房屋被法院財產(chǎn)保全，怎么辦？

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• 147****6979

  對不動產(chǎn)的保全一般只是凍結(jié)了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，繼續(xù)使用對價值沒有重大影響，可以不禁止被執(zhí)行人的使用行為，但申請保全的人不得使用，以免申請人利用法院查封財產(chǎn)獲得利益。
  **高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定
  第十二條　查封、扣押的財產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負責保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。
  由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。
  追問
  再麻煩你一下，我車庫是別人的名字的，車庫他也保全了，購買的車庫只是一張發(fā)票，辦不到房產(chǎn)證的。明顯的是保全錯了案外人的財產(chǎn)，申請復議被駁回了。我應該怎么辦真是麻煩你了。
  追答
  如果你的車庫是租賃取得使用權(quán)，這種財產(chǎn)一般是不能查封的，但應由產(chǎn)權(quán)人提出異議，你或你朋友都不是房管局登記的產(chǎn)權(quán)人，你們提異議沒有用。
  
  第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。
  未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確認權(quán)屬。
  對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。
  
  如果登記權(quán)利人書面確認車庫是你的，法院也可以查封。

  查看全文↓ 2018-10-09 00:45:33
• 144****1761

  如果是騰退糾紛肯定是現(xiàn)在的房東起訴你。如果是租房合同糾紛，你可以起訴原房主；如果是買賣糾紛那么就是現(xiàn)房東起訴原房東了。
  
  1、你可以繼續(xù)使用租賃的房屋。
  
  2、法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來達到目的。所以，不會影響房屋的繼續(xù)使用。
  
  3、查封是財產(chǎn)保全的一種。財產(chǎn)保全，包括查封、凍結(jié)、扣押，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。
  
  4、根據(jù)買賣不破租賃的原則，即使將來房屋被評估、拍賣，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了，仍然不會影響租賃使用，租賃人仍然可以繼續(xù)使用到租賃期滿。
  
  5、《民事訴訟法》第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。
  
  人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。
  
  人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。
  
  6、《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百五十五條 由人民法院指定被保全人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被保全人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托他人、申請保全人保管的財產(chǎn)，人民法院和其他保管人不得使用。

  查看全文↓ 2018-10-09 00:45:21
• 136****4959

  起訴。民事訴訟法未明確規(guī)定法院一般應當在什么期限內(nèi)訴訟財產(chǎn)保全的裁定，但規(guī)定了情況緊急的，應當在申請手48小時內(nèi)作出財產(chǎn)保全裁定。
  裁定一作出應當立即執(zhí)行。一般向法院申請保全，法院會要求你提供一定的擔保，防止惡意保全造成他人損失。一般來說財產(chǎn)保全作出裁定的時間有幾天到一兩周時間不等，因為對財產(chǎn)的查封扣押，一般法院比較慎重，必須經(jīng)過合議庭合議，通常還得到庭長首肯才能決定。

  查看全文↓ 2018-10-09 00:45:14
• 147****3149

  法院查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。查封期限屆滿后，法院可以辦理延期手續(xù)，繼續(xù)采取保全措施。如果是唯一的住房，法院保全后原則上不能拍賣。但法院仍然會采取保全措施，避免債務人變賣房子。
  
  **高人民法院關(guān)于適用〈民事訴訟法〉的解釋》已于2014年12月18日由**高人民法院審判委員會第1636次會議通過，現(xiàn)予公布，自2015年2月4日起施行。
  
  第四百八十七條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限

  查看全文↓ 2018-10-09 00:45:09
• 134****5815

  房屋查封屬于財產(chǎn)保全措施，具體規(guī)定如下：
  1、財產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在作出判決前為防止當事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn)，依職權(quán)對財產(chǎn)作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財產(chǎn)保全一般由當事人（原告）申請，由人民法院審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。對當事人（原告）沒有提出申請的，但爭議的財產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權(quán)采取保全措施。
  　　2、法律依據(jù)：
  　　《民事訴訟法》第一百零一條 利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。
  　　人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。
  　　申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。
  　　第一百零二條 保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。
  　　第一百零三條 財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應當立即通知被保全財產(chǎn)的人。 財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復查封、凍結(jié)。
  　　第一百零四條 財產(chǎn)糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全。

  查看全文↓ 2018-10-09 00:45:04

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  1、房屋保全意思，簡單的說就是在訴訟過程中，原告向法院提出申請并擔保，對被告的房屋進行“暫時查封”，短時間內(nèi)不能買賣或者處置。2、專業(yè)解釋為：財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施

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  既然都已經(jīng)被采取保全措施，意味著這場官司在所難免。所以，正確的做法是盡早聘請律師協(xié)助調(diào)查取證依** ?？梢赃M一步聯(lián)系咨詢

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  和法官溝通，看看法院接受不接受。有的法院只接受全款無貸款的房產(chǎn)做擔保。實際上你可以找當?shù)氐挠性V訟財產(chǎn)保擔保業(yè)務的擔保公司為你擔保，收費低，手續(xù)方便。財產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在作出判決前為防止當事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn)，依職權(quán)對財產(chǎn)作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財產(chǎn)保全一般由當事人（原告）申請，由人民法院審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。對當事人（原告）沒有提出申請的，但爭議的財產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權(quán)采取保全措施。

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