兒子名下房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)給父親嗎

已有4個(gè)回答

• 131****9933

  成年子女的房產(chǎn)和父母一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可，未成年的人的房產(chǎn)無(wú)法辦理。
  《房屋登記辦法》
  第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；
  （二）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；
  （五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:01:32
• 151****8796

  可以的！只要雙方同意！房子合法就行！

  查看全文↓ 2018-07-10 15:01:24
• 134****6821

  貸款能不能轉(zhuǎn)給你的父母主要是看你父母多大年紀(jì)有無(wú)固定收入，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定年滿(mǎn)60歲就不能貸款，還有看你父母有無(wú)固定收入，如果沒(méi)有銀行肯定是不會(huì)同意。國(guó)家剛出臺(tái)法律直系親屬轉(zhuǎn)讓可以免征百分之20的個(gè)人所得稅，但是契稅還是要交的，其實(shí)也花不了多少錢(qián)，契稅（90平米以下百分之1、90平米以上百分之2、144平米以上百分之3）、印花稅、公證費(fèi)（可能需要幾百塊）、工本費(fèi)（工本費(fèi)好像是80）。其實(shí)像你這種情況把房子轉(zhuǎn)給父母比較好，因?yàn)槟阌幸惶追孔拥搅斯ぷ鞯胤饺绻?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/11685.html">買(mǎi)房子，國(guó)家規(guī)定2套住房的稅收和利息是很高。比1套高出百分之10.

  查看全文↓ 2018-07-10 15:01:16
• 131****4210

  要交過(guò)戶(hù)稅費(fèi)?？少I(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。具體如下：
  
  過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
  
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  
  二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:01:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??兒子名下房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)給父親嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  子女將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母，可以選擇贈(zèng)予過(guò)戶(hù)或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，二者需要的手續(xù)費(fèi)不同?！　?、贈(zèng)予過(guò)戶(hù)　　費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。　　2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）?！　≠I(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。　　二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親去世母還在父親名下的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給兒子
  答

  您好，現(xiàn)在贈(zèng)與不怎么好做，過(guò)戶(hù)的話(huà)交點(diǎn)稅收就好了。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)給兒子?父親房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給兒子怎么辦手續(xù)
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女處理方式??有房產(chǎn)證的房子，戶(hù)主是父親，要過(guò)戶(hù)給兒子，有兩種辦理方式。??第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)。??這種方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，父親是賣(mài)方，兒子是買(mǎi)方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買(mǎi)方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價(jià)的2%。??印花稅：總售價(jià)的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。??賣(mài)方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。??營(yíng)業(yè)稅：居住滿(mǎn)一年以上者免交，未滿(mǎn)一年者按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。??個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣(mài)掉自有舊房購(gòu)新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。??第二種方法是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)。??先由父親同兒子到公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶(hù)口本、身份證、公證書(shū)、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。??以上是辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的兩種方法，請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 女兒名下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到父親名下需要什么手續(xù)
  答

  可由雙方帶上身份證件、原房產(chǎn)證到房屋所在地的房管部門(mén)辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給兒子需要怎樣操作
  答

  和正常買(mǎi)賣(mài)手續(xù)一樣.繳納國(guó)家稅費(fèi)就可以.看房子多大.是商品房還是央產(chǎn)房.還是已購(gòu)公房.滿(mǎn)不滿(mǎn)五年.90米以下不滿(mǎn)五年契稅1個(gè)點(diǎn).1個(gè)點(diǎn)個(gè)人所得稅.5.5的營(yíng)業(yè)稅

  全部4個(gè)回答>