怎么樣買房**便宜

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• 146****9757

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2018-10-06 22:37:36
• 155****4594

  現(xiàn)在房貸利息上浮這么厲害，實在不是買房的好時候.

  查看全文↓ 2018-10-06 22:37:29
• 142****7696

  買房可以說是老百姓生活中的一件大事,由于近幾年房價太高,使得買房成了一個對家庭理財影響巨大的問題,對于所有準備買房的人來說,**關心的問題當然是:想省錢?如何買房**劃算了。具體來說,新房和二手房分別需要怎么省錢呢?
  
  一、怎么買新房更劃算?
  
  新房一般在以下情況買房會相對劃算,比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等,運用合適的殺價辦法,完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。
  
  1、開盤前的折扣,大部分的樓盤,在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程,這可以有拿到折扣的機會。開盤前,開發(fā)商對市場反應沒有把握,會在前期登記買家,提供一定幅度的價格,并**終確定售價。
  
  2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后剩下的”,事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上,開發(fā)商已經(jīng)獲利,項目進入清盤銷售階段,此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡,就得多與銷售人員聯(lián)系,多多留意促銷的信息。
  
  3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹,也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。
  
  4、開發(fā)商團購優(yōu)惠,為盡快回籠資金,開發(fā)商會和相關單位舉行團購的優(yōu)惠,要瞅準時機,如果本單位沒有優(yōu)惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。
  
  二、怎么買二手房更省錢?
  
  二手房價格空間很大,因為大家的信息是不對稱的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價格也會五花八門,在這種情況下,全面掌握信息是**關鍵的。
  
  1、做足功課,貨比三家
  
  想在某個區(qū)域買房,對整體范圍內(nèi)房價情況非常熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談,也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?中介為了業(yè)績,在有其他同行介入的情況下,會主動為你當說客。買業(yè)主急售房,如果業(yè)主著急用錢,或者已經(jīng)簽訂了買房合同,著急把房子賣掉,二手房的降價空間會大很多。同樣的房子,可能低于市場價的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。
  
  2、全款買房
  
  一方面節(jié)省了很多程序和時間,省去很多麻煩事,節(jié)約了好多成本;另一方面,賣方資金回收快,可以馬上拿這些錢去干其它的事情,尤其是急需用錢的業(yè)主,全款買房議價空間很大。
  
  3、滿五唯一
  
  房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件,可免除買賣中的增值稅、個稅。以北京市區(qū)一套200萬網(wǎng)簽價(以網(wǎng)簽價為計稅依據(jù))的原值為100萬的80平米的普通住宅為例,假設不滿兩年,需要繳納增值稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元,共計26.23萬元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬元,比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓買房承擔,但是多少會影響到交易的價格。
  
  三、盡量都使用公積金貸款
  
  不論是新房還是二手房,在買房的時候,能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設買房的購房總價是200萬,貸款120萬,公積金每年利息是:3.9萬,商業(yè)貸款5.88萬,比公積金貸款每年多還利息1.98萬。
  
  （以上回答發(fā)布于2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為準）

  查看全文↓ 2018-10-06 22:37:22

相關問題

• 問 ??怎么樣買房**便宜？買房有什么省錢技巧呢?
  答

  買房可以說是老百姓生活中的一件大事,由于近幾年房價太高,使得買房成了一個對家庭理財影響巨大的問題,對于所有準備買房的人來說,**關心的問題當然是:想省錢?如何買房**劃算了。具體來說,新房和二手房分別需要怎么省錢呢?一、怎么買新房更劃算?新房一般在以下情況買房會相對劃算,比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等,運用合適的殺價辦法,完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。1、開盤前的折扣,大部分的樓盤,在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程,這可以有拿到折扣的機會。開盤前,開發(fā)商對市場反應沒有把握,會在前期登記買家,提供一定幅度的價格,并**終確定售價。2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后剩下的”,事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上,開發(fā)商已經(jīng)獲利,項目進入清盤銷售階段,此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡,就得多與銷售人員聯(lián)系,多多留意促銷的信息。3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹,也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。4、開發(fā)商團購優(yōu)惠,為盡快回籠資金,開發(fā)商會和相關單位舉行團購的優(yōu)惠,要瞅準時機,如果本單位沒有優(yōu)惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。二、怎么買二手房更省錢?二手房價格空間很大,因為大家的信息是不對稱的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價格也會五花八門,在這種情況下,全面掌握信息是**關鍵的。1、做足功課,貨比三家想在某個區(qū)域買房,對整體范圍內(nèi)房價情況非常熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談,也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?中介為了業(yè)績,在有其他同行介入的情況下,會主動為你當說客。買業(yè)主急售房,如果業(yè)主著急用錢,或者已經(jīng)簽訂了買房合同,著急把房子賣掉,二手房的降價空間會大很多。同樣的房子,可能低于市場價的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。2、全款買房一方面節(jié)省了很多程序和時間,省去很多麻煩事,節(jié)約了好多成本;另一方面,賣方資金回收快,可以馬上拿這些錢去干其它的事情,尤其是急需用錢的業(yè)主,全款買房議價空間很大。3、滿五唯一房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件,可免除買賣中的增值稅、個稅。以北京市區(qū)一套200萬網(wǎng)簽價(以網(wǎng)簽價為計稅依據(jù))的原值為100萬的80平米的普通住宅為例,假設不滿兩年,需要繳納增值稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元,共計26.23萬元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬元,比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓買房承擔,但是多少會影響到交易的價格。三、盡量都使用公積金貸款不論是新房還是二手房,在買房的時候,能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設買房的購房總價是200萬,貸款120萬,公積金每年利息是:3.9萬,商業(yè)貸款5.88萬,比公積金貸款每年多還利息1.98萬。

