購房訂金與預付款有什么區(qū)別

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• 135****7309

  從表面來看，定金與訂金雖然只差了一個字，但是法律含義確十分不同，簡單點說就是定金是法律上的擔保形式，而訂金沒有明確的法律規(guī)定。
  
  定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔保，他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同，定金可以當做價款的一部分也可以收回。列如80萬的房，已交定金2萬，簽訂買賣合同后，這2萬塊錢可以作為購房款，買方再付78萬就可以。如果買房者不履行定金合同，就沒有權(quán)利要求返還定金，賣房者不履行定金合同應當雙倍返還定金。
  
  訂金：不是一個規(guī)范的法律概念，它有預付款的性質(zhì)，但只是一種支付手段，并不是一種擔保。購房交易中，買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利，賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。
  簡單來說就是訂金能退，定金不能退。
  
  拓展資料：
  
  定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-10-09 20:46:19
• 138****0965

  　　定金、訂金、預付款、意向金、誠意金等等都是在是都是在主合同履行前一方給付另一方一定數(shù)量的款項。因此，很容易混淆，在實踐中，許多人把定金當作“訂金”或?qū)懗伞邦A付款××元”，以至于發(fā)生糾紛時分不清是定金還是訂金、預付款。其實這幾者是有很大區(qū)別的?！　〉?br/>一、定金 　　
  1、定金以書面形式約定; 　　
  2、購房定金的數(shù)額不得超過房屋總價20%，超過部分無效，換句話說，即使約定定金為房價的30%，如果發(fā)生違約，那么定金數(shù)額也只能按照20%計算。 　　
  3、購房定金可以抵沖奉; 　　
  4、定金的罰責從定金交付之日生效，準買房人不在約定的期間內(nèi)交付定金的，準售房人可以將房屋另賣而不承擔雙倍返還的違約責任。 　　
  5、定金罰責(定金**主要的法律特征) 　　擔保法司法解釋第115條“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！?　　有的購房合同或者定金性質(zhì)的條款里面約定“意向金、誠意金”等，即使名稱不同，但是只要規(guī)定定金罰責，那就屬于定金，如果沒有書面約定定金罰責的，那就不屬于定金，如果買賣不成的應當退還給買方。 　　第
  二、訂金　　和定金雖然只有一字之差，但是法律性質(zhì)完全不同，訂金不具有定金罰責的特點。 　　根據(jù)滬房地資市[2001]112號的規(guī)定訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內(nèi)。 　　訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理。但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金： 　　
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的; 　　
  2、 簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的; 　　
  3、 雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的; 　　
  4、廣告、樓書、樣品房與實實際狀況不相符的。 　　第
  三、預約款 　　
  1、預約款并不一定就是定金 　　擔保法解釋第118條規(guī)定“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”所以商品房認購書中約定的預付款如果沒有約定定金字樣，必須要具備定金的性質(zhì)，否則預付款不屬于定金。 　

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• 133****8516

  定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額（不超過合同總金額的20%）的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽訂合同時，對定金必須以書面形式約定，同時還應約定定金的金額和交付期限。關(guān)于定金，給付定金一方如果不履行債務，無權(quán)要求另一方返還定金；接收定金的乙方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還定金。（定金罰則）債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
  訂金，目前我國法律沒有明確的規(guī)定，它不具備定金所具有的的擔保性質(zhì)，可視為預付款，當合同不能夠履行時，除不可抗力外，應根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。
  兩者有著本質(zhì)的區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-10-09 20:45:56

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• 問 訂金與預付款有什么區(qū)別
  答

  　　定金、訂金、預付款、意向金、誠意金等等都是在是都是在主合同履行前一方給付另一方一定數(shù)量的款項。因此，很容易混淆，在實踐中，許多人把定金當作“訂金”或?qū)懗伞邦A付款××元”，以至于發(fā)生糾紛時分不清是定金還是訂金、預付款。其實這幾者是有很大區(qū)別的。　　第一、定金 　　1、定金以書面形式約定; 　　2、購房定金的數(shù)額不得超過房屋總價20%，超過部分無效，換句話說，即使約定定金為房價的30%，如果發(fā)生違約，那么定金數(shù)額也只能按照20%計算。 　　3、購房定金可以抵沖奉; 　　4、定金的罰責從定金交付之日生效，準買房人不在約定的期間內(nèi)交付定金的，準售房人可以將房屋另賣而不承擔雙倍返還的違約責任。 　　5、定金罰責(定金**主要的法律特征) 　　擔保法司法解釋第115條“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。” 　　有的購房合同或者定金性質(zhì)的條款里面約定“意向金、誠意金”等，即使名稱不同，但是只要規(guī)定定金罰責，那就屬于定金，如果沒有書面約定定金罰責的，那就不屬于定金，如果買賣不成的應當退還給買方。 　　第二、訂金　　和定金雖然只有一字之差，但是法律性質(zhì)完全不同，訂金不具有定金罰責的特點。 　　根據(jù)滬房地資市[2001]112號的規(guī)定訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內(nèi)。 　　訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理。但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金： 　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的; 　　2、 簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的; 　　3、 雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的; 　　4、廣告、樓書、樣品房與實實際狀況不相符的。 　　第三、預約款 　　1、預約款并不一定就是定金 　　擔保法解釋第118條規(guī)定“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”所以商品房認購書中約定的預付款如果沒有約定定金字樣，必須要具備定金的性質(zhì)，否則預付款不屬于定金。 　　(1)有“定金”字樣;

