??哪位能說下怎么樣買房**便宜？有什么技巧嗎？

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• 137****9093

  一、多看多比，給樓盤綜合評分
  
  購房者想在年底“撿漏”，一定要提前做足功課，通過逛專業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)站、實(shí)地踩盤等渠道多多收集樓盤資料，多看多比，給自己充足的選擇空間。除了選定購房區(qū)域之外，買房還需要實(shí)地感受樓盤所處環(huán)境、房屋建筑質(zhì)量、了解周邊配套等。
  
  小編建議，購房者想買實(shí)惠的房子固然沒錯(cuò)，但是買房子也是買生活，不能因?yàn)閮r(jià)格便宜就買，在看價(jià)格的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該關(guān)注地段、環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等影響產(chǎn)品價(jià)值的細(xì)節(jié)，多關(guān)注房屋性價(jià)比，才能真正買到物超所值的房子。先列出房子的硬性條件，比如地段、戶型、品牌、周邊環(huán)境等，然后按照這些條件給備選樓盤打分，篩選出綜合評分高且價(jià)格合理的樓盤。
  
  二、購房優(yōu)惠不可錯(cuò)過
  
  春節(jié)前是開發(fā)商資金鏈**緊張的時(shí)刻，很多款項(xiàng)需要支出，所以會采取低價(jià)來換取現(xiàn)金流。樓市雖然很少看到直接的降價(jià)，但是買房送物業(yè)、送車位、送面積，認(rèn)籌存抵，總價(jià)直減等優(yōu)惠方式層出不窮，這些“隱形”的優(yōu)惠其實(shí)就是降價(jià)的另一種手段，實(shí)在。遇到諸多的優(yōu)惠，購房者一定要多看多比較，特別是注意了解目標(biāo)樓盤所在區(qū)域其他樓盤情況。一般情況下，假如同一區(qū)域樓盤供應(yīng)量大，樓盤間競爭壓力較大，其折扣幅度也會較大，置業(yè)者不可掉以輕心。
  
  三、淘優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目尾盤
  
  面對大量積壓庫存，接下來大部分開發(fā)商將全力“推陳”，并減少“出新”。很多樓盤經(jīng)過前期推廣和銷售，已進(jìn)入到清盤階段，庫存的壓力往往迫使房企不得不放棄一部分利潤來換取成交量，購房者可以將關(guān)注點(diǎn)投向一些地理位置和性價(jià)比較高的尾盤，“淘”到低價(jià)、優(yōu)質(zhì)的特惠房源。尾盤房源不都是被挑剩的一些戶型、樓盤、朝向、采光等相對較差的單位，也有不少性價(jià)比高的尾盤房源，能實(shí)實(shí)在在為購房者省下一大筆錢，購房者抓住這些機(jī)會或許會收獲意外驚喜。
  
  四、與置業(yè)顧問、中介搞好關(guān)系
  
  買房不僅腿要勤，而且還要“眼觀六路耳聽八方”?？捶康倪^程中，購房者少不了要與置業(yè)顧問或二手房中介打交道，這時(shí)與一些重點(diǎn)關(guān)注的樓盤置業(yè)顧問、二手房中介經(jīng)常保持聯(lián)系，也是令買房事半功倍的一種做法。因?yàn)檫@些置業(yè)顧問、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為專業(yè)人士，通?？梢哉莆找皇值臉潜P銷售信息，如近期市場有著怎樣的變化？樓盤近期有哪些促銷優(yōu)惠？同樣的房子別家的掛牌價(jià)是多少？……通過與他們的交流，購房者或許能有意想不到的收獲。
  
  五、多走多打聽，選擇貸款銀行
  
  貸款買房如今已經(jīng)成為了主流，在目前房價(jià)基本穩(wěn)定的情況下，若要節(jié)約購房成本，更多該考慮的是銀行貸款能拿到多少折扣的利率優(yōu)惠。和年初首套房貸利率也要上浮相比，房貸折扣可是省錢的秘笈，如果購房者能享受7折優(yōu)惠，那么購買同樣一套50萬的住宅，按揭20年，就比執(zhí)行“基準(zhǔn)利率”節(jié)省了小十萬，一輛車的錢就差不多省出來了。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:27:20
• 131****1278

  近幾年媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在泡沫“，房價(jià)是高是低?這個(gè)問題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧恕Ｗ鳛橘I房自住或投資者大可不必管什么收入房價(jià)比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:27:13
• 152****4192

