全款買(mǎi)房的流程是什么？

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• 156****3262

  1.準(zhǔn)備買(mǎi)房首先自己需要明確有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，以北京為例，沒(méi)有北京戶(hù)口，想在北京買(mǎi)房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤(pán)?！　?br/>2.實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過(guò)了，才知道真實(shí)情況，廣告與實(shí)際情況相差的有點(diǎn)多。現(xiàn)房樓盤(pán)實(shí)地看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤(pán)的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢(xún)周邊規(guī)劃?！　　　】瓷潮P(pán)了解樓盤(pán)的信息，周邊配套等　　
  3.排號(hào)、選房一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房?！　?br/>4.提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開(kāi)發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%?！　　　〗欢ń瓞F(xiàn)場(chǎng)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上是不是寫(xiě)的“定金” 　　
  5.網(wǎng)簽，簽合同，付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。　　
  6.收房前面幾步搞定后，購(gòu)房者需要等著開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房?！　?br/>7.交稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，商住房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位的費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:15:46
• 135****3242

  全款買(mǎi)房是房屋交易中**為簡(jiǎn)單的一種形式，大致流程如下：客戶(hù)資質(zhì)審核，房屋核驗(yàn)， 簽署買(mǎi)賣(mài)合同，網(wǎng)簽，資金監(jiān)管，繳稅，過(guò)戶(hù)，物業(yè)交割，資金解凍。
  現(xiàn)在市場(chǎng)這么好，利率這么低，如果您資金比較充裕，使用貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，留存一部分資金用于其他投資或理財(cái)；
  當(dāng)然市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，如果您有購(gòu)2套房資質(zhì)的話(huà)，建議可以使用貸款買(mǎi)房，這樣一套房子全款的錢(qián)可以買(mǎi)2套，也是不錯(cuò)的選擇呢，畢竟目前房屋還是很具保值增值潛力的呢。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:15:38
• 153****9117

  您好，全款流程如下：審購(gòu)房資質(zhì)（十個(gè)工作日出結(jié)果）、房屋核驗(yàn)（10個(gè)工作日出結(jié)果）——簽購(gòu)房合同——打網(wǎng)簽——資金監(jiān)管——繳稅——過(guò)戶(hù)——物業(yè)交割。
  其中繳稅過(guò)戶(hù)各個(gè)區(qū)政策不一樣，朝陽(yáng)這邊都是要預(yù)約的，如果全款客戶(hù)在朝陽(yáng)這邊買(mǎi)房子，整個(gè)流程走下來(lái)，也要75天到90天了。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:15:31
• 157****4301

  全款買(mǎi)房流程**簡(jiǎn)單：簽約后，客戶(hù)資質(zhì)審核（10個(gè)工作日），房屋核驗(yàn)（15個(gè)工作日），兩者可以同時(shí)進(jìn)行，都通過(guò)后就可以出網(wǎng)簽，網(wǎng)簽一般一天就可以，網(wǎng)簽后就可以繳稅、資金監(jiān)管、過(guò)戶(hù)。
  房屋核驗(yàn)、預(yù)約繳稅和過(guò)戶(hù)時(shí)間每個(gè)區(qū)域都是不同的，這個(gè)您還需要在具體和您房子所在區(qū)域咨詢(xún)一下。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:15:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房的流程是什么？
  答

         全款買(mǎi)房的流程一般分為以下幾個(gè)步驟，首先資質(zhì)審核，看房驗(yàn)房，簽訂合同，支付房款，收房繳稅，過(guò)戶(hù)辦證。全款買(mǎi)房的具體流程如下：　　1、資質(zhì)審核　　首先要查詢(xún)?cè)谫?gòu)房地你是否有購(gòu)房資質(zhì)，每個(gè)地區(qū)對(duì)于購(gòu)房資格的要求各不相同，大部分都是要求有一定的社保繳納年限。　　2、看房選房　　去心儀的樓盤(pán)實(shí)地踩點(diǎn)，了解樓盤(pán)項(xiàng)目信息，觀(guān)看樣板間，了解周邊的配套設(shè)施，周邊環(huán)境，交通情況。確定了想買(mǎi)的房源后，根據(jù)開(kāi)發(fā)商的規(guī)則來(lái)選房。選房后簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳納定金?！　?、簽訂合同　　在審核了購(gòu)房資質(zhì)后后，開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽訂紙質(zhì)版的合同，購(gòu)房者要注意仔細(xì)檢查合同中的各種細(xì)則，避免霸王條款，以防自己的權(quán)益受到侵害?！　?、支付房款　　簽訂了合同之后進(jìn)行資金審核，然后支付全部房款，記得一定要保存好開(kāi)發(fā)商的發(fā)票?！　?、收房繳稅　　等開(kāi)發(fā)商的通知，進(jìn)行收房的相關(guān)操作。購(gòu)房后，憑發(fā)票等資料到稅務(wù)局辦理交稅業(yè)務(wù)，一般有契稅等稅種。　　6、過(guò)戶(hù)辦證　　可以選擇自己到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也可以選擇開(kāi)發(fā)商代辦，全款支付的情況，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一般很快就會(huì)收到了?！　≡谟薪?jīng)濟(jì)實(shí)力的情況下，全款買(mǎi)房的流程簡(jiǎn)單，可以減少很多手續(xù)的步驟，讓購(gòu)房過(guò)程減少很多的麻煩。有實(shí)力的購(gòu)房者可以選擇。

