新房驗收是哪個部門管理

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• 133****7271

  關于“商品房經(jīng)驗收合格”應當包括經(jīng)消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門專項驗收合格，以及工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督審核認可。
  　　1、《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。
  　　2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。”
  　　3、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構進行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用”。
  　　4、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條規(guī)定：“縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務院規(guī)定對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收?！?br/>　　5、《建設工程質量管理條例》第49條規(guī)定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案”。
  　　6、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第5條規(guī)定：“建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：
  　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇諅浒副?；
  　　（二）工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件……；
  　?。ㄈ┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；
  　?。ㄋ模┓梢?guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；
  　　（五）施工單位簽署的工程質量保修書；
  　　（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
  　　住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！?br/>　　7、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第7條規(guī)定：“工程質量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監(jiān)督報告。”
  　　8、《建設項目環(huán)境保護管理條例》第20條規(guī)定：“建設項目竣工后，建設單位應當向審批該建設項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門，申請該建設項目需要配套建設的環(huán)境保護設施竣工驗收。……”
  　　從上述規(guī)定可知，商品房交付使用前，不僅應當經(jīng)設計、施工、監(jiān)理、建設單位等驗收合格，還應當符合法律、法規(guī)關于房屋交付使用的其他強制性規(guī)定，包括消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門等專項驗收合格及工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督審核認可也應是建筑工程驗收合格的一項內容。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:26:35
• 136****3226

  由建設單位根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，于開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行的驗收。
  根據(jù)建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：A工程竣工驗收備案表；
  B工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；
  C法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件； D施工單位簽署的工程質量保修書； E法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。F商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。同時，根據(jù)該暫行辦法，竣工驗收的范圍也就是要求提交的文件所指稱的內容。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:26:28
• 157****3649

  開發(fā)商在交房前需要驗收的整個流程
  一般情況下，開發(fā)商也就是建設單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收，主要有以下一些：
  一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。
  二、質監(jiān)站驗收：由地方質監(jiān)部門對施工單位提交到質監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之后在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈螅|監(jiān)部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。
  三、專項驗收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復核驗收，下面分項介紹：
  1、規(guī)劃驗收：施工完成后，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規(guī)劃報批圖紙，查看有無與規(guī)劃報批不一致問題，若無，則由規(guī)劃部門發(fā)放《竣工規(guī)劃驗收合格證》。
  2、綠化驗收：建設單位委托有資質的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發(fā)放《綠化審查意見書》。
  3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施工單位進行消防聯(lián)動調試，若無問題，先進行消防試水，試水通過后，報消防驗收部門備案并抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格后發(fā)放《消防驗收意見書》。
  4、環(huán)保驗收：應首先完成排水接管審批手續(xù)、排污許可證申請，衛(wèi)生驗收，驗收后發(fā)放《“三同時”驗收意見》。
  5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工后報交警驗收，驗收合格后發(fā)放《交警驗收意見》。
  6、防雷驗收：項目完成后，由建設單位委托具有相應資質的防雷檢測機構對所建房屋進行防雷測試，測試通過后，將測試報告和其他資料交由當?shù)貧庀蟛块T驗收，驗收合格后發(fā)放《防雷驗收合格證書》。
  7、人防驗收：地下室完成后，建設單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現(xiàn)場驗收合格后，發(fā)放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。
  8、衛(wèi)生驗收：辦理好排水接管審批手續(xù)、排污許可證后，可辦理衛(wèi)生驗收，驗收合格后發(fā)放《衛(wèi)生驗收意見》。
  9、土地復核驗收：房產(chǎn)測繪正式成果取得后，委托有資質的土地測繪單位進行土地測繪，后由國土資源局進行土地復核驗收。
  四、資料歸檔：將建設單位、監(jiān)理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛(wèi)生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格后發(fā)放《歸檔合格證書》。
  五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規(guī)劃、消防、環(huán)保驗收證明文件、《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日后便可以取得經(jīng)建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》。
  六、房產(chǎn)測繪正式成果：規(guī)劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。
  七、物業(yè)管理用房、社區(qū)配套用房確認：物業(yè)管理用房在繳納了物業(yè)維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價2%）后可以在房管局進行移交確認（地上建筑面積3‰物業(yè)管理用房，地上建筑面積4‰物業(yè)經(jīng)營用房），社區(qū)配套用房（30㎡/百戶）和當?shù)亟值肋M行移交。
  八、各專業(yè)管線專項確認：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數(shù)字電視、網(wǎng)通進行確認，要求各家管線實施單位填寫《分項確認書》，并蓋章。
  九、配套公建驗收：完成以上全部工作后，可以進行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設單位、城管辦、物業(yè)公司進行配套公建驗收，驗收完成后街道、城管辦、物業(yè)公司、房管填寫《分項確認意見》。
  十、房產(chǎn)初始登記：完成以上全部工作后，可在房管局進行房產(chǎn)初始登記工作。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:26:22

