土地確權(quán)后可以流轉(zhuǎn),買賣么

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• 152****8738

  土地確權(quán)后可以轉(zhuǎn)讓。
  
  在農(nóng)村土地中，以家庭承包方式承包的土地可以依法進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，其中流轉(zhuǎn)方式之一即為轉(zhuǎn)讓。但是農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓有比較多的政策限制，首先，轉(zhuǎn)讓的雙方必須同屬于統(tǒng)一集體組織，并且轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過發(fā)包方的同意。必須要注意的是，土地轉(zhuǎn)讓后你會失去土地的承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方會與接收轉(zhuǎn)讓的人簽訂新的承包合同，所以簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前請務(wù)必考慮清楚。
  農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)的土地發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，如果其合同已經(jīng)村委會同意和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鑒證的，可以對受讓方進(jìn)行確權(quán)登記；如果是非法轉(zhuǎn)讓的土地，其土地的不動產(chǎn)應(yīng)該確定給轉(zhuǎn)讓方；如果是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并經(jīng)依法批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)將土地確權(quán)給受讓方。
  農(nóng)村土地確權(quán)之后不能買賣，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:25:10
• 156****1819

  經(jīng)營權(quán)是可以的，不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。
  　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法　　第三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。
  　　第十五條 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:25:05
• 147****4327

  農(nóng)村宅基地不能買賣。
  第一、農(nóng)村宅基地是集體所有土地，國家法律規(guī)定任何單位或個(gè)人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！?br/>第二、農(nóng)村宅基地是確權(quán)只是確使用權(quán)，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權(quán)合法的流轉(zhuǎn)，但是宅基地使用權(quán)只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，并且轉(zhuǎn)讓者不能再被批準(zhǔn)新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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相關(guān)問題

• 問 土地確權(quán)后可以流轉(zhuǎn),買賣么
  答

  可以的。承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)，承包方以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法　　第六條 承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。　　第十一條 承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請?！　〉谑鍡l 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

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• 問 想請問一下土地確權(quán)后可以流轉(zhuǎn),買賣嗎?
  答

  土地確權(quán)后不能進(jìn)行買賣，農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買賣，不過，土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承。土地確權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán)，保護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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• 問 土地確權(quán)完成后是否可以進(jìn)行買賣？
  答

  土地確權(quán)后，買賣市場活躍度提升。但需關(guān)注土地政策變化，評估土地價(jià)值和投資回報(bào)。

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• 問 確權(quán)后農(nóng)村土地自由買賣可以嗎？
  答

  土地確權(quán)后不能進(jìn)行買賣，農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買賣，不過確土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承。1、中國的農(nóng)村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權(quán)也只會確權(quán)給村里，不會出現(xiàn)私有土地。個(gè)人只能擁有承包權(quán)。2、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權(quán)。國家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個(gè)耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉(zhuǎn)讓的。3、承包權(quán)是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 農(nóng)村土地確權(quán)后能否買賣？
  答

  我聽說農(nóng)村土地確權(quán)后不能買賣，只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。但具體政策我不太清楚，你可以咨詢一下專業(yè)人士。

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