請問購房預(yù)付款和購房定金有什么區(qū)別嗎？

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• 134****0875

  在買房的過程中經(jīng)常為了表明購房人的買房意思而要求預(yù)先交付一定款項的行為，實踐中更有“小訂”和“大訂”的做法，那么定金和訂金是一回事嗎？如果購房人**終決定不買這套房子了能夠退還嗎？
  
  定金指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方的金錢或其他替代物。
  
  債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，定金在性質(zhì)上具有明顯的制裁違約行為的性質(zhì)。購房人和開發(fā)商約定的定金具有從合同的性質(zhì)，它以主合同的存在為必要條件。當(dāng)主合同不成立、無效或被撤銷，定近條款也不能生效。主合同消滅，約定的定金也隨之消滅。
  
  訂金則是指購房人怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢，可以理解為一種預(yù)付款行為，合同確立、履行時預(yù)付款要充抵價款，合同不成立時預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。
  
  訂金的適用不存在制裁違約行為的問題，對合同沒有擔(dān)保作用。如果購房人預(yù)交的是訂金，**終確定不想購買時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還。因此，購房人在購房的過程中，應(yīng)當(dāng)與開放商明確自己所預(yù)交的錢款屬于“定金”還是“訂金”，如果屬于“定金”應(yīng)當(dāng)是以書面的形式明確加以規(guī)定。
  
  關(guān)于“訂金”的法律性質(zhì)：
  
  我國法律沒有明確的規(guī)定，所以“訂金”不是一個嚴(yán)格的法律上的概念，一般應(yīng)理解為預(yù)付款，交付“訂金”是先予履行債務(wù)的行為。
  
  而關(guān)于“定金”，在我國《民法通則》和《擔(dān)保法》中都有明顯的規(guī)定，它和保證、抵押、質(zhì)押與留置并列為5種擔(dān)保形式之一，屬于債務(wù)人向債權(quán)人履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人??行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款。
  
  二者的區(qū)別在于：交付“訂金”屬于先予履行債務(wù)的行為，而交付“定金”是實施的擔(dān)保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務(wù)時，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:38:08
• 153****1795

  一、什么是定金？
  
  定金是合同一方當(dāng)事人，為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔(dān)保形式。
  
  債務(wù)人在債務(wù)人履行前先向債權(quán)人交付的一筆被命名為定金的金錢，如果債務(wù)人履行了債務(wù)，則定金充抵價款或者被債務(wù)人收回；如果交付定金的一方違約，則無權(quán)要求返還定金，如果收售定金的一方違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。定金的數(shù)額應(yīng)由當(dāng)事人來約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，它的**主要作用是擔(dān)保合同能夠正常的履行，同時定金還有證明合同成立的作用。
  
  二、定金與預(yù)付款
  
  預(yù)付款是一種支付的手段，它在于解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。
  
  定金與預(yù)付款雖然均表現(xiàn)為合同一方當(dāng)事人在另一方當(dāng)事人履行合同之前向其給付的一定金額的款項，但兩者有很大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
  
  1、手段不同
  
  定金是一種擔(dān)保手段，給付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行，本身并不是履行債務(wù)的行為，因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；而預(yù)付款只是一種支付手段，預(yù)付款的交付只是一種履行債務(wù)的行為，不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同成立。
  
  2、退還情形不同
  
  給付定金一方違約時，無權(quán)要求對方返還定金，接受定金一方違約時應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金；而預(yù)付款不適用定金罰則，無論哪一方違約，都不存在上述罰則，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。
  
  3、數(shù)額不同
  
  定金的數(shù)額一般不超過房屋總價款的百分之二十；而預(yù)付款的數(shù)額沒有限制。
  
  4、支付方式
  
  定金一般是一次性支付；預(yù)付款可以一次性支付，也可以分期支付。
  
  此外根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。所以商品房認(rèn)購書中約定的預(yù)付款如果沒有約定“定金”字樣，就不具備定金的性質(zhì)。如果要預(yù)付款具有定金的性質(zhì)，則必須要明確“給付預(yù)付款一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還預(yù)付款；收受預(yù)付款的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還預(yù)付款”這樣的內(nèi)容，否則預(yù)付款不屬于定金。
  
  三、訂金與定金
  
  關(guān)于訂金，并不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。在一般情況下，交付訂金的被看作是交付預(yù)付款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時返還或者抵充房價。
  
  購房者在支付訂金后，不購買預(yù)定房屋的，訂金按預(yù)定協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；廣告、售樓書、樣板房與實際情況不相符的。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:37:38
• 134****7823