  招數(shù)一：多聽、多看、多提問在售樓現(xiàn)場要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時(shí)要多提問（可以事先準(zhǔn)備提問內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時(shí)，要緊追不舍，不要輕易放過。
  
  招數(shù)二：沉默是金經(jīng)驗(yàn)豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣購房者往往比較被動，所以購房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。
  
  招數(shù)三：敢于說“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學(xué)會說“不”。
  
  招數(shù)四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購房者和家人在不同時(shí)間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價(jià)格成交。
  
  招數(shù)五：避免因小失大一旦購房者的洽談過分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應(yīng)了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價(jià)沒有透露？還是這套房有其他問題，銷售員急于脫手。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:27:02

相關(guān)問題

• 問 ??哪位能說下怎么才能按揭買房？
  答

  如果你有工作，可以申請銀行按揭貸款來買房的，具體的利率跟你貸款的年限和貸款的銀行有關(guān),但是利息肯定要比公積金要高一些的。不過公積金貸款要交一部分保證金的(根據(jù)你所貸款的數(shù)額和年限),按揭貸款是不需要的。

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• 問 ??怎么樣買房便宜？有什么砍價(jià)的技巧嗎？
  答

  砍價(jià)技巧1、貨比三家，多聽多看貨比三家一方面是要多看幾套房子，對比清楚周邊房屋的市場價(jià)。另一方面是如果售樓人員此時(shí)不愿意給你降價(jià)，你可以告知你已經(jīng)看過其他樓盤，房屋價(jià)格較合理，你正在猶豫，如果此時(shí)對方愿意把房子賣給你，肯定會再降價(jià)的。另外，在售樓處要多聽多看，不要急于打斷售樓人員與其交談，要多看沙盤、樣板房，充分了解房子，如果發(fā)現(xiàn)售樓人員有說的含糊不清的地方，一定要問清楚，千萬不能輕易帶過?？硟r(jià)技巧2、找舊業(yè)主介紹很多樓盤為了更快推出房源以及拓展客戶資源，都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策。這對于開發(fā)商而言是一種營銷策略，但對于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處，并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。砍價(jià)技巧3、注意態(tài)度，不放松但也不強(qiáng)求在與置業(yè)顧問溝通的時(shí)候，先透露出強(qiáng)烈的購房意向，讓對方確信你是真的想要買房，這樣對方才有可能愿意為你的要求做出讓步。同時(shí)，無論對該樓盤有多喜歡，也要善于找出房屋的缺點(diǎn)，這樣才能使銷售人員對所開高價(jià)失去信心，借以達(dá)到砍價(jià)的目的?？硟r(jià)技巧4、組團(tuán)買房近年來，房產(chǎn)團(tuán)購越來越火，很多開發(fā)商或者中介公司都會推出大量的團(tuán)購房源來面向社會上的優(yōu)質(zhì)購房團(tuán)體，給予其**大的優(yōu)惠，吸引大家購房。小編建議購房者盡量選擇大品牌、口碑佳的開發(fā)商或者中介公司參與團(tuán)購，以防風(fēng)險(xiǎn)。另外，可事先向置業(yè)顧問了解目標(biāo)樓盤是否會組織團(tuán)購，或者關(guān)注房地產(chǎn)網(wǎng)站，看是否有看房團(tuán)信息，一般參加房地產(chǎn)網(wǎng)站的看房團(tuán)都會有額外的優(yōu)惠?？硟r(jià)技巧5、抓住開發(fā)商的困境砍價(jià)當(dāng)開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問題陷入困境的時(shí)候，**有效的方法就是降價(jià)出售房屋，加快資金周轉(zhuǎn)。所以，這個(gè)時(shí)候自然就是一個(gè)成功砍價(jià)的好時(shí)機(jī)。但是大家也要注意綜合評估一下開發(fā)商的實(shí)際開發(fā)能力，不要因?yàn)樨潏D了小便宜而讓自己**后買了爛尾樓。結(jié)語：很多朋友在潛意識里都認(rèn)為買房是不能夠砍價(jià)的，認(rèn)為開發(fā)商定的價(jià)格是多少就是多少。其實(shí)大家只要掌握了正確的方法，在買房的時(shí)候一樣可以省下不少錢。

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• 問 ??有哪位能說下買房子的稅費(fèi)怎么算？
  答

