后，你就可以到給你貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發(fā)放后，貸款委托行直接用發(fā)放的公積金貸款收回你的商業(yè)貸款。二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款需要滿足如下條件：1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎？等額本金商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是否劃算？
  答

  商業(yè)貸款是由發(fā)放貸款的銀行負責審批，還款一般都是采用“等額本息法”，公積金貸款是由當?shù)毓e金中心負責審批，大多采用“等額本金法”，也有采用“等額本息法”的。辦理組合貸款，先要由公積金中心根據(jù)借款人繳存公積金的情況及購房總價，確定審批公積金貸款的額度，不足部分再由商業(yè)銀行審批商貸。組合貸款中的公積金貸款和商貸的還款方式可以不一樣，貸款利率按各自規(guī)定，但還款年限必須一致。如果辦理了商貸后過幾年再轉(zhuǎn)公積金貸款，這需要重新履行一定的手續(xù)，有點麻煩，而且?guī)啄旰竽芊癯晒D(zhuǎn)公積金貸款，還要看當?shù)毓e金中心未來的貸款政策是否有調(diào)整。至于是先商貸再轉(zhuǎn)公積金劃算還是一直組合貸款劃算？這個還要根據(jù)申請貸款的總額、商貸執(zhí)行的利率、以及貸款年限等因素綜合考慮。假設(shè)辦理商貸后，在較短的時間（比如幾年之內(nèi)）就可以轉(zhuǎn)為公積金貸款且公積金貸款審批額能滿足商貸的剩余貸款額，就先辦商貸。否則就直接辦組合貸款，一步到位。

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• 問 買房哪種貸款更劃算
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個人住房商業(yè)性貸款;3、個人住房組合貸款。那么具體上海買房如何貸款?1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款:未繳存住房公積金的人可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)**劃算，個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔**重。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如:個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。以上就是上海買房的貸款方式，其中個人住房委托貸款(公積金貸款)購房**劃算。

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