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1.準(zhǔn)備買房首先自己需要明確有沒有購房資質(zhì)，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤?！ ?.實(shí)地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過了，才知道真實(shí)情況，廣告與實(shí)際情況相差的有點(diǎn)多。現(xiàn)房樓盤實(shí)地看房時(shí)可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。 看沙盤了解樓盤的信息，周邊配套等 3.排號、選房一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房?！ ?.提交購房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。 交定金現(xiàn)場，簽認(rèn)購書時(shí)，需要看清認(rèn)購書上是不是寫的“定金” 5.網(wǎng)簽，簽合同，付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。簽訂購房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到?！ ?.收房前面幾步搞定后，購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房?！ ?.交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，商住房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。
全部4個(gè)回答>按揭買房的流程是什么? 買新房全款買房的流程是什么？
156****3329 | 2019-02-24 16:07:35
已有3個(gè)回答
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142****0979
貸款購房流程：
查看全文↓ 2019-02-24 16:07:52
1、看房前準(zhǔn)備
看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
**資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。
根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
2、實(shí)地看房
去售樓處看樓盤，需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
了解整個(gè)樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動等。
如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
3、排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
選房時(shí)，整個(gè)過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。 -
143****3461
全款購買新房的流程：
查看全文↓ 2019-02-24 16:07:48
1、首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤?！ ?br/>
2、實(shí)地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項(xiàng)目，看房時(shí)可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
3、排號、選房。開盤的時(shí)候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
4、提交購房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。
5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。
7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
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141****9138
上周財(cái)政部長肖捷發(fā)文，
查看全文↓ 2019-02-24 16:07:44
2018年房地產(chǎn)稅要立法了！
那么，我們小伙伴買房是否受影響呢？
今天就和大家聊聊在此背景下，
貸款和全款買房哪個(gè)性價(jià)比更高。
全款購房，流程簡單、甚至有折扣，但高昂的價(jià)格大部分老百姓似乎都很難承擔(dān)；貸款買房，買房手續(xù)復(fù)雜，但資金靈活、風(fēng)險(xiǎn)小。究竟購房者該怎么根據(jù)個(gè)人需求來選擇？這要根據(jù)全款買房和貸款買房的特點(diǎn)來評判。
全款買房有哪些特點(diǎn)？
全款買房時(shí)，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。
1、能優(yōu)惠
雖然名列前茅次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會因?yàn)橐淮涡愿犊钯彿靠罱o予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
2、流程簡單
全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。
3、易出售
從的角度說，付全款購買的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
4、購房壓力大
一次性全款購房，對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。
5、有風(fēng)險(xiǎn)
購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風(fēng)險(xiǎn)。
6、占資金
如果購房者會利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。
貸款買房要考慮幾點(diǎn)？
貸款買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。
1、投入少
向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的名列前茅個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。
2、資金活
貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
3、風(fēng)險(xiǎn)小
按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價(jià)值、有無抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。
4、債務(wù)重
如果貸款買房，購房人要承擔(dān)一部分利息成本。
5、流程繁瑣
貸款買房手續(xù)比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴(yán)格、審批流程會放緩，流程和時(shí)效都會進(jìn)一步拉長。
6、不易出售
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會比全款購房多一些，不利于購房者退市。
相關(guān)問題
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全款買房的流程一般分為以下幾個(gè)步驟，首先資質(zhì)審核，看房驗(yàn)房，簽訂合同，支付房款，收房繳稅，過戶辦證。全款買房的具體流程如下： 1、資質(zhì)審核 首先要查詢在購房地你是否有購房資質(zhì)，每個(gè)地區(qū)對于購房資格的要求各不相同，大部分都是要求有一定的社保繳納年限?！ ?、看房選房 去心儀的樓盤實(shí)地踩點(diǎn)，了解樓盤項(xiàng)目信息，觀看樣板間，了解周邊的配套設(shè)施，周邊環(huán)境，交通情況。確定了想買的房源后，根據(jù)開發(fā)商的規(guī)則來選房。選房后簽認(rèn)購書，繳納定金?！ ?、簽訂合同 在審核了購房資質(zhì)后后，開發(fā)商會與購房者簽訂紙質(zhì)版的合同，購房者要注意仔細(xì)檢查合同中的各種細(xì)則，避免霸王條款，以防自己的權(quán)益受到侵害?！ ?、支付房款 簽訂了合同之后進(jìn)行資金審核，然后支付全部房款，記得一定要保存好開發(fā)商的發(fā)票?！ ?、收房繳稅 等開發(fā)商的通知，進(jìn)行收房的相關(guān)操作。購房后，憑發(fā)票等資料到稅務(wù)局辦理交稅業(yè)務(wù)，一般有契稅等稅種。 6、過戶辦證 可以選擇自己到不動產(chǎn)登記中心去辦理不動產(chǎn)權(quán)證，也可以選擇開發(fā)商代辦，全款支付的情況，不動產(chǎn)權(quán)證一般很快就會收到了?！ ≡谟薪?jīng)濟(jì)實(shí)力的情況下，全款買房的流程簡單，可以減少很多手續(xù)的步驟，讓購房過程減少很多的麻煩。有實(shí)力的購房者可以選擇。
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答
全款買房：選房、簽合同、付全款、過戶、收房。
全部5個(gè)回答> -
答
全款購房需注意合同條款，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免糾紛。支付全款前，應(yīng)辦理預(yù)告登記，保障權(quán)益。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)。
全部5個(gè)回答> -
答
我聽說全款買房就是不用貸款，直接付清房款。這樣好像能省不少利息，但一下子拿出那么多錢，壓力也挺大的。
全部6個(gè)回答>
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