  一、買新房要交哪些稅？買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。計(jì)算方法：契稅采用比例稅率，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。2.印花稅印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費(fèi)用如果在買房時(shí)辦理按揭貸款，那么簽合的同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)d.評估費(fèi)：對于評估費(fèi)，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費(fèi)，如果按要求必須評估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評估費(fèi)按4‰收取。4.房屋維修基金房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。購房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點(diǎn)樓盤按50-60元/㎡收取5.物業(yè)管理費(fèi)從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。6.權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房，登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)），共有人登記費(fèi)10元，買方繳納； 非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)），買方繳納。7.交易手續(xù)費(fèi)住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。二、二手房交易稅費(fèi)1、契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間 、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營業(yè)稅總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。3、營業(yè)附加稅4、個(gè)人所得稅一般買方承擔(dān)，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。5、土地出讓金繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。6、印花稅繳納金額=總房款的萬分之五。7、交易費(fèi)繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元。9、銀行按揭費(fèi)用a.他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)。b.抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定。c.保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。10.國土證辦證費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。

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• 問 ??怎么樣買房**便宜？買房有什么省錢技巧呢?
  答

  買房可以說是老百姓生活中的一件大事,由于近幾年房價(jià)太高,使得買房成了一個(gè)對家庭理財(cái)影響巨大的問題,對于所有準(zhǔn)備買房的人來說,**關(guān)心的問題當(dāng)然是:想省錢?如何買房**劃算了。具體來說,新房和二手房分別需要怎么省錢呢?一、怎么買新房更劃算?新房一般在以下情況買房會相對劃算,比如實(shí)行團(tuán)購、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對砍價(jià)策略等,運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法,完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。1、開盤前的折扣,大部分的樓盤,在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程,這可以有拿到折扣的機(jī)會。開盤前,開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握,會在前期登記買家,提供一定幅度的價(jià)格,并**終確定售價(jià)。2、尾盤樓房價(jià)格相對實(shí)惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后剩下的”,事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上,開發(fā)商已經(jīng)獲利,項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段,此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對某樓盤特別喜歡,就得多與銷售人員聯(lián)系,多多留意促銷的信息。3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹,也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數(shù)額對于總價(jià)來雖然不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。4、開發(fā)商團(tuán)購優(yōu)惠,為盡快回籠資金,開發(fā)商會和相關(guān)單位舉行團(tuán)購的優(yōu)惠,要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī),如果本單位沒有優(yōu)惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購。二、怎么買二手房更省錢?二手房價(jià)格空間很大,因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚ΨQ的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價(jià)格也會五花八門,在這種情況下,全面掌握信息是**關(guān)鍵的。1、做足功課,貨比三家想在某個(gè)區(qū)域買房,對整體范圍內(nèi)房價(jià)情況非常熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談,也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?中介為了業(yè)績,在有其他同行介入的情況下,會主動為你當(dāng)說客。買業(yè)主急售房,如果業(yè)主著急用錢,或者已經(jīng)簽訂了買房合同,著急把房子賣掉,二手房的降價(jià)空間會大很多。同樣的房子,可能低于市場價(jià)的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。2、全款買房一方面節(jié)省了很多程序和時(shí)間,省去很多麻煩事,節(jié)約了好多成本;另一方面,賣方資金回收快,可以馬上拿這些錢去干其它的事情,尤其是急需用錢的業(yè)主,全款買房議價(jià)空間很大。3、滿五唯一房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件,可免除買賣中的增值稅、個(gè)稅。以北京市區(qū)一套200萬網(wǎng)簽價(jià)(以網(wǎng)簽價(jià)為計(jì)稅依據(jù))的原值為100萬的80平米的普通住宅為例,假設(shè)不滿兩年,需要繳納增值稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個(gè)稅13.67萬元,共計(jì)26.23萬元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬元,比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費(fèi)。當(dāng)然這些費(fèi)用不一定全讓買房承擔(dān),但是多少會影響到交易的價(jià)格。三、盡量都使用公積金貸款不論是新房還是二手房,在買房的時(shí)候,能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購房總價(jià)是200萬,貸款120萬,公積金每年利息是:3.9萬,商業(yè)貸款5.88萬,比公積金貸款每年多還利息1.98萬。

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• 問 ??哪位能說下異地買房如何借貸？
  答

  想要異地公積金貸款賣房要滿足幾個(gè)條件：1、需要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，這樣你才可以申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金但是在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的申請者，可以 根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算繳存時(shí)間。2、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。3、在住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，國家及政府會根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，從而適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。4、申請異地公積金貸款者須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，還要向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個(gè)人住房貸款

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