請問，安置房過戶費是怎么計算？有沒有人知道。

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• 156****9726

  您好，安置房過戶費怎么算：
  
  1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  
  2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  
  3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。
  
  4、核檔費：50元/宗。
  
  5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。

  查看全文↓ 2018-10-13 22:00:28
• 146****9580

  如果對方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產證，因為必須要購買5年后才可以上市交易的。那安置房過戶費用怎么算呢? 到時候才需要交納安置房過戶稅費，具體安的費用如下：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納安置房過戶稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

  查看全文↓ 2018-10-13 22:00:04
• 155****2472

  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-10-13 21:59:55

相關問題

• 問 一般的商品房過戶費是怎么計算？有沒有人知道，謝謝！
  答

  契稅：評估價的1.5% ；印花稅：評估價的萬分之五 40萬X0.05%=200元；交易費：3元/平方米X90=270元（買賣雙方都要交）；測繪費：1.36元/平米X90=122.4元；辦證及登記費：160元；

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• 問 ??有沒有人知道農村房子過戶費怎么算的
  答

  費用：1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。現(xiàn)在改征增值稅了。4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%

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• 問 請問房改房過戶費是怎么計算？有人知道不。
  答

  房產過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉讓手續(xù)費:500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

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• 問 ??有沒有人知道安置房怎么交易？
  答

  一、蘇州拆遷安置房怎么交易？１、蘇州拆遷安置房是否可以買賣主要還是需要看交易房屋的土地性質；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，　?所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定?要的話好找個律師給你合同約定?。?、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅??！這個你們可以約定由賣主來交！３、安置房除當事人外其它人不能代款！二、蘇州拆遷安置房交易步驟？１、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；２、雙方帶著（１）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。３、雙方帶著（２）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；４、雙方帶著（３）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。二、蘇州拆遷安置房交易時注意些什么？首先，購房者要熟悉安置房過戶政策。安置房房產交易時，受政策影響比較大，購房者在購買時要詳細了解上市交易條件。其次，如果購買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購買的話，一定要查清楚房產的權屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補償協(xié)議，或其他可證明該房產權屬問題的相關憑證，以確定賣方確實是房產的所有權人。這樣，可以規(guī)避轉多手買賣的風險。另外，還應該查清楚該房產的所有權人是賣方個人還是另有共有人。因為，拆遷安置房往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效。還要特別關注的是，購房者還應該在細節(jié)上和賣方進行約定，如稅費支付方、落戶問題、過戶時間等。特別需要說明的是，還有一些安置房存在多年無法辦出產權證，或終無法交易過戶的問題，因此要合同中約定，在房產無法過戶的情況下如何解決問題的方案。

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• 問 二手公寓房的過戶費是多少，有沒有人知道。
  答

  40年產權的公寓屬于非居住性質房產，不屬于滿五唯一的免稅的普通住宅范圍。要知道房產總價及原購房發(fā) 票價才能算的，光知道現(xiàn)總價算不了。過戶稅費計算方法如下：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。追問：

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