我想問下買二手房因為之前沒搞清楚過戶費用，現(xiàn)在覺得費用太多，暫時不過戶，公證有用嗎？需要和賣方談好什么條件？

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• 157****9932

  房子買了不過戶只公證，從法律上來講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章規(guī)定辦理權屬登記?！?br/>《城市私有房屋管理條例》第6條規(guī)定：“房屋所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”
  言下之意是，不動產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來說就是不動產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權不登記不生效”，因此，如果當事人簽訂的不動產(chǎn)買賣合同沒有登記，該合同就被判定為無效。

  查看全文↓ 2018-09-25 16:57:44
• 141****8476

  沒有法律效力。房屋所有權轉移辦理所有權轉移登記準法律規(guī)定其形式轉移證明都無法替代。
  不會有不好的影響。到公證處公證只能證明房子買賣合同有效，但是在法律上，房子的所有權還是歸于原主，并沒有發(fā)生轉變。也就是說，如果有一天反悔把房子取回的話，房子仍然可以歸屬于原主，但是要承擔返還對方的房款以及違約賠償。如果真心要把房子賣給對方的話，就不會有任何問題了。反倒是對方，為了省一筆過戶費，需要承擔房子被取回的風險。

  查看全文↓ 2018-09-25 16:57:33
• 155****2156

  公證協(xié)議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。首先，經(jīng)過公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力，雙方的權利會得到法律保護的。其次，《物權法》規(guī)定了公民對不動產(chǎn)所享有的物權，是以登記為準，所以，已經(jīng)公證的房屋買賣協(xié)議，從形式上來講，雙方已經(jīng)完成了房產(chǎn)交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權人。
  如果不及時辦理房產(chǎn)過戶，將存在一定的法律風險，比如：原房主到房管部門重新申請補辦房產(chǎn)證并將該房對外進行抵押等。

  查看全文↓ 2018-09-25 16:57:22
• 138****9408

  房屋買賣只公正不過戶可以
  二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残模瓦M行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。

  查看全文↓ 2018-09-25 16:57:08

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• 問 買二手房因為之前沒搞清楚過戶費用，現(xiàn)在覺得費用太多，暫時不過戶，公證有用嗎？需要和賣方談好什么條件？
  答

  如果這么做，雖然合同生效，但房屋所有權未轉移，若發(fā)生糾紛原房主對房屋的所有權優(yōu)先于合同的債權。假如原房主與他人發(fā)生經(jīng)濟糾紛且敗訴，需要以此房產(chǎn)償還債務，則法院有權扣押拍賣該房產(chǎn)。

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• 問 ??請問二手房不過戶只公證有用嗎？
  答

  公證協(xié)議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。經(jīng)過公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力，雙方的權利會得到法律保護的。《物權法》規(guī)定了公民對不動產(chǎn)所享有的物權，是以登記為準。已經(jīng)公證的房屋買賣協(xié)議，從形式上來講，雙方已經(jīng)完成了房產(chǎn)交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權人。如果不及時辦理房產(chǎn)過戶，將存在一定的法律風險，比如：原房主到房管部門重新申請補辦房產(chǎn)證并將該房對外進行抵押等。公證處是依據(jù)《中華人民共和國公證法》設立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。按國務院辦公廳《關于深化公證工作改革的方案》的有關規(guī)定改制的公證處，應成為執(zhí)行國家公證職能、自主開展業(yè)務、獨立承擔責任、按市場規(guī)律和自律機制運行的公益性、非營利性的事業(yè)法人。

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• 問 房產(chǎn)不過戶公證有用嗎
  答

  房子公證了沒過戶沒有法律效應，公證只是對協(xié)議具有法律效力。

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• 問 二手房過戶費用
  答

  在湘潭市,72.6平米的房子,過戶費是多少?

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• 問 二手房過戶費用
  答

  賣方，營業(yè)稅（5.6%各地不一樣），滿五年非普通住宅差額，普通，無。動遷房三年過戶，無營業(yè)稅。個稅：非普通住宅，2% 普通，1% 家庭唯一一套，可免。動適房，1%賣方: 契稅，非普通住宅 3% 普通，1% 中介費：上下家各1%

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