跟二房東租房注意事項(xiàng)有哪些

已有4個(gè)回答

• 155****6009

  要注意的問(wèn)題有：查看二房東是否有正式的租賃合同；簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人的書面同意；合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同；規(guī)避“二房東”可能造成的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  注意審查房主身份：租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證。
  注意房屋周圍環(huán)境的選擇：選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息；如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯；還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市，銀行，醫(yī)院等場(chǎng)所。
  承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題：當(dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失；因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:29:20
• 154****2475

  1、在交談過(guò)程中，盡可能的從談話中辨別“二房東”的性格、愛(ài)好、生活習(xí)慣，這些看似無(wú)關(guān)緊要的內(nèi)容不僅與以后合租生活的安全性密切相關(guān)，而且還關(guān)系著以后的生活質(zhì)量，的合租伙伴無(wú)疑是各方面都合拍的人；
  2、在交談的過(guò)程中，租房者一定要查看“二房東”與“房東”所簽訂的租房合同，注意轉(zhuǎn)租的期限是否超過(guò)了原租賃合同的期限。另外，“二房東” 轉(zhuǎn)租房屋是一定要經(jīng)過(guò)“房東”的許可的，如果這些在原租賃合同中沒(méi)有體現(xiàn)的話，一定要通過(guò)各種途徑進(jìn)行求證，是與持有房產(chǎn)證和身份證的房東見(jiàn)面確定；
  3、對(duì)于女性租房者而言，如果對(duì)房東的性格、人品確定的話，選擇和認(rèn)識(shí)的人一起與同性合租，而且能夠承租一個(gè)單獨(dú)的臥室，保證自己有獨(dú)立的空間，享受生活的樂(lè)趣。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:28:41
• 156****9705

  如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
  1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
  2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣()和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);
  3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣()和其它費(fèi)用;
  4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);
  5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;
  6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
  7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;
  8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:28:37
• 152****5701

  如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
  1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
  2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣()和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);
  3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣()和其它費(fèi)用;
  4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);
  5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;
  6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
  7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;
  8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:28:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二房東租房注意事項(xiàng)
  答

  二房東租房注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)為以下四個(gè)方面：①與二房東見(jiàn)面時(shí)，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，了解其性格，愛(ài)好，看看是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。②可以要求查看二房東與原房主簽訂的租賃合同，仔細(xì)閱讀關(guān)于轉(zhuǎn)租方面的條款，轉(zhuǎn)租終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，會(huì)產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。③作為二房東進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)原房主的同意或承諾，否則無(wú)效。如果部分轉(zhuǎn)租，則要看租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒(méi)有限制，那么，正常簽約。④與二房東私下簽署協(xié)議時(shí)，要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。比如對(duì)于租賃期間的水，氣等如何分?jǐn)?，詳?xì)寫清楚之后作為合同附件，一旦發(fā)生糾紛時(shí)，能降低風(fēng)險(xiǎn)。⑤承租過(guò)程中應(yīng)當(dāng)保留收款憑證以及付款憑證等，以防發(fā)生不必要的糾紛。

• 問(wèn) 租房碰到二房東，到這種二房東手上租房好不好？
  答

  從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。租房當(dāng)然不愿意碰到二房東，更不愿意上當(dāng)受騙，但是二房東又在社會(huì)中普遍存在，要避免也是很難的事情

• 問(wèn) 管二房東租房要注意什么?
  答

  經(jīng)常租房的人們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，在北京尋找合租容易陷入一個(gè)"怪圈"。不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報(bào)紙上刊登的信息，還是個(gè)別中介公司所提供的租賃房源，承租人**終成交簽署合同時(shí)都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了，越來(lái)越多的"二房東"替代了"原房主"的位置。 究竟什么是"二房東"呢？據(jù)專家解釋：民間說(shuō)法，"二房東"是指先從房東手里租下整套房子，然后再"分房轉(zhuǎn)租"給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來(lái)為法律所禁止。 對(duì)于租房者而言，在租房時(shí)當(dāng)然不愿意遇到"二房東"，生怕一個(gè)不小心會(huì)上當(dāng)受騙，可是就目前北京房屋租賃市場(chǎng)而言，"二房東"的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對(duì)于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會(huì)工作的年青人來(lái)說(shuō)，毫無(wú)租房經(jīng)驗(yàn)的他們?cè)谟龅竭@種情況時(shí)會(huì)不知如何應(yīng)對(duì)。那么，租房者如何在這種可能存在的"風(fēng)險(xiǎn)"中謀求自保呢？專家認(rèn)為： 第一，租房者在約見(jiàn)"二房東"看房時(shí)，可以對(duì)其"察言觀色"，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，看其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是**佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。 第二，租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，因?yàn)?，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。 第三，"二房東"如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)"原房主"的同意或承諾，否則是無(wú)效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看"原房主"和"二房東"的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒(méi)有限制，那么，租房者便可與"二房東"簽約。 第四，租房者與"二房東"私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?；將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。 雖然，目前市場(chǎng)上"二房東"卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見(jiàn)發(fā)生。不過(guò)，"二房東"中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的，在合租的過(guò)程中建立較為深厚的友誼也是不無(wú)可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過(guò)程中遭遇到"二房東"也不要感到恐慌，通過(guò)上述四點(diǎn)驗(yàn)證"二房東"是否可信，也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。當(dāng)然，對(duì)于租房者來(lái)講，如果"二房東"惡意欺騙，也可以通過(guò)相應(yīng)法律途徑來(lái)解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二房東要轉(zhuǎn)租房子
  答

  這個(gè)你可以起訴二房東,讓他賠償你的損失

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 與二房東租房有風(fēng)險(xiǎn)嗎，租房要注意些什么？
  答

  你**好能和大房東說(shuō)上話 讓大房東和二房東講好了寫個(gè)證明 什么的防止中間有什么不必要的麻煩

  全部8個(gè)回答>