你好，我想了解下簽購(gòu)房合同后可以過(guò)段時(shí)間過(guò)戶(hù)嗎？

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• 145****3137

  這樣操作不太安全，如果只草簽合同，以后容易引起糾紛。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:39:12
• 144****8618

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：
  1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”：五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:39:02
• 155****8753

  首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！

  查看全文↓ 2018-10-03 17:38:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同后可以過(guò)段時(shí)間過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  如果時(shí)間很長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲了，業(yè)主想違約；房?jī)r(jià)下降了，你想違約，所以不安全，簽正規(guī)合同的有效期一般是90天。

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• 問(wèn) ??你好，我想了解下軍產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  軍產(chǎn)房”，是很特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊(duì)，由開(kāi)發(fā)商建房，大多用于部隊(duì)自用。購(gòu)房對(duì)象是軍隊(duì)人員或者其配偶和子女，而非普通的非軍人。軍產(chǎn)房不能辦理銀行按揭貸款手續(xù)，必須一次性付款。軍產(chǎn)房并不歸地方政府管理，不能辦理房產(chǎn)證，軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證，但是軍隊(duì)可以辦理軍產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是有保障的。軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，享有住房占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)，可以繼承，上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度，經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。軍產(chǎn)房比國(guó)有產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格每平便宜10%，現(xiàn)實(shí)生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況。但風(fēng)險(xiǎn)也很大，國(guó)家規(guī)定軍產(chǎn)的房子是不能上市交易的；軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理，缺少法律保護(hù)。不建議軍產(chǎn)房，建議買(mǎi)商品房產(chǎn)權(quán)清晰，更有保障些。如果你打算買(mǎi)軍產(chǎn)房，一定要注意，如果是購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房使用權(quán)，一定要與軍隊(duì)簽訂購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下購(gòu)房傭金是過(guò)戶(hù)后給嗎？有哪位知道的，謝謝！
  答

  中介收費(fèi)一般都是合理的，我們只收取你們的傭金，什么融資費(fèi)，我們是不收的。再說(shuō)你所說(shuō)的融資費(fèi)其實(shí)就是贖樓費(fèi)用，那是銀行收的。其他費(fèi)用如過(guò)戶(hù)費(fèi)是國(guó)土局收的。買(mǎi)賣(mài)房屋**好是找我們中介，這樣只少有三方公證，風(fēng)險(xiǎn)就小了很多。如果你們撇開(kāi)中介公司，自己交易的話(huà)，很容易出問(wèn)題的，相信你也知道這個(gè)情況吧。找家有實(shí)力的地產(chǎn)公司幫你代理買(mǎi)賣(mài)房屋，我們會(huì)服務(wù)到底。你就只需付給我們那點(diǎn)傭金就夠了。省時(shí)省力。再說(shuō)吧，正是因?yàn)槭袌?chǎng)需要，才有了我們中介公司的出現(xiàn)啊。你所說(shuō)的你們花了2.7萬(wàn)的費(fèi)用，里頭包括以下費(fèi)用： 傭金：雙方各付1.5%（以成交價(jià)算） 過(guò)戶(hù)費(fèi)用：1.7%（契稅1.5%，印花稅：千分之五，登記費(fèi)100元，教育附加費(fèi)幾十塊） 如果買(mǎi)方要按揭：評(píng)估費(fèi)500 抵押登記費(fèi)100 按揭手續(xù)費(fèi)500 如果房產(chǎn)證在銀行抵押：贖樓費(fèi)2.0%（以目前所欠銀行款來(lái)算） 我不知道你們的交易價(jià)格是多少，所以只能給你提供這些了，具體你自己去算一下吧，看看是不是那家公司多收了你們的錢(qián)。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下可以只繼承房屋不過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  規(guī)定此類(lèi)情況，需要死者合法序列繼承人，先辦理繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)取得繼承人名義房產(chǎn)證，住房為繼承人所有，再有繼承人和買(mǎi)家簽合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。

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• 問(wèn) 你好我想了解下樓盤(pán)信息、想購(gòu)房
  答

  樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了，想買(mǎi)房子就趕緊去現(xiàn)場(chǎng)做個(gè)誠(chéng)意登記，等開(kāi)盤(pán)了好房源都被搶完了。

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