買方賣方簽訂了賣房合同,買方有賣方房產(chǎn)證,但是賣方推遲過(guò)戶,這份合同是否有效

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• 148****6510

  合同有效 可以起訴到法院要求對(duì)方過(guò)戶。判決后對(duì)方還是不過(guò)戶可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,法院可以直接要求房管局變更登記,不通過(guò)賣方。對(duì)方推遲過(guò)戶多半有問(wèn)題,為了防止他一房二賣,**好盡快起訴,同時(shí)保全房屋。

  查看全文↓ 2018-09-25 17:33:27
• 143****7925

  有效,可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-09-25 17:33:09
• 142****2871

  你好,合同的效力要看具體怎么簽的,以及簽合同的人是否是房屋的權(quán)利人。

  查看全文↓ 2018-09-25 17:33:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣方未取得房產(chǎn)證，買賣合同是否有效？
  答

  如果你們是雙方共同的結(jié)果那就是有效的。

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• 問(wèn) 售房合同沒(méi)規(guī)定付款日期我想終止合同怎么辦？？
  答

  像這種情況，這份合同可以說(shuō)它有效也可以說(shuō)他沒(méi)效，你先咨詢一下律師先。

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• 問(wèn) 賣方騰房后買方要求辦理過(guò)戶，賣方是否可以拒絕？
  答

  違約的前提是對(duì)合同有明確“約定”,如無(wú)約定,就不存在所謂的違“約”。可以要求盡快過(guò)戶,再裝修。

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• 問(wèn) ??房屋交易時(shí)買方賣方各要交什么稅?
  答

  一般的情況二手房交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 房屋交易時(shí)買方賣方各要交哪些稅?
  答

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費(fèi)如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、交易費(fèi)：3元/平方米；3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米；2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。三、雙方都應(yīng)繳納的稅：交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，總計(jì)數(shù)百元。

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