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• 問 新房驗收是哪個部門管理
  答

  關于“商品房經(jīng)驗收合格”應當包括經(jīng)消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門專項驗收合格，以及工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督審核認可。　　1、《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”?！　?、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。”　　3、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構進行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用”。　　4、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條規(guī)定：“縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務院規(guī)定對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。”　　5、《建設工程質量管理條例》第49條規(guī)定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案”?！　?、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第5條規(guī)定：“建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇諅浒副恚弧　。ǘ┕こ炭⒐を炇請蟾??？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件……；　　（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；　?。ㄋ模┓梢?guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|量保修書；　?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∽≌こ踢€應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！薄　?、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第7條規(guī)定：“工程質量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監(jiān)督報告?！薄　?、《建設項目環(huán)境保護管理條例》第20條規(guī)定：“建設項目竣工后，建設單位應當向審批該建設項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門，申請該建設項目需要配套建設的環(huán)境保護設施竣工驗收?！薄　纳鲜鲆?guī)定可知，商品房交付使用前，不僅應當經(jīng)設計、施工、監(jiān)理、建設單位等驗收合格，還應當符合法律、法規(guī)關于房屋交付使用的其他強制性規(guī)定，包括消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門等專項驗收合格及工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督審核認可也應是建筑工程驗收合格的一項內容。

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• 問 新房驗收是那個部門管理的？
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  由建設單位根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，于開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行的驗收。好像驗收的單位挺多的，具體驗收部門，要以出具表格的單位為準。

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• 問 新房驗收歸哪個部門管？
  答

  開發(fā)商在交房前需要驗收的整個流程一般情況下，開發(fā)商也就是建設單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收，主要有以下一些：一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。二、質監(jiān)站驗收：由地方質監(jiān)部門對施工單位提交到質監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之后在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈螅|監(jiān)部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。三、專項驗收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復核驗收，下面分項介紹：1、規(guī)劃驗收：施工完成后，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規(guī)劃報批圖紙，查看有無與規(guī)劃報批不一致問題，若無，則由規(guī)劃部門發(fā)放《竣工規(guī)劃驗收合格證》。2、綠化驗收：建設單位委托有資質的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發(fā)放《綠化審查意見書》。3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施工單位進行消防聯(lián)動調試，若無問題，先進行消防試水，試水通過后，報消防驗收部門備案并抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格后發(fā)放《消防驗收意見書》。4、環(huán)保驗收：應首先完成排水接管審批手續(xù)、排污許可證申請，衛(wèi)生驗收，驗收后發(fā)放《“三同時”驗收意見》。5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工后報交警驗收，驗收合格后發(fā)放《交警驗收意見》。6、防雷驗收：項目完成后，由建設單位委托具有相應資質的防雷檢測機構對所建房屋進行防雷測試，測試通過后，將測試報告和其他資料交由當?shù)貧庀蟛块T驗收，驗收合格后發(fā)放《防雷驗收合格證書》。7、人防驗收：地下室完成后，建設單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現(xiàn)場驗收合格后，發(fā)放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。8、衛(wèi)生驗收：辦理好排水接管審批手續(xù)、排污許可證后，可辦理衛(wèi)生驗收，驗收合格后發(fā)放《衛(wèi)生驗收意見》。9、土地復核驗收：房產(chǎn)測繪正式成果取得后，委托有資質的土地測繪單位進行土地測繪，后由國土資源局進行土地復核驗收。四、資料歸檔：將建設單位、監(jiān)理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛(wèi)生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格后發(fā)放《歸檔合格證書》。五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規(guī)劃、消防、環(huán)保驗收證明文件、《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日后便可以取得經(jīng)建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》。六、房產(chǎn)測繪正式成果：規(guī)劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。七、物業(yè)管理用房、社區(qū)配套用房確認：物業(yè)管理用房在繳納了物業(yè)維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價2%）后可以在房管局進行移交確認（地上建筑面積3‰物業(yè)管理用房，地上建筑面積4‰物業(yè)經(jīng)營用房），社區(qū)配套用房（30㎡/百戶）和當?shù)亟值肋M行移交。八、各專業(yè)管線專項確認：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數(shù)字電視、網(wǎng)通進行確認，要求各家管線實施單位填寫《分項確認書》，并蓋章。九、配套公建驗收：完成以上全部工作后，可以進行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設單位、城管辦、物業(yè)公司進行配套公建驗收，驗收完成后街道、城管辦、物業(yè)公司、房管填寫《分項確認意見》。十、房產(chǎn)初始登記：完成以上全部工作后，可在房管局進行房產(chǎn)初始登記工作。

