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不可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款，現(xiàn)在無論去哪里辦理抵押貸款，都需要房產(chǎn)證的，本人拿著自己的有效證件到銀行進(jìn)行辦理，如果的確有需要，可以讓別人用自己的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押貸款，，一般這種情況比較少見，也容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛，所以不推薦使用。房產(chǎn)證在到銀行進(jìn)行抵押貸款的過程當(dāng)中，銀行是會對申請貸款人進(jìn)行一個調(diào)查，而且會派工作人員到房屋實地查看，同時也會衡量房產(chǎn)的價值多少，一般來說抵押貸款的貸款額度是房產(chǎn)的70%左右，同時也要根據(jù)貸款人的還款能力以及其他的資金證明，來考量所貸出的額度，此外可能有的那些銀行在進(jìn)行抵押貸款時，還需要提供擔(dān)保人。如果房屋屬于共同所有，那么這套房屋的所有共有人都認(rèn)可相關(guān)的借款以及行為，才可以成功辦理貸款。
用別人的房子可以抵押貸款嗎
132****2381 | 2018-09-26 01:42:44
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144****7738
一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款:
查看全文↓ 2018-09-26 01:43:24
貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
辦理貸款的流程：
1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
二、如何買賣已做抵押房屋
(一)提前還款，解除抵押。
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
這種方法的優(yōu)點是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是**為經(jīng)濟(jì)的解決方案。
(二)辦理轉(zhuǎn)按揭。
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
這種方法的優(yōu)點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
(三)買房替原業(yè)主提前還貸。
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。
這種方法的優(yōu)點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。 -
151****8362
無論該房屋是不是所有權(quán)人的唯一套住宅，只要其做為抵押物貸款了，當(dāng)債務(wù)人無力償還貸款的時候，銀行都會將該抵押物拍賣，以沖抵銀行貸款。
查看全文↓ 2018-09-26 01:43:12
該抵押物（房屋）進(jìn)入拍賣程序后，只有發(fā)生如下三種情況，法院才會終止拍賣：
1、人民法院受第三人就拍賣物所有權(quán)提起訴訟，并裁定中止拍賣的。
2、抵押權(quán)人申請中止拍賣的。
3、抵押人已具有償還貸款本息的能力，向拍賣機(jī)構(gòu)申請中止拍賣的。 -
143****7823
房產(chǎn)抵押貸款的條件：
查看全文↓ 2018-09-26 01:43:05
年齡為18-65周歲的自然人；
有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
征信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
銀行規(guī)定的其他條件。
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不可以的,必須是自己的
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正常情況下銀行貸款整個流程操作下來大概是10-15個工作日左右，當(dāng)然如果通過立德?lián)９緭?dān)保快至當(dāng)天用款。立德?lián)９俱y行指定合作機(jī)構(gòu)，全程服務(wù)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，更多問題可咨詢立德?lián)?/p> 全部3個回答>
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可以的，但是使用他人的公積金貸款買房，前提是房產(chǎn)證上有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。在買房的事情上無小事,下面給大家講解一下用別人的公積金貸款買房的風(fēng)險，以用親戚的公積金貸款買房為例。一、你的風(fēng)險1.申請住房公積金購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證需要用你親戚的名字來辦理,也就是說法律意義上你不擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),你就是每月在為你親戚支付房屋的月供。一旦你親戚對這房屋不承認(rèn)是你這樣你的風(fēng)險就很大。2. 公積金已操作再轉(zhuǎn)按揭貸款就會比較麻煩,因此如果你想轉(zhuǎn)成自己名字的公積金貸款,同時公積金還款已還一半那么辦理的手續(xù)就會很麻煩。3.你還貸款還一半后期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費，考慮清楚費用是由誰出。二、親戚的風(fēng)險1. 你親戚的房屋名字,一但你不還款或者是在還款方面有拖欠,影響到你親戚的個人信用。2. 在沒有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買房,都是沒法再次使用公積金貸款的,除非還清這個房屋的公積金貸款。3.在你使用你親戚公積金之后,如果他們想再次貸款買房(商業(yè)貸款),需要執(zhí)行相關(guān)二套房屋貸款的政策:利率在同期基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%(即同期基準(zhǔn)利率的1.1倍)，同時**款至少交60%。你在買房的時候使用別人的公積金貸款買房時只要是在貸款期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人或者債權(quán)人不得隨意執(zhí)行該房產(chǎn)的,只有抵押貸款的銀行有權(quán)處置該房產(chǎn),因為房屋的質(zhì)押權(quán)證是在銀行。
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如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押?！ 《蔚盅核栀Y料與初抵的材料基本相同： 1、身份證 2、戶口本 3、房本 4、結(jié)婚證 5、個人征信報告 6、初抵的貸款合同 上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料?！ 《蔚盅嘿J款產(chǎn)品流程很簡單： 1、準(zhǔn)備資料，面簽 2、兩天之內(nèi)家訪 3、三天之內(nèi)有結(jié)果 4、一天之內(nèi)公證，進(jìn)抵押（可預(yù)支90%貸款額）
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