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• 問 ??哪位能說下怎么樣買房**便宜？有什么技巧嗎？
  答

  一、多看多比，給樓盤綜合評分購房者想在年底“撿漏”，一定要提前做足功課，通過逛專業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)站、實地踩盤等渠道多多收集樓盤資料，多看多比，給自己充足的選擇空間。除了選定購房區(qū)域之外，買房還需要實地感受樓盤所處環(huán)境、房屋建筑質(zhì)量、了解周邊配套等。小編建議，購房者想買實惠的房子固然沒錯，但是買房子也是買生活，不能因為價格便宜就買，在看價格的基礎上，還應該關注地段、環(huán)境、配套設施、物業(yè)服務等影響產(chǎn)品價值的細節(jié)，多關注房屋性價比，才能真正買到物超所值的房子。先列出房子的硬性條件，比如地段、戶型、品牌、周邊環(huán)境等，然后按照這些條件給備選樓盤打分，篩選出綜合評分高且價格合理的樓盤。二、購房優(yōu)惠不可錯過春節(jié)前是開發(fā)商資金鏈**緊張的時刻，很多款項需要支出，所以會采取低價來換取現(xiàn)金流。樓市雖然很少看到直接的降價，但是買房送物業(yè)、送車位、送面積，認籌存抵，總價直減等優(yōu)惠方式層出不窮，這些“隱形”的優(yōu)惠其實就是降價的另一種手段，實在。遇到諸多的優(yōu)惠，購房者一定要多看多比較，特別是注意了解目標樓盤所在區(qū)域其他樓盤情況。一般情況下，假如同一區(qū)域樓盤供應量大，樓盤間競爭壓力較大，其折扣幅度也會較大，置業(yè)者不可掉以輕心。三、淘優(yōu)質(zhì)項目尾盤面對大量積壓庫存，接下來大部分開發(fā)商將全力“推陳”，并減少“出新”。很多樓盤經(jīng)過前期推廣和銷售，已進入到清盤階段，庫存的壓力往往迫使房企不得不放棄一部分利潤來換取成交量，購房者可以將關注點投向一些地理位置和性價比較高的尾盤，“淘”到低價、優(yōu)質(zhì)的特惠房源。尾盤房源不都是被挑剩的一些戶型、樓盤、朝向、采光等相對較差的單位，也有不少性價比高的尾盤房源，能實實在在為購房者省下一大筆錢，購房者抓住這些機會或許會收獲意外驚喜。四、與置業(yè)顧問、中介搞好關系買房不僅腿要勤，而且還要“眼觀六路耳聽八方”?？捶康倪^程中，購房者少不了要與置業(yè)顧問或二手房中介打交道，這時與一些重點關注的樓盤置業(yè)顧問、二手房中介經(jīng)常保持聯(lián)系，也是令買房事半功倍的一種做法。因為這些置業(yè)顧問、房產(chǎn)經(jīng)紀人作為專業(yè)人士，通常可以掌握一手的樓盤銷售信息，如近期市場有著怎樣的變化？樓盤近期有哪些促銷優(yōu)惠？同樣的房子別家的掛牌價是多少？……通過與他們的交流，購房者或許能有意想不到的收獲。五、多走多打聽，選擇貸款銀行貸款買房如今已經(jīng)成為了主流，在目前房價基本穩(wěn)定的情況下，若要節(jié)約購房成本，更多該考慮的是銀行貸款能拿到多少折扣的利率優(yōu)惠。和年初首套房貸利率也要上浮相比，房貸折扣可是省錢的秘笈，如果購房者能享受7折優(yōu)惠，那么購買同樣一套50萬的住宅，按揭20年，就比執(zhí)行“基準利率”節(jié)省了小十萬，一輛車的錢就差不多省出來了。

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• 問 復式房便宜怎么樣？里面是否有陷進？要怎么看呢？
  答

  復式房子便宜的原因是：1、復式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，增加土地利用率，限度降底開發(fā)成本。2、復式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。3、復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：比如復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差；復式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。

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• 問 ??怎么樣買房便宜？有什么砍價的技巧嗎？
  答

