什么是假房源？如何快速判斷房源的真假？

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• 157****4735

  可以通過(guò)門店找房源、網(wǎng)絡(luò)找房源的方法尋找房源，判斷假房源的方法是檢查房源圖片有無(wú)漏洞、對(duì)比著看發(fā)布房源的價(jià)格。
  
  一、尋找房源的方法：
  
  1、門店找房源
  
  門店找房源比較靠譜，大多數(shù)中介公司都會(huì)在門店的房源展板上寫出這個(gè)門店（區(qū)域）內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個(gè)周期內(nèi)“聚焦”出來(lái)的，這類房源無(wú)論是從房源本身還是價(jià)格來(lái)說(shuō)基本都是真實(shí)的。
  
  2、網(wǎng)絡(luò)找房源
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上找房源十分便捷，網(wǎng)絡(luò)在方便我們的同時(shí)，也給我們帶來(lái)了不少困擾?，F(xiàn)在網(wǎng)上找房子**明顯的弊端在于虛假房源太多，客觀來(lái)說(shuō)，網(wǎng)絡(luò)房源的可信度是中介門店＞中介官網(wǎng)＞其他第三方房源發(fā)布平臺(tái)。
  
  二、判斷房源真假的方法：
  
  1.檢查房源圖片有無(wú)漏洞
  
  現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都放有房間照片。我們?cè)谡曳康臅r(shí)候務(wù)必仔細(xì)檢查，有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的。比如一套總計(jì)40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，或標(biāo)明三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況，這都是很明顯的漏洞。**開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)，多看幾次也就能很輕松地發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實(shí)”的虛假房源廣告了。
  
  2.對(duì)比著看發(fā)布房源的價(jià)格
  
  虛假房源除了圖片假以外，**重要的特點(diǎn)就是價(jià)格假。
  
  找房的時(shí)候應(yīng)該學(xué)會(huì)作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)。比如鏈家網(wǎng)上就有每套房的歷史成交價(jià)，每個(gè)小區(qū)的月成交均價(jià)均有呈現(xiàn)。找房人看到打著價(jià)格較低字眼的房子只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)都能分辨。這類房子一旦你沒(méi)辨別清，貪圖價(jià)格低打過(guò)電話去對(duì)方一般都會(huì)說(shuō)房主出差看不了先交定金或必須要全款付，千萬(wàn)警惕。更有甚者，會(huì)說(shuō)這個(gè)房源剛剛已經(jīng)成交了，進(jìn)而再推薦其他價(jià)格略高的房源，而后就會(huì)不停的給你打電話推銷房源。
  
  避免被假房源欺騙的方法：
  
  打電話詢問(wèn)之前，仔細(xì)觀察上面說(shuō)的照片和價(jià)格。建議通過(guò)專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)尋找，比如在鏈家網(wǎng)上，所有房源都會(huì)顯示帶看記錄，每一個(gè)帶看記錄表示一個(gè)客戶看過(guò)這套房子，可以通過(guò)帶看記錄佐證房源真假。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:13:48
• 147****4727

  那什么是假房源？
  
  假房源就是中介在網(wǎng)上發(fā)布與真實(shí)房源不匹配的房子信息，并以此進(jìn)行造謠、傳謠及炒作，以此獲得更多買房租房客戶來(lái)電，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行誘導(dǎo)。
  
  假房源有哪些類型？
  
  假房源通常有四種類型：
  
  類型一：低價(jià)釣魚
  
  故意降低價(jià)格，報(bào)價(jià)比實(shí)際價(jià)格低很多，先把人騙過(guò)來(lái)再說(shuō)。
  
  類型二：無(wú)中生有
  
  房源是真的，但已經(jīng)賣出去了，中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主，一時(shí)半會(huì)也不能看房，更不能出售。
  
  還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源，把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。
  
  類型三：移花接木
  
  有圖但非真相，面積有水分，照片是其它房子的，描述是從其它地方復(fù)制過(guò)來(lái)的。
  
  類型四：以少充多
  
  重復(fù)房源反復(fù)發(fā)，每個(gè)信息都不太一樣。
  
  為什么會(huì)有那么多的假房源？
  
  用虛假房源吸引客源是中介的慣用伎倆，大多數(shù)找過(guò)房的都曾被坑過(guò)。
  
  原因很簡(jiǎn)單，中介本來(lái)就是靠信息不對(duì)稱賺錢，在如今競(jìng)爭(zhēng)殘酷的市場(chǎng)環(huán)境下，真房源可是稀缺資源，怎么會(huì)隨隨便便公開到網(wǎng)上去。既不想泄露機(jī)密，又想套取買房需求，只能用半真半假的方法釣客戶了。
  
