公積金要繳滿多久可以貸款啊?

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• 141****5873

  上海符合以下條件的客戶可申請(qǐng)此貸款:
  
  1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；
  
  2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月；
  
  3、所購(gòu)買的房屋符合公積金中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；
  
  4、購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；
  
  5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力；
  
  6、沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；
  
  7、配偶一方申請(qǐng)了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另一方不能申請(qǐng)公積金貸款；
  
  8、貸款申請(qǐng)的配偶、同戶成員（同戶成員是指在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)與貸款申請(qǐng)人屬同一戶籍且時(shí)間在一間以上的直系血親。
  
  雖實(shí)際居住但不屬于同一戶籍的，或者雖屬同一戶籍但同一戶籍時(shí)間在一年以下的，不屬于同戶成員）作為住房公積金共同借款人的，可以參與公積金貸款額度機(jī)選，但應(yīng)同時(shí)符合以下條件:
  
  （1）無(wú)公積金還貸債務(wù)并且無(wú)尚未還清、可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；
  
  （2）貸款額度計(jì)算前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月。貸款金額:
  
  （1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
  
  （2）不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；
  
  （3）不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為:借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定比例（50%）*12個(gè)月*貸款期限；
  
  （4）不高于**高貸款額度。購(gòu)買首套自住房，一人參與貸款，**高貸款金額是40萬(wàn)；兩人及以上參與貸款，**高貸款金額是80萬(wàn)；購(gòu)買改善型第二套住房，一人參與貸款，**高貸款金額是30萬(wàn)；兩人及以上參與貸款，**高貸款金額是60萬(wàn)。

  查看全文↓ 2018-10-18 01:35:45
• 148****0405

  1、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
  2、未有尚未還清的公積金貸款 ；
  3、有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-10-18 01:35:37
• 151****2094

  交公積金一般需要繳納12個(gè)月以上可以貸款買房。
  借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12 個(gè)月(含)以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12
  個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12
  個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
  公積金貸款辦理流程：
  1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
  (四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
  (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
  (七)公積金中心要求提供的其他資料。
  2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
  3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
  4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
  5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  查看全文↓ 2018-10-18 01:35:30
• 156****4338

  連續(xù)繳存六個(gè)月就能辦理，申請(qǐng)住房公積金貸款流程是:
  1)申請(qǐng)人在單位交存住房公積金的住房資金管理(分)提出申請(qǐng),介紹本人情況、領(lǐng)取材料。
  2)準(zhǔn)備齊全的文字材料,交住房資金管理(分)審核,包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款,由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  3)初審合格,住房資金管理開(kāi)具調(diào)查通知單,由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查,并指導(dǎo)借款人填寫(xiě)有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括:核實(shí)收入情況有保證的人,保證人是否具有保證資格等。
  4)經(jīng)受銀行調(diào)查合格,受托行出具調(diào)查意見(jiàn)遞交住房資金管理(分),由住房資金管理(分)審批。
  5)審批通過(guò),住房資金管理(分)簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。
  6)借款合同生效,住房資金管理(分)將資金劃入委托貸款基金賬戶,再由受托行將資金劃入
  開(kāi)發(fā)商賬戶。
  7)借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。
  8)借款人還清貸款本息,借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除,有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)

  查看全文↓ 2018-10-18 01:35:22
• 136****3889

  各地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求不同，主要分為兩類：
  
  1.申請(qǐng)人連續(xù)繳存 6 個(gè)月（含）以上
  有的城市規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款，借款人需連續(xù)足額繳存公積金 6 個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才行，代表城市主要有北京、上海、廣州、深圳等地。
  
  2.申請(qǐng)人連續(xù)繳存 12 個(gè)月（含）以上
  有的城市要求要嚴(yán)格一些，規(guī)定借款人需連續(xù)足額繳存公積金 12 個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才能申請(qǐng)公積金貸款。
  
  另外，有些城市購(gòu)買政策性住房申請(qǐng)公積金貸款，繳存時(shí)間可能跟普通住房不同；有些城市對(duì)特殊人群繳存時(shí)間較寬松，對(duì)低收入職工家庭，要求連續(xù)足額繳存 3 個(gè)月（含）以上就可以申請(qǐng)公積金貸款。
  
  此外，申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)人還需要滿足以下條件：
  
  1. 具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國(guó)國(guó)籍和有效的居民身份證。
  
  2. 具有完全民事行為能力。
  
  3. 信用良好，收入穩(wěn)定。
  
  4. 具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)。
  
  5. 已按規(guī)定支付了一定比例的**款。
  
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

  查看全文↓ 2018-10-18 01:35:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金繳滿幾年可以貸款呢?
  答

