??誰能教教我怎么驗房產證的真假？

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• 158****6082

  　一、封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印刷，全部為金黃色。
  　　二、建房注冊號：在封面里頁上由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關進行注冊登記并予以編號。
  　　三、團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。
  　　四、水?。簽樗误w“房屋所有權證”底紋暗印。
  　　五、發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、(旗)縣房地產管理局，房產證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機關為某某市房地產管理局。
  　　六、用紙：淺粉色印鈔紙。
  　　七、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。
  　　八、填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位(蓋章)：即為房屋產權所在地區(qū)房地產管理局印章。
  　　九、編號：在封底“注意事項”右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:32:22
• 134****4865

  個人的房屋產權都是受法律保護的，其他部門或者單位制作的房產證都是無效的，所以我們一定要學會辨別真假房產證的方法，同樣也要學會個人房屋產權的查詢方式。
  房屋產權證
  個人房屋產權證查詢
  1.房管局查詢：
  這種方法是**常見也是**可靠的。知道自己所在地的房管局地點之后，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到準確的個人房產證的信息，包括產權證號以及房屋所有人的名稱等。
  2.網上查詢：
  如今是互聯(lián)網的時代，網上可以儲存我們的資料。所以我們的產權證信息也是可以通過網絡來查詢的，網上查詢需要知道產權人的姓名和產權證號。
  辨別房產證真?zhèn)蔚姆椒?br/>1.看紙張質量
  真的房產證內頁紙張采用的是專業(yè)的水印紙，與人民幣的水印制作工藝相似。識別的方法可以仿照人民幣的水印頭像，只有在一定的光線下才可以看出來。但是假的房產證的水印只要平鋪就可以看見，并且質量粗糙，看起來模糊。
  真的房產證的紙張光潔有力，用手抖動會有清脆的響聲。假的房產證拿在手里比較柔軟。
  2.看封皮
  真的房產證的封皮比較硬而且有紋理，字體紋理比較清晰。而假的房產證的封面看起來比較光滑，封皮比較軟。
  3.看注冊號
  真的房產證的注冊號是機器打印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀。假房產證的注冊號則是手工雕刻的章蓋上去的，沒有凹凸感。
  4.內頁看附記內容
  真的房產證三頁中附記一欄的內容有：產權來源和其中分攤面積等。假的房產證中附記通常是空白。
  5.看圖紙和騎縫章
  真的房產證中的房屋分戶圖的紙張是專用紙。比較厚，騎縫章清晰可見。而假的房產證的圖紙很薄，與A4紙厚度相似，騎縫章模糊或沒有騎縫章。
  6.看發(fā)證機關蓋章
  真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章。假房產證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:31:56
• 131****6292

  要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：
  (1)按國務院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權登記機關的發(fā)放行為。
  (2)判斷真假房產證的標準，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的；只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產證的判斷依據，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產證才是真的房產證，而忽略了判斷房產證真假的依據就是登記機關的印鑒。
  使用假房產證進行詐騙主要有兩種手段：
  (1)在房屋買賣活動中，賣方用假房產證進行交付，而買方把房產證的交付當做房屋所有權的交付。在房產證是假的情況下，買方會因支付了價款卻得不到房屋而蒙受損失。
  (2)在房屋抵押活動中，抵押人用假房產證進行抵押，而抵押權人把拿到抵押人房產證當做抵押權的設定，把占有抵押人的房產證當做擁有了抵押權。在房產證是假的情況下，抵押權人會因其債權得不到履行并且實際上沒有抵押權而蒙受損失。由此可見，假房產證之所以能夠用來行騙，根本原因不在于假房產證偽造得像真的一樣，而在于受騙者不懂得房產證的性質與作用以及房地產交易的法律規(guī)則。由于登記是房地產交易的必經程序，查閱登記簿是必須的并且也不額外增加交易成本，如果在房地產交易時，只要去登記機關簡單查閱一下登記簿，假房產證便無可遁形。所以，在現(xiàn)行的房屋交易機制中，使用假房產證的欺詐目的其實很難得逞。在防止假房產證的危害時，與其耗用大量的社會資源去統(tǒng)一印制有各種防偽技術措施的房產證，遠不如廣泛宣傳一下房屋登記的方法與意義以及房產證的性質與作用，因為后者才是真正有效的防偽措施。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:31:38

