容積率到底是越高好還是越低好？

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• 152****1080

  容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。
  因此，容積率越小，居住越舒適。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:27:34
• 136****5726

  越低越好，它是建筑總面積除以小區(qū)總面積，數值越小，表示密度越低，小區(qū)房屋就少，不用擠，居住就越舒適

  查看全文↓ 2018-10-05 17:27:22
• 154****5816

  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:27:12

相關問題

• 問 容積率高好還是低好
  答

  通常來說容積率是越低越好的，容積率越低就意味著建筑面積越少，相對而言密度也就越低，對于居住的業(yè)主們來說是舒適度更高的，反之容積率越高，就說明建筑面積多，居住人口也多，人口的密度大了，住起來舒適度就沒有這么高了，因此大多數購房人都喜歡選擇低密度的住宅區(qū)。高容積率的樓盤選房需要注意的事項：①物業(yè)管理。高容積率樓盤的衛(wèi)生，設施等管理難度大，對物業(yè)的管理要求就會很高。所以看房時需了解清物業(yè)的管理水平，應選擇口碑優(yōu)良的物業(yè)。②梯戶比。高容積率的樓盤通常樓層高，每層的住戶都多。在看這類房子時，重點要留意梯戶比 ，若電梯數與每層樓業(yè)主數的比例較高，居住舒適度也就沒這么高了。③安保系統(tǒng)。高容積率樓盤居住人群較復雜，購房人需注意看該樓盤是否配置了健全的安保。

• 問 樓盤容積率是低好還是高好
  答

  容積率=某塊地地上的建筑面積除以該地塊的面積買房子當然是容積率低好容積率越低密度越小環(huán)境好不過要繳納的稅也多

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• 問 樓盤容積率高好還是低好？
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 建筑的容積率是高好還是低好？
  答

  當然是越低越好，因為所謂的容積率就是建筑面積和占地面積的比率，一般情況下，別墅的容積率**低，高層的容積率**高，這個不能一概而論，有些雖然是高層，但是由于綠化面積或者公共區(qū)域大，其容積率也可能低于低層。

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• 問 容積率高好還是低好呢？
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。小區(qū)的容積率越低，居住舒適度會越好；反之，容積率越高，會顯得小區(qū)很擁擠，可供休閑的地方會越少。

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