  滿一年。住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金繳多久可以貸款買房
  答

  公積金繳納超過(guò)6至12個(gè)月才可貸款購(gòu)房，具體時(shí)間需根據(jù)所在城市確定，例如上海，深圳等城市，通常要求繳存6個(gè)月以及超過(guò)6個(gè)月才可以申請(qǐng)，像長(zhǎng)沙，要求公積金連續(xù)繳存超過(guò)12個(gè)月才能貸款。公積金的貸款流程。①購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款需向所在地住房公積金中心提出申請(qǐng)，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表并提供相關(guān)證明資料。②所在地住房公積金中心負(fù)責(zé)購(gòu)房人資質(zhì)，貸款額度和期限的審批以及合同的填寫(xiě)同意后，購(gòu)房人與機(jī)構(gòu)簽訂合同或者協(xié)議，并按銀行的規(guī)定辦理保險(xiǎn)。③手續(xù)辦完后，所在地住房公積金中心給貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)批準(zhǔn)貸款的通知書(shū)，機(jī)構(gòu)接到通知書(shū)后辦理劃付手續(xù)。④在購(gòu)房時(shí)，申請(qǐng)人根據(jù)公積金的繳納情況，就可得知貸款的總金額和每月應(yīng)還數(shù)額。根據(jù)公積金政策的有關(guān)規(guī)定，每年只能提取一次。

• 問(wèn) ??住房公積金繳多久可以貸款？
  答

  一、一般連續(xù)繳存6個(gè)月以上或者累積繳存12個(gè)月以上就可以申請(qǐng)公積金貸款。一般的扣繳額度都是工資的8%-10%，單位和個(gè)人各出一半。申請(qǐng)公積金跟你工作多長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)關(guān)系,而是要看你工作后繳存了多長(zhǎng)時(shí)間。二、商品房住房公積金貸款需提供的材料（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū)；（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；（3）合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；（4）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；（5）借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù)；（6）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金繳多久可以貸款買房
  答

  住房公積金繳一年以上就可以貸款買房，單位繳存的住房公積金是需要足額交納6個(gè)月以上才可以使用，個(gè)人的住房公積金需要足額交納1年以上可以貸款買房。因?yàn)樽》抗e金的貸款手續(xù)比較復(fù)雜，所以為了能夠順利獲貸，節(jié)省貸款審批的時(shí)間，借款人應(yīng)該按照公積金辦要求提前準(zhǔn)備好貸款的資料，如果不清楚需要準(zhǔn)備什么，可以打電話咨詢，也可以去當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢。公積金貸款不是每個(gè)人都能申請(qǐng)的，在貸款前一定要了解清楚貸款的要求，比如公積金貸款的申請(qǐng)資格是借款人的公積金賬戶處于正常的繳存狀態(tài)，并且按時(shí)足額繳存公積金滿一定時(shí)間，一定要咨詢清楚貸款額度，貸款期限。如果公積金貸款的額度不夠，也可以使用商業(yè)貸款。畢竟公積金貸款額度受繳存基數(shù)，賬戶余額等因素影響，很容易出現(xiàn)貸款額度不足以支付房款的情況，這時(shí)候建議借款人考慮商業(yè)貸款公積金貸款的組合貸款方式。

• 問(wèn) 公積金滿多久可以貸款買房
  答

  各地方對(duì)于公積金貸款的要求是不一樣的，部分城市要求公積金必須連續(xù)繳納6個(gè)月以上才可以用于貸款買房，但是也有一部分地區(qū)會(huì)要求公積金連續(xù)繳納12個(gè)月以上才可以貸款買，所以說(shuō)在辦理貸款之前要提前咨詢一下公積金管理中心。如果想要公積金貸款買房的話，那么通?？梢园凑找韵铝鞒虂?lái)操作：①首先需要提交相應(yīng)的資料，一般需要本人帶上資料到公積金管理中心去提出申請(qǐng)。②然后由公積金管理中心的人員進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后會(huì)開(kāi)具擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單，同時(shí)會(huì)打印借款合同和抵押合同。③擔(dān)保中心會(huì)對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，如果符合條件的話，那么擔(dān)保中心會(huì)開(kāi)具申請(qǐng)審批的意見(jiàn)書(shū)。④接下來(lái)會(huì)把審核后的個(gè)人資料運(yùn)送到公積金管理中心那一邊，并且會(huì)讓委托銀行和申請(qǐng)人簽訂合約。