二手房交易土地使用證沒有過戶，有什么問題嗎？

已有3個回答

• 135****5826

  沒有影響，住宅用地年限70年，這個用地年限也是70年，如果途中有拆遷，這時你沒有土地證就有影響了，還有你如果辦理土地證過戶不只要原房東的證件，還要房東本人也去，提前建議早點辦理好

  查看全文↓ 2018-10-11 19:00:56
• 142****2472

  可以重新辦一個，只要原房主辦過土地證！就會省很多錢！

  查看全文↓ 2018-10-11 19:00:47
• 148****7109

  當然有影響，按照你說的情況，**好過戶，以后就沒有隱患了。建議你速度辦理。這方面政策越來越緊，以防萬一。

  查看全文↓ 2018-10-11 19:00:38

相關問題

• 問 二手房有土地使用證嗎?? 購買二手房沒有土地使用證,以后會有什么問題嗎
  答

  　理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！　》鞘袃鹊亩址拷灰?，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易?！　‘a權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益?！　∷?，沒有土地證的房子面臨三大風險：　　雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；　　不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

  全部3個回答>
• 問 二手房有土地使用證嗎? 購買二手房沒有土地使用證,以后會有什么問題嗎
  答

  一、買二手房需要土地使用證嗎1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規(guī)定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事后抱怨;3、將開發(fā)商口頭承諾的內容(當然**好能有規(guī)劃文件的復印件)簽進合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取;4、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;5、開發(fā)商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平;

  全部3個回答>
• 問 有房產證土地使用證沒有過戶
  答

  肯定會有影響啊。和著現在的房子是您的，而您房子下面的土地則是原房主的。您買的等同于小產權的房子，唉快去吧土地使用證給辦成自己的吧，不然動遷的時候，您什么都得不到！

  全部3個回答>
• 問 二手房有土地使用證嗎? 二手房沒有土地使用證，怎么辦？
  答

  建議不要購買。購買的二手房在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。根據法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償

  全部4個回答>
• 問 購買二手房沒有過戶以后會有問題嗎
  答

  肯定是有問題的，如果當時沒法做，你**好做個公證委托，那樣安全點。

  全部10個回答>