  合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。
  
  定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。
  
  買房交定金時要注意以下事項：
  
  （1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。
  
  如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
  
  （2）交定金并不是必經(jīng)的程序。
  
  在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
  
  （3）交定金時一定要簽協(xié)議。
  
  交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
  
  （4）寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:37:29

相關(guān)問題

• 問 購房訂金與預(yù)付款有什么區(qū)別
  答

  從表面來看，定金與訂金雖然只差了一個字，但是法律含義確十分不同，簡單點說就是定金是法律上的擔(dān)保形式，而訂金沒有明確的法律規(guī)定。定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同，定金可以當(dāng)做價款的一部分也可以收回。列如80萬的房，已交定金2萬，簽訂買賣合同后，這2萬塊錢可以作為購房款，買方再付78萬就可以。如果買房者不履行定金合同，就沒有權(quán)利要求返還定金，賣房者不履行定金合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金：不是一個規(guī)范的法律概念，它有預(yù)付款的性質(zhì)，但只是一種支付手段，并不是一種擔(dān)保。購房交易中，買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利，賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡單來說就是訂金能退，定金不能退。拓展資料：定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 在售樓處交的購房定金與預(yù)付款有什么區(qū)別?
  答

   在合同履行時，定金可以抵作價款，這樣，定金是一種預(yù)先給 付，起到了預(yù)付款的作用。但是，定金雖有預(yù)付款的性質(zhì)，卻與預(yù)付款有本質(zhì)的區(qū)別，在不履行合同時，預(yù)付款沒有擔(dān)保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果.

  全部2個回答>
• 問 買房預(yù)付款 定金和訂金有什么區(qū)別
  答

  購房者在看中一套房子后首先要簽認(rèn)購書，并支付一筆預(yù)付款項。提醒消費者此時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，因為二者的法律后果是不同的。 “訂金”只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國擔(dān)保法》 第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因?qū)е聼o法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”。 不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。林律師說，所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預(yù)售條件，簡言之，對于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費者，還應(yīng)先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發(fā)商如果提前向社會發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認(rèn)購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對購房者的約束力較小。而且開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。

• 問 請問購房預(yù)付款能退嗎？
  答

  開發(fā)公司信譽很好的話，應(yīng)該是可以退得，不過開發(fā)公司都是考慮自己的利益，一般不想辦理退房的手續(xù)，不過你可以考慮用特殊原因退房，本地開發(fā)企業(yè)一半考慮自己的形象都會退房的，說家里急需用錢，不著急買房子了，好好說說，墨墨銷售人員，說點兒好聽的啥的，能退得??！

  全部3個回答>
• 問 訂金與預(yù)付款有什么區(qū)別
  答

  　　定金、訂金、預(yù)付款、意向金、誠意金等等都是在是都是在主合同履行前一方給付另一方一定數(shù)量的款項。因此，很容易混淆，在實踐中，許多人把定金當(dāng)作“訂金”或?qū)懗伞邦A(yù)付款××元”，以至于發(fā)生糾紛時分不清是定金還是訂金、預(yù)付款。其實這幾者是有很大區(qū)別的?！　〉谝?、定金 　　1、定金以書面形式約定; 　　2、購房定金的數(shù)額不得超過房屋總價20%，超過部分無效，換句話說，即使約定定金為房價的30%，如果發(fā)生違約，那么定金數(shù)額也只能按照20%計算。 　　3、購房定金可以抵沖奉; 　　4、定金的罰責(zé)從定金交付之日生效，準(zhǔn)買房人不在約定的期間內(nèi)交付定金的，準(zhǔn)售房人可以將房屋另賣而不承擔(dān)雙倍返還的違約責(zé)任。 　　5、定金罰責(zé)(定金**主要的法律特征) 　　擔(dān)保法司法解釋第115條“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?　　有的購房合同或者定金性質(zhì)的條款里面約定“意向金、誠意金”等，即使名稱不同，但是只要規(guī)定定金罰責(zé)，那就屬于定金，如果沒有書面約定定金罰責(zé)的，那就不屬于定金，如果買賣不成的應(yīng)當(dāng)退還給買方。 　　第二、訂金　　和定金雖然只有一字之差，但是法律性質(zhì)完全不同，訂金不具有定金罰責(zé)的特點。 　　根據(jù)滬房地資市[2001]112號的規(guī)定訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)。 　　訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理。但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金： 　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的; 　　2、 簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的; 　　3、 雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的; 　　4、廣告、樓書、樣品房與實實際狀況不相符的。 　　第三、預(yù)約款 　　1、預(yù)約款并不一定就是定金 　　擔(dān)保法解釋第118條規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！彼陨唐贩空J(rèn)購書中約定的預(yù)付款如果沒有約定定金字樣，必須要具備定金的性質(zhì)，否則預(yù)付款不屬于定金。 　　(1)有“定金”字樣;

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