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房的流程是什么? 買(mǎi)新房全款買(mǎi)房的流程是什么？
  答

  貸款購(gòu)房流程：1、看房前準(zhǔn)備看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。**資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì)，確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型，如果70年的住宅不能買(mǎi)，可以購(gòu)買(mǎi)房。2、實(shí)地看房去售樓處看樓盤(pán)，需要看項(xiàng)目沙盤(pán)、戶(hù)型沙盤(pán)、區(qū)域沙盤(pán)。了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況，需要向置業(yè)顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢(xún)周邊的規(guī)劃文件。3、排號(hào)、選房一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，整個(gè)過(guò)程比較緊湊，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房全款需要什么證件？流程是什么樣的？
  答

  1、查購(gòu)房資質(zhì)首先要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，因?yàn)樵谝恍┏鞘械馁?gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿(mǎn)一定的年限等。2、資金籌備購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買(mǎi)新房要準(zhǔn)備哪些錢(qián)，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。3、明確需求要考慮清楚買(mǎi)房是為了自住還是轉(zhuǎn)手獲利，抑或是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤(pán)在你的考慮范圍內(nèi)，同時(shí)考慮一下交通狀況。4、選房看房以上幾點(diǎn)明確以后，就可以選房了。與開(kāi)發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤(pán)項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤(pán)的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤(pán)要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶(hù)型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。5、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，一般審核結(jié)果10個(gè)工作日出來(lái)。審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。6、付房款全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。7、驗(yàn)房收房驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。注意：“三證一書(shū)一表”中三書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。8、繳稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位的費(fèi)用等。9、辦房本全款買(mǎi)房，可以選擇自辦房本，或者交給開(kāi)發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開(kāi)發(fā)商快，且開(kāi)發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房全款的流程
  答

  買(mǎi)房全款的流程：①首先我們得去尋找到合適的房源，并且要實(shí)地看房，可以根據(jù)自身的需求來(lái)決定是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子。如果確定購(gòu)買(mǎi)房子的話(huà)，可以到樓盤(pán)的銷(xiāo)售處去繳納自己的定金，同時(shí)要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)以及定金合同。②接下來(lái)要按照預(yù)定的時(shí)間和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房的合約，并且按照合同規(guī)定的方式來(lái)繳納自己的購(gòu)房款項(xiàng)。③繳納了購(gòu)房款項(xiàng)之后，需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和開(kāi)發(fā)商一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)去辦理預(yù)售合同的登記，在登記完了之后還要繳納自己的印花稅。④繳納了相關(guān)稅費(fèi)之后，業(yè)主本人需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理房子的產(chǎn)權(quán)證。在辦理了產(chǎn)權(quán)證之后，開(kāi)發(fā)商需要提供入住通知書(shū)，此時(shí)需要去辦理業(yè)主的入住手續(xù)，同時(shí)還要簽訂物業(yè)合同。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房好？買(mǎi)房貸款的流程是什么？
  答

  1、查購(gòu)房資質(zhì)首先要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，因?yàn)樵谝恍┏鞘械馁?gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿(mǎn)一定的年限等。2、資金籌備購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買(mǎi)新房要準(zhǔn)備哪些錢(qián)，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。3、明確需求要考慮清楚買(mǎi)房是為了自住還是轉(zhuǎn)手獲利，抑或是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤(pán)在你的考慮范圍內(nèi)，同時(shí)考慮一下交通狀況。4、選房看房以上幾點(diǎn)明確以后，就可以選房了。與開(kāi)發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤(pán)項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤(pán)的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤(pán)要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶(hù)型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。5、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，一般審核結(jié)果10個(gè)工作日出來(lái)。審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。6、付房款全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。7、驗(yàn)房收房驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。注意：“三證一書(shū)一表”中三書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。8、繳稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位的費(fèi)用等。9、辦房本全款買(mǎi)房，可以選擇自辦房本，或者交給開(kāi)發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開(kāi)發(fā)商快，且開(kāi)發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。

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