  假房源有哪些危害？
  
  對(duì)于購(gòu)房者而言，假房源雖然對(duì)你**終選房購(gòu)房不會(huì)有太大影響，但是每次遭遇假房源都要耗費(fèi)大量的時(shí)間成本。時(shí)間就是金錢，時(shí)間就是生命！
  
  有研究機(jī)構(gòu)的大數(shù)據(jù)顯示，一位購(gòu)房者從瀏覽頁(yè)面到實(shí)地看房，平均每次理想狀態(tài)下的看房將耗費(fèi)665分鐘，而購(gòu)房者平均需要看38次(155套房)才能成交。
  
  這其中，在決定親自去現(xiàn)場(chǎng)之前，購(gòu)房者首先會(huì)花385分鐘網(wǎng)上看房，再花費(fèi)280分鐘進(jìn)行實(shí)際看房，中間遭遇一次假房源，需再耗費(fèi)665分鐘，約11個(gè)小時(shí)，實(shí)在不劃算。
  
  那么要如何避開假房源呢？
  
  購(gòu)房指南為你準(zhǔn)備了六招。
  
  第一招：看房?jī)r(jià)
  
  低價(jià)很容易吸引人，找房的時(shí)候應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)。看到類似于“跳樓價(jià)”、“超低價(jià)”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)就能分辨。
  
  同一小區(qū)的房?jī)r(jià)大致在同一水準(zhǔn)，看房貨比三家。如果某套房子明顯很優(yōu)質(zhì)，房?jī)r(jià)卻低出平均價(jià)很多，十之八九是中介虛報(bào)價(jià)格，或者房子有問(wèn)題賣家急于脫手。
  
  第二招：看圖片
  
  選擇帶圖片的房源，圖片裝修風(fēng)格要一致，如果不一致，可能是假房源。
  
  房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，通過(guò)照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。
  
  圖片生活氣息濃郁的房源可信度高。如果圖片完全感受不出有人居住過(guò)，房源很有可能是假的。
  
  同樣的圖片反復(fù)在不同房源中出現(xiàn)，那這些房源很可能都是假的。
  
  第三招：看描述
  
  描述越詳細(xì)，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。
  
  但是也有的描述特別詳細(xì)，甚至言過(guò)其實(shí)，比如“低價(jià)”、“稀缺”、“急售”，為了給人留下深刻的印象，甚至出現(xiàn)“錯(cuò)過(guò)將追悔莫及”這樣很有煽動(dòng)性的話，購(gòu)房者可不予理睬。
  
  這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，好讓潛在客戶撥打網(wǎng)上留下的電話。跟圖片一樣，同一個(gè)房源描述出現(xiàn)在多個(gè)不同房源中，也可以基本判斷是虛假房源。
  
  第四招：看平臺(tái)
  
  二手房交易賺的是中介費(fèi)，賺錢核心是買賣雙方的信息不對(duì)稱，目的是成交，至于你買房過(guò)程中糟糕的體驗(yàn)，大多數(shù)房產(chǎn)中介壓根不關(guān)心。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，買房建議找正規(guī)的大中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說(shuō)法相對(duì)容易。
  
  第五招：看認(rèn)證
  
  通常有認(rèn)證的房源相對(duì)于一般房源來(lái)說(shuō)，可信度增加了不少。很多中介在發(fā)布房源時(shí)也會(huì)明確標(biāo)注“已認(rèn)證”或者“100%真房源”，這樣的房源真的可能性也比較大。
  
  第六招：約看房
  
  用上面的方法還是無(wú)法判定房源真假，可以直接打電話給中介，但建議慎重使用，一旦你的購(gòu)房意愿、電話號(hào)碼泄露出去，接下來(lái)可能就永無(wú)寧日了。
  
  打電話詢問(wèn)中介時(shí)，如果對(duì)方語(yǔ)焉不詳、答非所問(wèn)，或者說(shuō)房子看不了，或者說(shuō)房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那房源多半是假的，果斷掛電話。
  
  如今的房產(chǎn)市場(chǎng)，一手房、二手房、租賃都離不開互聯(lián)網(wǎng)。而信息時(shí)代**常見(jiàn)的賣房方式是屬網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:13:37
• 152****2307

  網(wǎng)站的選擇需要謹(jǐn)慎
  
  購(gòu)房者在網(wǎng)上查看房源的時(shí)候一定要找可靠正規(guī)的網(wǎng)站，一方面其房源比較充足，信息更加真實(shí)；另外一方面存在的風(fēng)險(xiǎn)比較小。
  
  看報(bào)價(jià)
  
  千萬(wàn)不要輕信特別便宜的房源，低價(jià)雖然很容易吸引人，但是其實(shí)只要你在找房的時(shí)候與同小區(qū)的房子作對(duì)比就可以知道，因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)。所以，只要你看到類似于“超低價(jià)”的房子，你只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)就能分辨。
  
