父親的房產(chǎn)過戶給兒子需要怎樣操作

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• 138****6476

  和正常買賣手續(xù)一樣.繳納國家稅費就可以.看房子多大.是商品房還是央產(chǎn)房.還是已購公房.滿不滿五年.90米以下不滿五年契稅1個點.1個點個人所得稅.5.5的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-10-05 18:20:28
• 142****1544

  過戶的手續(xù)就跟買賣過戶一樣性質(zhì)!操作都一樣,需要的費用就是正常交易的稅費!,營業(yè)稅5.6%,個稅1.5%。契稅首套1%,二套3%!

  查看全文↓ 2018-10-05 18:20:21
• 146****3595

  按照正常買賣流程過戶或贈予都可以
  

  查看全文↓ 2018-10-05 18:20:16
• 148****4298

  您好！有兩種情況：
  1.一種是按照正常買賣流程過戶（一般情況下未滿2年有總房價5.6的zhengzhi稅，還有一個點的個稅，和一個點的契稅；若是未滿5年或者是已滿5年但名下還有其他房屋產(chǎn)權(quán)，有一個點的契稅和一個點個稅；若是滿5年且名下是唯一一套產(chǎn)權(quán)，那么只需交納一個點的契稅而已）
  2.一種是按照贈與流程辦理（公證費2%，評估費0.5%，契稅3%，但是必須要說明的是若是您兒子以后要打算出售的話免不了的要交納20%的個人所得稅）

  查看全文↓ 2018-10-05 18:20:09

相關(guān)問題

• 問 父親更名給兒子,應(yīng)該怎樣操作?如何收費?
  答

  直接走買賣就行,按**低指導(dǎo)價過戶!不過指導(dǎo)價馬上上調(diào)了

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• 問 父親更名給兒子,應(yīng)該怎樣操作?如何收費?
  答

  您好，我是**網(wǎng)編輯蘇曉妹。房產(chǎn)過戶給子女的方式有兩種：第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的證件事物所，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費。

  全部3個回答>
• 問 父親去世母還在父親名下的房產(chǎn)如何過戶給兒子
  答

  您好，現(xiàn)在贈與不怎么好做，過戶的話交點稅收就好了。

  全部8個回答>
• 問 ??父親怎樣把房子過戶給自己的兒子比較合適
  答

  辦贈與的話 要交4%的契稅 要是買受性質(zhì)的話 兒子要交2%的契稅 如果房子1.滿五年且唯一一套（夫妻及未成年子女）可以免交營業(yè)稅和個稅 2。滿五年不是唯一一套（夫妻及未成年子女名下有房子）可以免交營業(yè)稅，個稅交1% 3.不滿五年的話 交營業(yè)稅5.6% 個稅1%

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• 問 父親的房子過戶給兒子，需要交納什么費用？
  答

  父母把房子過戶給子女其中有三種方式：1.父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費：成交價的20%。2.子女繼承父母的房子（父母以過世）則到公證處打個《繼承公證》，然后到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。3.父母把房子賣給子女，直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶，費用就是通常的費用，倒是再次買賣時還是這些費用。這都是看你以后房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種，則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價值等決定的，房屋通常費用包括：契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、印花稅、勘測費、工本費、轉(zhuǎn)移登記費、營業(yè)稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業(yè)稅，建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營業(yè)稅，建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營業(yè)稅）土地出讓金（房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費用）

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