房屋居間協(xié)議怎么寫(xiě)

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• 145****8788

  買(mǎi)賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。
  　　居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  　　兩者的區(qū)別如下：
  　　一、買(mǎi)賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買(mǎi)賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。
  　　二、買(mǎi)賣合同是買(mǎi)方與買(mǎi)方直接就房屋買(mǎi)賣達(dá)成一致協(xié)議，無(wú)論是簽定合同或者購(gòu)房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無(wú)需當(dāng)事人自己完成。

  查看全文↓ 2018-09-28 13:59:43
• 136****1132

  買(mǎi)賣合同是購(gòu)房合同的一種。一、購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議。三、二者之間的區(qū)別：1、買(mǎi)賣之前一種協(xié)議作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣合同。正式的《商品房買(mǎi)賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。
  

  查看全文↓ 2018-09-28 13:59:38
• 156****6364

  一、什么叫房屋買(mǎi)賣居間合同
  房屋買(mǎi)賣居間合同是房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。具有以下特征：
  1、它是由房產(chǎn)中介向委托人提供居間服務(wù)的合同。房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與房產(chǎn)中介無(wú)關(guān)，房產(chǎn)中介不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。
  2、房產(chǎn)中介對(duì)委托人與第三人之間的合同沒(méi)有介入權(quán)。房產(chǎn)中介只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒(méi)有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。
  3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。
  二、簽房屋買(mǎi)賣居間合同應(yīng)該注意什么
  從上文的描述我們不難看出房屋買(mǎi)賣居間合同是有償合同，因此在簽訂之前應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
  （一）購(gòu)房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等。如果購(gòu)房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎交易，向有關(guān)部門(mén)核實(shí)、舉報(bào)法，實(shí)踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。
  （二）在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣中介費(fèi)不超過(guò)成交價(jià)的2%，也就是說(shuō)對(duì)于買(mǎi)賣其中一方，**多只能收取1%的中介費(fèi)，另外要在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。
  （三）明確買(mǎi)賣雙方資料。這個(gè)方面主要是出賣方，需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無(wú)司法限制、有無(wú)租賃、有無(wú)抵押等相關(guān)資料（應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”）對(duì)于買(mǎi)方也就是身份證明。
  （四）一般買(mǎi)方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認(rèn)，并收取了意向金，則轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹Ｄ敲创藭r(shí)如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條，尾款等款項(xiàng)。如果是對(duì)方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，**好請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對(duì)己不利的“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。
  （五）買(mǎi)賣過(guò)程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經(jīng)確認(rèn)，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，所以要量里而行，多給自己留有時(shí)間和空間；稅收、相關(guān)費(fèi)用等的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)；該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項(xiàng)內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。另外，若涉及車位問(wèn)題，也需由雙方進(jìn)行明確約定。
  （六）交房要明確時(shí)間，逾期應(yīng)約定遲延履行金；設(shè)備裝修價(jià)款如另外作價(jià)，則應(yīng)另簽協(xié)議，避免多繳稅費(fèi)。戶口**好是交易過(guò)戶前遷出，同時(shí)也需要明確約定具體的法律責(zé)任，這個(gè)一定要千萬(wàn)注意。
  其實(shí)簽訂這類協(xié)議的主要目的在于交易條件尚未完全達(dá)成一致或尚不具備簽訂正式合同的全部條件時(shí)，由其中一方先行提出大致的交易條件，若對(duì)方能夠接受并簽署，則視為雙方對(duì)交易條件基本達(dá)成一致。但是生活中有很多“黑心”中介從中作梗牟取利益，給買(mǎi)賣雙方都帶來(lái)許多麻煩。為了避免這樣的事情發(fā)生，建議雙方當(dāng)事人在簽訂居間合同簽一定要仔細(xì)閱讀其中的條款，如果自己不能有效辨別利弊，別忘了還有律師能夠助您一臂之力。

  查看全文↓ 2018-09-28 13:59:31

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣居間協(xié)議
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  賣家需雙倍賠償

