請(qǐng)問大家，買房的貸款時(shí)間是不是越長越好？

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• 134****3326

  這個(gè)要根據(jù)自身情況而定。針對(duì)穩(wěn)定工作的年輕人來說，更適合等額本息的還款方式，后期資金到位之后可以提前跟銀行溝通進(jìn)行還款。如果是中年客戶，建議選擇等額本金還款方式，這樣利息相對(duì)較少。

  查看全文↓ 2018-09-27 11:13:14
• 137****3536

  如果不差錢那就越短越好，因?yàn)槔⒈容^高，如果差錢那就越長越好。貸款時(shí)間越長，雖說利息會(huì)多，但每月分期還款壓力小，而且隨著物價(jià)飛漲，貨幣膨脹，假設(shè)你貸款30年，和貸款20年，10年差距一切都在變，10年前的20萬要比10年后的20萬值錢的多。

  查看全文↓ 2018-09-27 11:13:02
• 142****4059

  不管什么樣的產(chǎn)品進(jìn)行貸款，都是越長越好。為什么這么說。 現(xiàn)目前，人民幣以每年4%的速度在貶值。這意味著什么？今年的100塊明年就只值96塊。這是一個(gè)很夸張的貶值速度，十年貶值40%。貸款10萬，十年后你的10萬貸款只值6萬。這是怎么樣的速度，并且現(xiàn)在來說，貸款往往是銀行在替你還錢

  查看全文↓ 2018-09-27 11:12:43

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問貸款買房時(shí)間越長越好嗎？
  答

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。以上算法是按照**新利率表，等額本息來計(jì)算，利率無優(yōu)惠。我想從我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來說一下，我也是貸了30萬，20年。你可以計(jì)算下利息總額，隨著時(shí)間的延長，利息總額會(huì)急劇增加，換句話說，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報(bào)，30年期比15年利息總額多了20多萬，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒有利息，或者利息少，那你就是賺了。因?yàn)槟阆扔玫藉X了。再說以后的工資收入肯定會(huì)增加，不乏會(huì)出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對(duì)吧。再說說你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢，應(yīng)該還不到你的煙錢，我個(gè)人覺得年輕人緊張一點(diǎn)還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。

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• 問 請(qǐng)問房貸的年限是不是越長越好呢? 
  答

  房貸的年限是不是越長越好？選擇貸款買房的人大多數(shù)都是因?yàn)檠巯聸]那么多錢全款買房，貸款買房本身就是為了減輕生活壓力和負(fù)擔(dān)，貸款年限越短，每月還款越多，生活壓力越大！反之貸款年限越長，每月還款越少，生活品質(zhì)更高。幾十年的生活品質(zhì)和分為幾十年還給銀行的利息相比，這個(gè)還是需要個(gè)人選擇的。一般銀行都是支持提前還款的，如果日后真有錢了可以申請(qǐng)一次性提前還款，貸款滿一年提前還款是不收取違約金的，而且剩余的貸款也不收取利息，這樣可以節(jié)省一大筆錢。中國目前處于通貨膨脹時(shí)期，人民幣貶值的速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在，物價(jià)仍然是不斷上漲的，也就是錢只能是越來越不值錢。合理的負(fù)債，是一種資金在機(jī)會(huì)成本上的“套利”，從低成本的地方拿到錢，放到收益相對(duì)更高的地方。如果問房貸應(yīng)該貸20年還是30年，當(dāng)然是30年；**應(yīng)該付5成還是3成，應(yīng)該付3成，越少越好；這樣說并不是沒有道理。但是這個(gè)“套利”，首先取決于你對(duì)于房價(jià)上漲的判斷。因?yàn)槿绻績r(jià)的漲幅高于銀行貸款的利率，那么貸款買房就是賺錢的，貸款的收入回報(bào)放大了這種效應(yīng)。但如果房價(jià)的漲幅低于貸款的利率，也會(huì)放大虧錢的效應(yīng)，所以說這需要依賴對(duì)未來房價(jià)走勢(shì)的判斷。如何選擇合適的貸款年限借款人選擇貸款年限要考慮這幾個(gè)方面：利息的可承受程度、自身經(jīng)濟(jì)能力。1、利息的可承受程度在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。2、自身經(jīng)濟(jì)能力借款人申請(qǐng)貸款，自己要考慮對(duì)應(yīng)的月供能不能承受，銀行也要對(duì)借款人的還款能力做評(píng)估，防范自身風(fēng)險(xiǎn)。月供占借款人月收入30％左右時(shí)，不會(huì)對(duì)借款人生活產(chǎn)生太大影響；銀行要求借款人在貸款時(shí)提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負(fù)債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50％。

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• 問 時(shí)間是不是越長越好？
  答

  由于國內(nèi)通貨膨脹厲害，很多物價(jià)實(shí)際年化上漲達(dá)到10%以上，因此對(duì)于能夠占用銀行年化貸款利息7%以下都是劃算的，現(xiàn)在余額寶7天理財(cái)都達(dá)到年化6%的收益，許多銀行理財(cái)產(chǎn)品都已經(jīng)高于5%的年化收益率，因此，如果你是公積金貸款，大概4.6%的利息的話，那么你低息貸來的錢去做理財(cái)都還可以賺2%/年，由于近2-3年錢荒、流動(dòng)性緊張，所以從目前來說是能貸銀行的錢越多，時(shí)間越長越劃算。具體貸多少錢每個(gè)月還多少跟還款方式有關(guān)，隨便上一個(gè)賣二手房的網(wǎng)站用貸款計(jì)算器即可。

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• 問 ??房貸越長越好嗎？貸款時(shí)間越長越好還是越短越好??？
  答

  通貨膨脹，未來錢的購買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在告貸年限越長，月供壓力越小一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3告貸也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個(gè)說法，總有相對(duì)來說比較合算的還款方法。顯著，關(guān)于告貸買房的人來說，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數(shù)，逾越了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關(guān)于買房告貸的人來說，除了房貸，日子中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)如果，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長處就凸顯出來了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長，每次投入的數(shù)額就會(huì)削減。這是很簡略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購買其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

  公積金貸款時(shí)間越長越好是嗎？ 住房公積金貸款時(shí)間越長越好嗎？

  答

  公積金貸款貸的時(shí)間越久越好的原因是公積金貸款利率低，和存款利率差不多，所以基本就是銀行把錢給你用，但收的利息很少，所以時(shí)間越長越好，但**多只能貸款30年?！　∫?、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位?、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金?！　《⒐e金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。

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