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• 問 ??誰能教教我土地使用證怎么辨別真假？
  答

  房產證的辨別： 　　1。外觀：首先，真證封皮的材料質地較硬，而假證質地較軟，折后有明顯分層、起皺現(xiàn)象。 　　2。用紙：淺粉色的“印鈔紙”。 　　3。團花：在封面里頁有土紅、翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰，顏色較深，而假證的為橘黃色； 　　4。 花邊：在首頁，即發(fā)證機關蓋章頁上有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋細膩，清晰；

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• 問 ??交房怎么驗房誰能教教我？
  答

  新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗房注意什么五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實際高度不能低于2.6米。新房驗房注意什么？新房驗房都需要什么手續(xù)？一、新房驗房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時間內辦理交接手續(xù)，如果新房已經符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗房注意新房在驗房過后，辦理交接手續(xù)時可以要求開發(fā)商出示相關的證明文件，如：《建設工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。 三、新房驗房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對開發(fā)商進行催告，如果催告后三個月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。 總的說來,新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細進行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

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• 問 誰能教教我如何收房驗房
  答

  驗房前要查看三書一證一表！《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。這“三書一證一表”是收房必看的內容?！叭龝蛔C一表”如果缺少，嚴重的可以導致房產證辦不下來。先要確定您的房屋這些手續(xù)，然后才是關心房屋的質量。房屋質量檢查涉及門窗、水電、墻面、地面，如果是精裝房還需要仔細辨別材質及安裝質量，你懂一點也不可能全都懂，建議找專業(yè)的驗房公司來收房。

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• 問 ??房子怎么隔斷誰能教教我？
  答

  功能隔斷-打破空間共用的尷尬局面　　1、客廳、餐廳隔斷　　有通透性的現(xiàn)代中式屏風，輕薄而不占地面面積。外框架采用與窗框涂料顏色一致的綠色，而中間主體具有古典韻味的木制雕紋，給整個餐廳的風韻都增分添彩了不少?！　榱吮ＷC空間的隱私性，同時又不破壞整個空間通透敞亮的采光，給居住者心理上造成空間區(qū)別之感，在此處設置一道隔斷，鐵質的屏風配合房間的整體風格，增加了一定的空間變化?！　?、玄關、客廳隔斷　　薄杉木板打造的凹口隔斷、強化木地板上墻打造的百葉隔斷、木藝鏤空雕刻隔斷、以上三種玄關處的隔斷都真正做到了隔而不斷。中小戶型隔斷中，主要是將美觀、使用、價格相結合，如果是在預算足夠的別墅空間里做類似的玄關隔斷，則可以選擇H鋼結合石材打造懸吊隔屏。隔而不斷的設計，在風水學上，具有阻擋穿堂煞、引光通風及流暢動線等多樣機能?！　?、隔出一個衛(wèi)浴間　　玻璃隔斷可以用在采光不足、或空間較小的家里，玻璃的材質不會阻礙光線，且透明的質感會讓整個家更加明亮、通透、寬敞，無形中擴大了原本狹小的空間，同時將區(qū)域進行了劃分，明確了各自空間的功能。

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• 問 ??買房怎么講價誰能教教我？
  答

  招式一：開盤前提前認購幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到**低折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。招式二：參加各種名義的團購“團購”在去年下半年曾經風靡一時，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣。招式三：參加電商認籌電商和房地產商**緊密的合作形式莫過于電商公司在開發(fā)商這邊設立展點，標識“參與XX電商團購享受XX折orXX萬優(yōu)惠”。置業(yè)顧問會將這筆“認籌款”稱為“電商團購會員費”，通過參與這種電商活動可以享受額外的優(yōu)惠，若后悔不買了，還能全款退還。招式四：買尾貨、特價房細心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現(xiàn)，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，而事實卻并非如此。專家認為,當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。招式五：找舊業(yè)主介紹買樓砍價打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數額對于總價來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以向發(fā)展商詳細咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。

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