父親去世母還在父親名下的房產如何過戶給兒子

已有8個回答

• 134****8355

  您好，現在贈與不怎么好做，過戶的話交點稅收就好了。

  查看全文↓ 2014-04-17 22:24:12
• 143****3378

  以贈予的方式過戶,不用錢

  查看全文↓ 2014-04-17 22:16:18
• 155****6432

  贈與就省錢但是如果以后這房子相賣的話稅費就很高,如果以后想賣的話就走買賣程序,交個稅1%契稅1%如果房子沒過五年就交多營業(yè)稅5.6%,過了就不用交。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:07:43
• 152****5049

  過不了，父親去世以后，母親站百分之50的產權，兩個兒子和女兒共同站百分之50，如果過戶給小兒子，其他兒女必須做公證，自愿棄權。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:44:23
• 151****6441

  辦理繼承還是比較劃算的,先公證,然后到相關部門進行辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:22:27
• 157****6708

  兩種辦法：第一種；先將房子過戶到您母親的名下，這個手續(xù)可以走繼承，因為您母親是第一繼承人，所以直接就可以辦理，然后再由您母親過戶給指定的孩子。
  第二種，讓您的母親和女兒還有不集成此房的兒子，手寫放棄繼承聲明，同時做公證。這樣也可以過戶給指定的兒子

  查看全文↓ 2014-04-15 20:26:59
• 145****9448

  你的情況可以有兩種方法進行過戶：
  1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
  2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  只要你名下的房產是婚前獲得的，那么就不是共同財產，除非，再婚后由夫妻兩人共同承擔房貸。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:54:39
• 145****8087

  你父親的全部子女和你母親一起到公證處，做一個你母親和其他子女放棄繼承，由兒子繼承的公證就可以了，大概費用是房屋評估價的2%，具體到當地公證處咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-15 16:04:52

相關問題

• 問 兒子名下房產可以過戶給父親嗎
  答

  成年子女的房產和父母一起到不動產登記機構辦理過戶手續(xù)即可，未成年的人的房產無法辦理。 《房屋登記辦法》 第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記： （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明發(fā)生變更事實的材料； （五）其他必要材料。

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• 問 父親去世后,父親的房子過戶給兒子應該怎么辦？
  答

  公證處辦理繼承公證，法定第一順序繼承人父母、配偶、子女，必須所有繼承人到場并且同意由你一個繼承。憑公證書再去房管局辦理過戶。如果繼承人間協(xié)商不成的，可以起訴由法院判決，憑裁決書或者調解書辦理過戶也可以。

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• 問 ??母親去世后父親想把房產過戶給兒子怎么辦
  答

  房產屬于夫妻共同財產，所以父親首先有1/2的產權，另外1/2才可以用來繼承，三個女兒，子女及父親做為第一順序繼承人平均繼承這1/2。所以不可以強行過戶其中一個子女。對于共有的不動產的處分問題，《物權法》已做了比較明確的規(guī)定，但規(guī)定比較原則，操作起來有一定難度?！段餀喾ā返谝话贄l 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。具體說來，可以這樣操作，首先，告知大家要出售房產，要求他在10日內決定是否購買份額，如不購買，視為同意出售給他人。然后用競價方式，由價高者得。當然這競價的人可以是除這家以外的其它人。

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• 問 房產證上是父親的名字,但父親已去世,母親健在,如何將房產過戶到兒子名下?
  答

  要辦理繼承過戶。繼承相關手續(xù)如下：一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。因為孫子一般都不是繼承權人，所以辦理公證時，所有繼承權人都要放棄繼承，并把他們各自可繼承的部分都贈予給孫子，就可以把房產集中到孫子一個名下。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當地房管局規(guī)定。費用有：一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

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• 問 父親去世房產過戶給母親要如何操作？
  答

  辦理繼承，需要死者所有第一序列繼承人（配偶，子女，父母）一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的簽署放棄協(xié)議，一起做公證。取得繼承公證書，由被選定繼承人和死者配偶，一起到住房所屬房管局申請繼承過戶住房。因為婚姻期間取得住房，住房是共有，所以，只能繼承一半產權，另一半屬于死者配偶所有。繼承公證費用是2%，繼承過戶住房只有手續(xù)費幾百元。

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