  看圖片
  
  （1）不要輕信房源照片的豪華裝修，沒(méi)有幾套房屋真的是豪華裝修的，反而看上去很簡(jiǎn)陋或凌亂的房屋照片真實(shí)性要大很多；
  
  （2）如果你發(fā)現(xiàn)多套房源使用的房屋圖片基本上是一樣的，那大致上就可以判斷它是虛假房源，起碼房屋照片是假的；
  
  （3）看房屋照片的裝修風(fēng)格，房屋各個(gè)部位的裝修風(fēng)格差異很大的基本上就是虛假房源。
  
  看掛牌時(shí)間
  
  優(yōu)質(zhì)的房源，沒(méi)有任何道理不會(huì)在短期內(nèi)成交。如果你發(fā)現(xiàn)這套房源已在網(wǎng)站上掛牌很久了，基本上都是中介公司拋向你的誘餌。
  
  看描述
  
  房源描述的越詳細(xì)，房源是真的可能性就會(huì)更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。
  
  而假房源往往存在房源標(biāo)題和地址或圖片不一致的情形，例如房源標(biāo)題寫的是A小區(qū)房源描述卻在描述B小區(qū)或配上的是C小區(qū)的圖片，買房的時(shí)候一定要小心。
  
  電話咨詢
  
  當(dāng)你看到心儀的房源的時(shí)候不妨先給中介打個(gè)電話，如果得到房屋已出售、帶看不了、房東漲價(jià)等諸如此類的答復(fù)，轉(zhuǎn)而極力推薦其他房源的，基本上就是等你上鉤的虛假房源；如果得到的答復(fù)是可以看房的，那么我們要多問(wèn)幾個(gè)房屋的細(xì)節(jié)，要是中介支支吾吾的基本上就不靠譜了，你可以選擇掛電話了。
  
  看房源有無(wú)認(rèn)證
  
  一般來(lái)說(shuō)，有認(rèn)證的房源比沒(méi)有認(rèn)證的房源要靠譜，一般網(wǎng)上房源要是有認(rèn)證是有標(biāo)識(shí)的，大家在看房源信息時(shí)可以多注意下。
  
  房?jī)r(jià)畢竟是我們?nèi)松幸还P很大的開銷，買房選房時(shí)購(gòu)房者都要提高警惕。而購(gòu)房者面對(duì)網(wǎng)上紛繁的購(gòu)房信息，應(yīng)該擦亮雙眼。很多時(shí)候，中介為了獲得來(lái)電量，會(huì)粉飾真實(shí)的房源信息，如虛報(bào)價(jià)格、美化圖片和模糊描述等。我們應(yīng)保持理性，不貪圖小便宜。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:13:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 假房源是什么？如何快速辨別房源真假？
  答

  聽說(shuō)假房源很多，我得小心點(diǎn)，多問(wèn)問(wèn)別人。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何判斷二手房房源的真假？
  答

  多比較，看房時(shí)注意細(xì)節(jié)，了解賣方動(dòng)機(jī)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是假房源
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在的中介行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)太大，發(fā)布假房源是他們一種競(jìng)爭(zhēng)手段，不過(guò)對(duì)顧客是不會(huì)造成什么影響的，因?yàn)樗麄兛偸悄軌驇湍阏业侥銤M意的房子，不管是售房還是租房！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何知道是假房源
  答

  看價(jià)格這個(gè)是**關(guān)鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價(jià)格，對(duì)比你看中信息的價(jià)格，如果均價(jià)低于15%以上，一般就有問(wèn)題了，一般房產(chǎn)的成交價(jià)格很少有低于均價(jià)10%的，當(dāng)然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過(guò)這種意外情況真的很少。具體信息像圖片和房屋信息是否對(duì)稱啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦，因?yàn)橹薪槊刻於家l(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時(shí)拼湊，容易會(huì)有漏洞。不過(guò)中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來(lái)發(fā)。搜索辨別搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價(jià)格比對(duì)是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個(gè)中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源?？窗l(fā)帖人記錄如果他/她同時(shí)在發(fā)太多套房源，那就要小心了。如果是租房的話小心美化，PS過(guò)的圖片，因?yàn)樽夥空叽蠖嗍强捶块g環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來(lái)很好看的樣子，等你過(guò)去看可能大跌眼鏡。價(jià)格，可以先去論壇了解下此地區(qū)的大致租房?jī)r(jià)格。虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實(shí)，大家在網(wǎng)上找房源信息時(shí)要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何分辨房源的真假？
  答

  實(shí)地看房，查證產(chǎn)權(quán)，比較價(jià)格。

  全部5個(gè)回答>