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房屋產(chǎn)權(quán)的共有人死亡,過戶時應該怎樣辦理

145****0466 | 2018-10-08 17:38:25

已有3個回答

  • 131****0351

    可以過戶，需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。
    房產(chǎn)繼承公證辦理：
    關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
    1、要到派出所開死者的死亡證明。
    2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
    3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
    4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
    5、繼承人的身份證件。
    房產(chǎn)繼承公證費用：
    繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，較低收取200元。
    房產(chǎn)繼承公證相對房產(chǎn)繼承過戶來說簡單一點，但不是因為簡單就不重要，房產(chǎn)繼承公證是前提，所以大家還是需要多多了解。
    房地產(chǎn)繼承的相關(guān)問題：
    房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
    (一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
    (二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    (三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

    查看全文↓ 2018-10-08 17:39:05
  • 141****3358

    購房人死亡，可以通過房產(chǎn)繼承的方式進行房產(chǎn)過戶，即拿到房產(chǎn)證，具體流程如下：
    　　房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
    　　一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
    　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
    　　1、要到派出所開死者的死亡證明。
    　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
    　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
    　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
    　　5、繼承人的身份證件.
    　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準
    　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)繼承需提交的資料
    　　1、房屋所有權(quán)證書；
    　　2、繼承公證；
    　　3、繼承人身份證及復印件；
    　　4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。
    　　注：
    　　A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；
    　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；
    　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
    　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
    　?。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
    　?。ㄈ┦召M標準
    　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米。
    　　2、登記費：住宅 80元/套。
    　　3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
    　　4、印花稅：5元/本。
    　?。ㄋ模╊I(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
    　　1、已交費的發(fā)票；
    　　2、繼承人身份證；
    　　3、收件清單。
    　　注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。
    　　房產(chǎn)繼承過戶稅費
    　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？
    　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
    　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
    　　未過5年：估價×5.6%
    　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
    　　未過5年估價×1%
    　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
    　　營業(yè)稅：證過5年可免征
    　　未過5年估價×5.6%
    　　個稅：證過5年且唯一住房可免征
    　　未過5年估價×1%
    　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
    　　注意：營業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

    查看全文↓ 2018-10-08 17:38:57
  • 133****7346

    要他的繼承權(quán)人先辦理繼承過戶手續(xù)，辦出了他們的房產(chǎn)證后，才能再過戶給其它人。繼承相關(guān)手續(xù)如下：
    一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
    二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。
    費用有：
    一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。
    二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

    查看全文↓ 2018-10-08 17:38:48

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