買房如何做按揭

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• 141****5484

  一、買房如何辦理按揭貸款
  
  買房貸款條件
  
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。
  
  買房貸款成數(shù)
  
  1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，不超過購房合同總價的80%；
  
  2、 商業(yè)用房貸款不超過購房合同總價的50%；
  
  貸款期限
  
  1、 個人住房貸款**長期限為30年；
  
  2、 個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
  
  買房貸款利率
  
  1、 個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%；
  
  2、 個人商業(yè)用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%；
  
  3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。
  
  買房貸款還款方法
  
  1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
  
  2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
  
  二、借款人需提供材料（用A4紙復印）
  
  1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份；
  
  2、 戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
  
  3、 （1）結(jié)婚證原件及復印件2份（照片頁、內(nèi)容頁）
  
  （2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）
  
  （3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份；
  
  4、 雙方收入證明原件及復印件1份
  
  注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件2份（必須經(jīng)過當年年檢）

  查看全文↓ 2018-10-10 01:28:07
• 133****7007

  房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
  
  2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:27:55
• 136****2412

  　　按揭購房即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段。
  
  　　利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
  
  　　弊：手續(xù)繁瑣、限制較多。
  
  貸款流程：
  　　一、簡述
  
  　　借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。
  
  　　二、具體流程
  
  　?。?）選擇房產(chǎn)
  
  　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  　　（2）辦理按揭貸款申請
  
  　　購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  　?。?）簽訂購房合同
  
  　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  
  　?。?）簽訂樓宇按揭合同
  
  　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
  
  　?。?）辦理抵押登記、保險
  
  　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  
  　?。?）開立專門還款賬戶
  
  　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
  
  條件程序
  
  　　一、購房貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
  
  　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  
  　　2、購房協(xié)議書正本。
  
  　　3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  
  　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  　　二、所需條件
  
  　　1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
  
  　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  
  　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.
  
  　　4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  
  　　5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  
  　　6.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  
  　　三、借款人應提供的材料
  
  　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  
  　　2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  
  　　3.收入證明（銀行指定格式）
  
  　　4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）
  
  　　5. 資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  
  　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
  
  還款方式
  
  　　1.等額本息還款
  
  　　本金逐漸增加
  
  　　所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。
  
  　　以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
  
  　　計算公式：
  
  　　計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12
  
  　　月利率=年利率/12
  
  　　還款月數(shù)=貸款年限×12
  
  　　2.等額本金還款
  
  　　利息由多及少
  
  　　等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
  
  　　同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
  
  　　計算公式：
  
  　　計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
  
  　　累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)
  
  　　兩種方式，各有優(yōu)勢。
  
  　　同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？
  
  　　銀行分析人士說，“本息”還款優(yōu)點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財?shù)募彝?，無疑是**好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。
  
  　　“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:27:45
• 143****6518

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  住房抵押貸款申請資料：
  1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  2、權(quán)利人及配偶的身份證；
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本；
  4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:27:28

相關問題

• 問 住房按揭貸款如何做？
  答

  貸款申請人在與業(yè)主方簽購房合同，然后交定金，到貸款銀行或銀企聯(lián)絡員處領取貸款申請表，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡員統(tǒng)一報送。審查審批，銀行進行初審后，會對貸款人的征信進行調(diào)查，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同.借款合同經(jīng)借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。

  全部2個回答>
• 問 全款房如何做按揭
  答

  拿此房做抵押貸款，市值27萬的房子貸款10萬問題不大，你想問**多貸款多少，這個無法回答。貸款年限應該再10年左右，不能用公積金還款，但是可以用每月的還款憑條取公積金。一般的中介都能做，費用就沒法說了，各地都不一樣，你還是多咨詢幾家試試吧，

  全部3個回答>
• 問 按揭房產(chǎn)權(quán)如何做公證
  答

  這種做法一般很少這樣做，因為手續(xù)比較麻煩。而且你丈夫還貸，但房產(chǎn)屬于你個人所有不太可能。除非表面上貸款也屬于你，至于每月還貸錢誰出，就你們自己協(xié)商才可以。房產(chǎn)是以登記為準的，要想把房產(chǎn)辦到你的名下，只有到產(chǎn)權(quán)處辦理，但是之前首先要通過銀行的審核和認可。因為房產(chǎn)是按揭的，銀行當時審核貸款資格的時候是兩個人的收入證明，要認可一個人進行還貸，銀行是要通過重新審核的。而且作為夫妻共同財產(chǎn)和債務的變更，銀行會問很多問題，而且不太容易通過。銀行通過了后就可以到產(chǎn)權(quán)處辦理產(chǎn)權(quán)證，明確只屬于你一人。恐怕只有一套一套辦理。

  全部2個回答>
• 問 ??全款房如何做按揭好呢？作用都有哪些呢？
  答

  通常辦理流程如下：1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料，2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種一種是正常結(jié)清。一種是提起結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

  全部3個回答>
• 問 ??按揭房可以做公證嗎?按揭的房子如何做公證?
  答

  1、沒有問題，公證是具有很強的法律效力的，具體公證的一些細節(jié)，你們可以到公證處咨詢一下。2、你父親可以以放棄共有權(quán)的方式變更產(chǎn)權(quán)登記，然后把房產(chǎn)證改成你自己的名字就可以了。關于房貸的一些問題要約定清楚。3、變更后的產(chǎn)權(quán)是受限的，因為房貸還沒有還清，房子還抵押在銀行。

  全部3個回答>