賣方夫妻只有一人簽字,房屋買賣合同真的無(wú)效嗎？

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• 157****1177

  1、夫妻一方賣房簽訂的合同，是完全有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。
  2、《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  3、《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條規(guī)定：婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：
  （一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。
  （二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

  查看全文↓ 2018-10-05 11:53:28
• 147****4408

  依據(jù) **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)
  第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-10-05 11:52:55
• 134****4423

  這要看房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字、若只有一人、該人所簽合同、就有效、若房產(chǎn)證上不是他的名、他所簽合同就無(wú)效、若房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字、夫妻只有一人簽字、合同則無(wú)效！

  查看全文↓ 2018-10-05 11:52:31
• 136****2573

  買主為善意第三人，賣房夫妻1人簽字都有效。根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋
  （一）中第17條“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人”。若該房屋房產(chǎn)證登記為賣方夫妻兩人，確為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。而買方在買賣過程中不存在惡意串通欺騙，為善意第三人。因此，賣方不能以夫妻另一方未在買賣合同簽字為由對(duì)抗善意第三人，此房屋買賣合同依然有效。

  查看全文↓ 2018-10-05 11:52:11

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問一下，房屋買賣買方只有夫妻一人簽字的有效嗎？
  答

  1、如果房產(chǎn)證上注明是“個(gè)人所有”，你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效的；2、如果是你們夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，從法律上講，屬于你們夫妻共有財(cái)產(chǎn)，你的配偶可以向你主張損害賠償?shù)臋?quán)利；3、如果買方不知道是夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，買方屬于善意購(gòu)買，你的配偶無(wú)權(quán)主張房屋買賣合同無(wú)效。

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• 問 房屋買賣合同可以代簽嗎，哪些房屋買賣合同是無(wú)效的？
  答

  合同是可以有效的 只要你默認(rèn)合同就可以了《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。

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• 問 房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效怎么辦？確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效是確認(rèn)之訴嗎？
  答

  一、從實(shí)務(wù)的角度看合同具有相對(duì)性，合同雙方當(dāng)事人之外的人可以稱之為第三人。第三人要想主張合同無(wú)效，有兩種途徑:1、非訴訟途徑。即直接告知房屋買賣雙方，你們的合同是無(wú)效的，你們應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第五十八條(合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任)的規(guī)定返還財(cái)產(chǎn)，賠償損失等。但是，這基本不會(huì)起什么實(shí)際效果。2、訴訟途徑。即通過一個(gè)訴訟程序來請(qǐng)法院確認(rèn)房屋買賣合同的效力(我們所說的第三人可否主張房屋買賣合同無(wú)效一般也就是指第三人可否訴請(qǐng)確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效)。但是，走訴訟途徑就必然涉及到一個(gè)問題，即法院是否受理的問題(不要誤解所謂的立案登記制)?！睹袷略V訟法》第一百一十九條規(guī)定:“起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。” 即原告要與本案直接利害關(guān)系才具備起訴的資格。具體到本文所討論的問題就是第三人要與房屋買賣合同的效力的確認(rèn)有直接的利害關(guān)系，如合同能被確認(rèn)無(wú)效與第三人要有直接利害關(guān)系(如標(biāo)的房屋是賣房人由第三人處購(gòu)得，第三人和賣房人之間的房屋買賣合同已被確認(rèn)無(wú)效，如果賣房人和買房人之間的房屋買賣合同能夠被確認(rèn)無(wú)效，第三人即可取得標(biāo)的房屋的所有權(quán))。即第三人要與房屋買賣合同效力的確認(rèn)有直接利害關(guān)系才可以訴請(qǐng)確認(rèn)合同無(wú)效。

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• 問 房屋買賣合同中哪些屬于無(wú)效合同
  答

         房屋買賣合同中的無(wú)效合同有這些：1、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。2、沒有辦理登記過戶手續(xù)的。3、產(chǎn)權(quán)主體存在問題的。4、沒有保障優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。5、單位集體違反規(guī)定買房。6、交易過程有欺詐行為。7、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)?！　?、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。房屋是附著在土地上的，房屋和土地具有不可分離的特點(diǎn)，所以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也要一起轉(zhuǎn)讓。如果房產(chǎn)所有權(quán)和土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了不同的當(dāng)事人，或者交易時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)但是沒有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，那么這種買賣合同是無(wú)效的。　　2、沒有辦理登記過戶手續(xù)的。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以簽訂合同后買賣雙方到房管部門登記過戶作為標(biāo)志，如果沒有辦理過戶，那么房產(chǎn)買賣合同無(wú)法生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移也沒有法律效力。所以即使房屋交付了，也是無(wú)效的。所以在房款全部交齊之前一定要辦理過戶手續(xù)?！　?、產(chǎn)權(quán)主體存在問題的。房屋的產(chǎn)權(quán)所有人主體才能出售該房屋，不是所有權(quán)人的，買賣無(wú)效，房屋的產(chǎn)權(quán)為共有的，那么所有的產(chǎn)權(quán)共有人同意之后才能出售。出售時(shí)需提供同意證明?！　?、沒有保障優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指在房屋出租的情況下，承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買此房屋，還有就是房屋所有權(quán)為共有的情況下，共有產(chǎn)權(quán)人也有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果房屋所有權(quán)人出售房屋時(shí)侵犯了他人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人可以向法院申請(qǐng)宣告買賣無(wú)效?！　?、單位集體違反規(guī)定買房。單位集體如企事業(yè)單位，機(jī)關(guān)團(tuán)隊(duì)等，購(gòu)買城市私有房屋是違反規(guī)定的，如果有特殊需求要購(gòu)買，那么需要政府的批準(zhǔn)才可以。違反規(guī)定的購(gòu)買行為是無(wú)效的?！　?、交易過程有欺詐行為。城市私有房屋的買賣應(yīng)當(dāng)按照政府的相關(guān)規(guī)定，按照質(zhì)量來進(jìn)行定價(jià)，房管機(jī)關(guān)在同意后，交易才能生效，雙方不得反悔，應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定進(jìn)行交易，如果在房屋質(zhì)量或者其他方面存在欺詐行為的，那么購(gòu)買者可以提出重新協(xié)商定價(jià)，如果協(xié)商未果，可以向法院提起訴訟?！　?、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)。某些地產(chǎn)是法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓此類地產(chǎn)就是屬于違法行為，自然也是無(wú)效的?！　》课葙I賣合同簽訂的時(shí)候一定要注意保護(hù)自己的權(quán)益，避免上當(dāng)受騙，一定要在簽訂前再三確認(rèn)房屋的各種情況，檢查合同條款，避免無(wú)效合同的情況出現(xiàn)。

• 問 房屋買賣合同的有效期是多久，哪些房屋買賣合同無(wú)效？
  答

  1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。4、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的，買賣雙方可重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。

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