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• 問(wèn) 房屋協(xié)議怎么寫(xiě)
  答

  房屋買(mǎi)賣合同書(shū)（簡(jiǎn)易范本）甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) ；即人民幣小寫(xiě) 。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫(xiě) 。四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ），熱水器（型號(hào)： ），浴霸（型號(hào)： ），飲水機(jī)（型號(hào)： ），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （?。?身份證號(hào)：住址： 電話：年 月 日乙方（買(mǎi)方）： （?。┥矸葑C號(hào)：住址： 電話：年 月 日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋買(mǎi)賣居間協(xié)議簽好后
  答

  如果上家簽字就肯定要不回來(lái)了，簽完就算定金了。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋協(xié)議怎么寫(xiě)
  答

  對(duì)于房屋進(jìn)行出租的時(shí)候，簽訂協(xié)議**好是今天下午雙方都在場(chǎng)，而且在合同里面**好要標(biāo)清楚所收取的房租，以及房屋內(nèi)的家具，還有租用的具體用途，以及簽訂雙方兩者的姓名和聯(lián)系方式。**關(guān)鍵的是繳納房租的方式以及繳納房租的時(shí)間。**好是將水電暖以及其他相應(yīng)費(fèi)用的繳納方式和時(shí)間標(biāo)注清楚。只要涉及到二者要交接的事宜，**好都寫(xiě)在合同當(dāng)中。當(dāng)然如果在租房子的過(guò)程當(dāng)中，是和中介進(jìn)行交易，一般來(lái)說(shuō)中介都有相應(yīng)的協(xié)議模板，不需要業(yè)主自行出納，但是在進(jìn)行簽訂的過(guò)程當(dāng)中，也需要具體閱讀。尤其是涉及到相應(yīng)的中介收取的費(fèi)用以及所交付給中介時(shí)，房屋里的設(shè)施設(shè)備。總體而言，只要是需要進(jìn)行注意的地方，**好都用白紙黑字記錄下來(lái)，取得雙方同意之后進(jìn)行簽訂，才具備有相應(yīng)的法律效應(yīng)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)居間合同怎么寫(xiě)？
  答

  未促成合同成立的：_______________ 居間人：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議： 開(kāi)戶銀行：__________________ 簽訂時(shí)間：居間人促成合同成立的報(bào)酬為促成合同成立金額的___%或者(大寫(xiě))___元： 法定代表人；協(xié)商或調(diào)解不成的：___________________________ _________________________________________________________ 第七條 居間人的違約責(zé)任：1．當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致： 電話：居間人促成合同成立的。 第九條 其他約定事項(xiàng)，按下列第___種方式解決；5．當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，委托人應(yīng)向居間人支付必要費(fèi)用(大寫(xiě))___元： 居間人(章)： 電話：___年___月___日 第一條 委托事項(xiàng)及具體要求；2．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解： 經(jīng)辦人： 法定代表人：_____________________ ______________________________________________________ 第十條 本合同未作規(guī)定的。 第五條 本合同解除的條件，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān)，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)：__________________ 簽訂地點(diǎn)：從___年___月___日至___年___月___日： 鑒(公)證意見(jiàn)：________________ 委托人： 居民身份證號(hào)碼；3．在委托期限屆滿之前居間合同范本 合同編號(hào)。 第三條 報(bào)酬及支付期限；4．當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)：(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。委托人應(yīng)在合同成立后的___日內(nèi)支付報(bào)酬，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，按《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行，居間人不得要求支付報(bào)酬。 第四條 居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)；未促成合同成立的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 第六條 委托人的違約責(zé)任：_____________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ 第二條 居間期限： 開(kāi)戶銀行：_________________________________ ____________________________________________________________ 第八條 合同爭(zhēng)議的解決方式。 委托人(章)： 鑒(公)證機(jī)關(guān)(章) 賬號(hào)： 居民身份證號(hào)碼；(二)依法向人民法院起訴

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