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在深圳購買不限購房子的弊端主要表現(xiàn)為不能落戶，沒有學(xué)區(qū)，而且**款相對比較高，如果用于自住生活成本會比較高，通常水電費的收取標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。深圳地區(qū)不限購的房屋通常為商務(wù)公寓、寫字樓或者是商鋪等一些商業(yè)類型的房產(chǎn)。除了以上的弊端之外，不限購房屋也存在一定的風(fēng)險，這類房屋**空間相對會比較小，而且漲幅較為緩慢，如果出現(xiàn)了房價下跌的情況，這類房屋也是首當(dāng)其沖，比普通的住宅更早的下跌。而且這類房屋的面積通常會比較小，居住起來并不是特別的便利，在綠化和居住密度上和普通的住宅相比有著較大的欠缺。另外，很多選擇商住房屋的人群會注冊家庭類公司辦公，這樣也會影響以居住為主的其他住戶，并且在安全方面有著不穩(wěn)定的因素。
不限購房子稅費怎么算
146****8825 | 2018-10-10 02:19:24
已有3個回答
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136****2744
商業(yè)住宅交易稅費怎么計算？以商住兩用房為例，商住兩用房主要涉及的稅費有：契稅、個稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購，可居住亦可辦公，環(huán)境好。但是并不能夠落戶口，沒有學(xué)區(qū)排位，**相對較高，所應(yīng)繳納的稅種也多于普通商品房。
查看全文↓ 2018-10-10 02:20:06
商住兩用房具體怎么繳稅：
1、營業(yè)稅：（申報價-原值）*5.6%
2、個稅：（申報價-原值）*5.6%
3、印花稅：申報價*0.1%
4、契稅：申報價全額*3%
5、土地增值稅：
增值額*稅率（稅率：30%-60%）
增值額=申報價-扣除項目金
扣除項目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額
遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個月按3年算）
稅率=增值額/扣除項目金 -
133****0269
二手房交易要交的稅費:契稅1%（必須要交），個稅:90平米以下1%，90-140平米1.5%，超過140平米3%（90平米以下買賣雙方都是唯一一套房產(chǎn)可免交個稅），房產(chǎn)證未滿兩年還將增加5.56%的營業(yè)稅。（房產(chǎn)證超過兩年免交營業(yè)稅）另外還有幾項小的收費如印花稅，工本費，登記費等共幾百元。
查看全文↓ 2018-10-10 02:19:57 -
133****0696
根據(jù)每套房子的房子情況不一樣，滿兩年和滿五年的稅費是不一樣的，首套房和二套房的稅費也是不一樣的。每個地方的政策又是不一樣的。
查看全文↓ 2018-10-10 02:19:50
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可以按首套買,只要你沒有貸過款,就可以按首套貸款,利率現(xiàn)在的政策是在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮10%
全部11個回答> -
答
如果你買房的區(qū)域是有限購政策的，那些不限購的房子，通常會是商業(yè)產(chǎn)權(quán)或者小產(chǎn)權(quán)，你自己看下是否介意。
全部4個回答> -
答
1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。2.房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。4.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。5.房屋所有權(quán)登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米；2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。6.房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。7.權(quán)證工本費：4元/件。
全部3個回答> -
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嗯，如果只是，不限購的話，只能說明你只要有錢就可以無限次的買這些不限購的房子；如果是不限購又不限貸的話，那說明你若想再買一套話，**還是按原來的三成算，因為你買這種房子它不占用你的名額。你這種情況的話，是可以按首套房來做的，但如果你還有房貸在銀行的話，再買可能就要按你二套房來算了。
全部3個回答>
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