  砍價技巧1、貨比三家，多聽多看貨比三家一方面是要多看幾套房子，對比清楚周邊房屋的市場價。另一方面是如果售樓人員此時不愿意給你降價，你可以告知你已經(jīng)看過其他樓盤，房屋價格較合理，你正在猶豫，如果此時對方愿意把房子賣給你，肯定會再降價的。另外，在售樓處要多聽多看，不要急于打斷售樓人員與其交談，要多看沙盤、樣板房，充分了解房子，如果發(fā)現(xiàn)售樓人員有說的含糊不清的地方，一定要問清楚，千萬不能輕易帶過?？硟r技巧2、找舊業(yè)主介紹很多樓盤為了更快推出房源以及拓展客戶資源，都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策。這對于開發(fā)商而言是一種營銷策略，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作?？硟r技巧3、注意態(tài)度，不放松但也不強求在與置業(yè)顧問溝通的時候，先透露出強烈的購房意向，讓對方確信你是真的想要買房，這樣對方才有可能愿意為你的要求做出讓步。同時，無論對該樓盤有多喜歡，也要善于找出房屋的缺點，這樣才能使銷售人員對所開高價失去信心，借以達到砍價的目的?？硟r技巧4、組團買房近年來，房產(chǎn)團購越來越火，很多開發(fā)商或者中介公司都會推出大量的團購房源來面向社會上的優(yōu)質(zhì)購房團體，給予其**大的優(yōu)惠，吸引大家購房。小編建議購房者盡量選擇大品牌、口碑佳的開發(fā)商或者中介公司參與團購，以防風險。另外，可事先向置業(yè)顧問了解目標樓盤是否會組織團購，或者關注房地產(chǎn)網(wǎng)站，看是否有看房團信息，一般參加房地產(chǎn)網(wǎng)站的看房團都會有額外的優(yōu)惠?？硟r技巧5、抓住開發(fā)商的困境砍價當開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問題陷入困境的時候，**有效的方法就是降價出售房屋，加快資金周轉(zhuǎn)。所以，這個時候自然就是一個成功砍價的好時機。但是大家也要注意綜合評估一下開發(fā)商的實際開發(fā)能力，不要因為貪圖了小便宜而讓自己**后買了爛尾樓。結(jié)語：很多朋友在潛意識里都認為買房是不能夠砍價的，認為開發(fā)商定的價格是多少就是多少。其實大家只要掌握了正確的方法，在買房的時候一樣可以省下不少錢。

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• 問 ??剛需一族怎么樣買房?剛需買房需要注意什么?
  答

  （1）做好預算，多跑多看剛需購房前要做好預算，這其中包括買房、裝修、置辦買家具家電等的花銷，清楚的知道自己所能承受的購買區(qū)間。若要貸款根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款。做好預算后，應該多瀏覽當?shù)剌^為權(quán)威正規(guī)的房產(chǎn)網(wǎng)站，多到售樓處實地考察詢問，這樣一來既可以降低購房風險，選擇性價比較高的房產(chǎn)，也可以第一時間獲得優(yōu)惠信息，節(jié)約購房成本。（2）理性規(guī)避低價陷阱現(xiàn)在很多開發(fā)商為了銷售房源，都會采取優(yōu)惠、**、贈送的方式，但是購房者們一定要注意，其實這些成本，都已經(jīng)計入到房價當中了。因為你**需要關注的就是成交價格，可以在通過與其他相似樓盤的比較，選擇合適的房源。（3）盡量選擇大牌房企一般來說，大牌開發(fā)商比較有投資眼光也會相對注重公司的名譽，在小區(qū)的周邊配套、房子的質(zhì)量、小區(qū)物業(yè)等方面都比較靠譜。因而在購房時，你所需要考慮的就是房子的價格是否是自己承受范圍之內(nèi)，位置距離上班時間是否太遠即可。雖然價格相對較貴，但也是花錢買放心，而且可以選擇中小戶型，性價比較高。（4）重視物業(yè)的質(zhì)量物業(yè)公司的服務品質(zhì)可以給生活免去更多的煩惱。特別是對于年輕人來說，更不愿意在生活的瑣事上耗費太多時間，所以有一個好的物業(yè)公司會省心不少。（5）交通方便很重要目前的交通現(xiàn)狀是無論從市區(qū)到達郊區(qū)，還是從郊區(qū)到市區(qū)，無論是乘坐公交車還是私家車，在上班高峰期都會堵塞嚴重，如果僅僅是為了相對便宜的房價換來的卻是如此辛苦的生活，著實是很不明智的。因此可以衡量上班地點和小區(qū)位置的高峰期間隔時間，控制在半小時之內(nèi)**佳。（6）教育資源不能忽視購買剛需房，一般是新婚夫妻較多，因而周邊教育配套是否完善是必備的考慮因素。選擇房子的時候，在實際能力范圍之內(nèi)盡量選擇教育資料配套齊全的房子，可以不必緊鄰，但**好是附近，以后就算將來換房子，也有穩(wěn)定的**空間。（7）考慮**空間的重要性多數(shù)人第一次買的房子都會因為經(jīng)濟狀況的問題有所妥協(xié)。但是對于年輕人來說，未來的經(jīng)濟狀況一定會改善。這個時候想要換房時，就要考慮到之前房子的**問題了。首套房的**，可以讓自己在購買二套房時，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。

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