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• 問 房屋驗收是哪個部門
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  一、《建設工程質量管理條例》中華人民共和國國務院令第279號第十六條 建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收?！　〗ㄔO工程竣工驗收應當具備下列條件：　　（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；　?。ǘ┯型暾募夹g檔案和施工管理資料；　?。ㄈ┯泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧稀⒔ㄖ嬇浼驮O備的進場試驗報告；　　（四）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；　　（五）有施工單位簽署的工程保修書?！　〗ㄔO工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。二、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300--20136.0.6 建設單位收到工程竣工報告后，應由建設單位項目負責人組織監(jiān)理、施工、設計勘察等單位進行單位工程驗收。三、具體竣工驗收（也稱綜合驗收或聯(lián)合驗收），各地政府牽頭的部門或組織者有所不同，一般要求：（一）已組織五方主體進行單位工程竣工驗收且合格。（二）房屋建筑工程或市政配套工程已辦理竣工驗收備案手續(xù)。（三）規(guī)劃、消防、人防、氣象、環(huán)保等各專項驗收已通過。（四）商品房房屋建筑面積實測成果已完成。（五）商品房的物業(yè)保修金、物業(yè)專項維修資金、裝修垃圾一次清運費和首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費已繳納。（六）已具備通水、通電條件，燃氣管道、有線電視、通信基礎設施已按設計要求鋪設施工完成。（七）市政基礎設施已納入城市市政基礎設施網(wǎng)絡。（八）分類垃圾桶各個單元分放到位。（九）建筑節(jié)能及綠色建筑設施、設備已落實，相關驗收已完成

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• 問 新房驗收歸哪個個部門管？
  答

  商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗收合格，**終有審查權和監(jiān)督權的就是建設行政主管部門。商品房驗收合格標準步驟：1、商品房驗收必須經(jīng)過單體驗收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格，因為住宅作為一種特殊產(chǎn)品，其所要驗收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗收合格通過，才能達到驗收合格。2、《工程質量監(jiān)督報告》只是建設單位（即被告）自行組織的階段性驗收，一般指結構封頂由建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的驗收，該驗收只是商品房驗收的一個環(huán)節(jié)。3、竣工驗收備案表是唯一能夠證明驗收合格的依據(jù)。因為竣工驗收備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發(fā)的項目達到交付使用的標準，購房人才可以安心接收入住?？偨Y：由于商品房的驗收牽涉到購房人的切身利益，所以，需要細致的了解商品房驗收的相關步驟，做到心中有數(shù)，謹防被騙，避免產(chǎn)生驗收中的糾紛。

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