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• 問 買房預付款 定金和訂金有什么區(qū)別
  答

  購房者在看中一套房子后首先要簽認購書，并支付一筆預付款項。提醒消費者此時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，因為二者的法律后果是不同的。 “訂金”只是預付款的一部分，起不到擔保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國擔保法》 第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因?qū)е聼o法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o法簽訂合同的出賣人應雙倍返還定金”。 不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。林律師說，所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預售條件，簡言之，對于期房，開發(fā)商只有取得預售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費者，還應先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發(fā)商如果提前向社會發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對購房者的約束力較小。而且開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。

• 問 請問購房預付款和購房定金有什么區(qū)別嗎？
  答

  在買房的過程中經(jīng)常為了表明購房人的買房意思而要求預先交付一定款項的行為，實踐中更有“小訂”和“大訂”的做法，那么定金和訂金是一回事嗎？如果購房人**終決定不買這套房子了能夠退還嗎？定金指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定由一方當事人按合同標的額的一定比例，預先給付對方的金錢或其他替代物。 債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因此，定金在性質(zhì)上具有明顯的制裁違約行為的性質(zhì)。購房人和開發(fā)商約定的定金具有從合同的性質(zhì)，它以主合同的存在為必要條件。當主合同不成立、無效或被撤銷，定近條款也不能生效。主合同消滅，約定的定金也隨之消滅。訂金則是指購房人怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢，可以理解為一種預付款行為，合同確立、履行時預付款要充抵價款，合同不成立時預付款應當返還。訂金的適用不存在制裁違約行為的問題，對合同沒有擔保作用。如果購房人預交的是訂金，**終確定不想購買時，開發(fā)商應當退還。因此，購房人在購房的過程中，應當與開放商明確自己所預交的錢款屬于“定金”還是“訂金”，如果屬于“定金”應當是以書面的形式明確加以規(guī)定。關(guān)于“訂金”的法律性質(zhì)：我國法律沒有明確的規(guī)定，所以“訂金”不是一個嚴格的法律上的概念，一般應理解為預付款，交付“訂金”是先予履行債務的行為。而關(guān)于“定金”，在我國《民法通則》和《擔保法》中都有明顯的規(guī)定，它和保證、抵押、質(zhì)押與留置并列為5種擔保形式之一，屬于債務人向債權(quán)人履行債務的擔保。債務人??行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款。二者的區(qū)別在于：交付“訂金”屬于先予履行債務的行為，而交付“定金”是實施的擔保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務時，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務時，應當雙倍返還定金。

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• 問 在售樓處交的購房定金與預付款有什么區(qū)別?
  答

   在合同履行時，定金可以抵作價款，這樣，定金是一種預先給 付，起到了預付款的作用。但是，定金雖有預付款的性質(zhì)，卻與預付款有本質(zhì)的區(qū)別，在不履行合同時，預付款沒有擔保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果.

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• 問 房屋買賣中，購房定金的作用是什么？它與預付款在法律上的區(qū)別？
  答

  房屋買賣中，購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應當收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金所有權(quán)，無權(quán)索要定金。接受定金方如不履行合同，應當雙倍返回定金。這樣，當事人為避免受定金制裁，從經(jīng)濟利益上考慮，也能促使自己認真履行，體現(xiàn)了定金的擔保作用?！　《ń鹪诮?jīng)濟合同履行時，可抵作價款，這樣，定金作為應予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預先給付，起了預付款的作用。但是，定金雖有預付款的性質(zhì)，卻與預付款有本質(zhì)的區(qū)別：在不履行經(jīng)濟合同里，預付款沒有擔保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果；而付款方不履行合同時，有權(quán)要求返還預付款。