??買(mǎi)房怎么講價(jià)誰(shuí)能教教我？

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• 145****5553

  招式一：開(kāi)盤(pán)前提前認(rèn)購(gòu)
  幾乎所有樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來(lái)講，此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒(méi)底”，會(huì)為前期登記的買(mǎi)家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語(yǔ)是“現(xiàn)VIP登記開(kāi)盤(pán)可享額外××折”。
  招式二：參加各種名義的團(tuán)購(gòu)
  “團(tuán)購(gòu)”在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，而各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂(lè)部更是成為各大開(kāi)發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購(gòu)資源。團(tuán)購(gòu)折扣價(jià)理論上秘而不宣。
  招式三：參加電商認(rèn)籌
  電商和房地產(chǎn)商**緊密的合作形式莫過(guò)于電商公司在開(kāi)發(fā)商這邊設(shè)立展點(diǎn)，標(biāo)識(shí)“參與XX電商團(tuán)購(gòu)享受XX折orXX萬(wàn)優(yōu)惠”。置業(yè)顧問(wèn)會(huì)將這筆“認(rèn)籌款”稱(chēng)為“電商團(tuán)購(gòu)會(huì)員費(fèi)”，通過(guò)參與這種電商活動(dòng)可以享受額外的優(yōu)惠，若后悔不買(mǎi)了，還能全款退還。
  招式四：買(mǎi)尾貨、特價(jià)房
  細(xì)心的買(mǎi)家就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，頗為實(shí)惠。一直以來(lái)，尾房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。專(zhuān)家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。
  招式五：找舊業(yè)主介紹
  買(mǎi)樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤(pán)賣(mài)樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買(mǎi)家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對(duì)數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多，但對(duì)于買(mǎi)家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處,并且也是老業(yè)主樂(lè)于接受的。購(gòu)房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢(xún)老業(yè)主買(mǎi)樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭(zhēng)取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:45:27
• 146****7131

  第一招：看準(zhǔn)期盤(pán)和尾盤(pán)
  買(mǎi)房砍價(jià)一定要找準(zhǔn)目標(biāo)，對(duì)于熱銷(xiāo)的樓盤(pán)或是規(guī)模大的樓盤(pán)，一般不會(huì)有太大的議價(jià)空間。畢竟如果此時(shí)給某個(gè)購(gòu)房者太大幅度的讓價(jià)空間的話(huà)，會(huì)引起比較大的混亂，所以開(kāi)發(fā)商不會(huì)冒這個(gè)險(xiǎn)。
  但是如果是期房，開(kāi)發(fā)商為了吸引開(kāi)發(fā)商，往往會(huì)有一些優(yōu)惠，由于從期房到現(xiàn)房，房?jī)r(jià)漲幅大約在10％左右，所以這種優(yōu)惠一般是和期房的預(yù)期掛鉤。
  除此之外，尾盤(pán)也較容易殺價(jià)，一般到了年末，開(kāi)發(fā)商會(huì)希望盡早拿到回款然后投入到下個(gè)項(xiàng)目，都會(huì)做出比較大的讓步。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這個(gè)時(shí)候能砍下來(lái)1％到3％，也有極少數(shù)能砍5％，還有的甚至能拿到8折的優(yōu)惠。
  第二招：找銷(xiāo)售主管
  要想拿到大的折扣**好找銷(xiāo)售主管，因?yàn)樗麄冋f(shuō)話(huà)更有分量，所以承諾也容易兌現(xiàn)一些。只是要注意方式方法。在談價(jià)錢(qián)之前，**好要對(duì)樓盤(pán)的周邊環(huán)境、配套設(shè)施以及該地段的規(guī)劃和樓盤(pán)均價(jià)有一個(gè)清晰點(diǎn)的認(rèn)識(shí)。
  這樣再跟銷(xiāo)售主管談價(jià)錢(qián)時(shí)才能從挑剔房屋著手，例如公共設(shè)施的計(jì)算、相關(guān)管線(xiàn)的設(shè)計(jì)、營(yíng)建成本等方面提出合理的看法；或者是對(duì)小區(qū)綠化、房屋朝向等挑毛病。這樣才有可能做出進(jìn)一步讓價(jià)的考慮。至于成功率，就要看購(gòu)房者個(gè)人的談判水平和樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況了。
  第三招：態(tài)度上要不放松也不強(qiáng)求
  在和銷(xiāo)售溝通時(shí)，**好透露出強(qiáng)烈的買(mǎi)房意愿，這樣才能讓對(duì)方確信你是想要買(mǎi)房，然后愿意為你的要求做讓步。與此同時(shí)，無(wú)論你多喜歡那個(gè)樓盤(pán)，也要善于發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)的缺點(diǎn)，然后適當(dāng)揭露，使得銷(xiāo)售任運(yùn)對(duì)開(kāi)高價(jià)失去信心，從而達(dá)到殺價(jià)的目的。
  第四招：用次價(jià)買(mǎi)好房
  不懂行情的購(gòu)房者一般不知道開(kāi)發(fā)商的底價(jià)和售價(jià)之間的差距，這時(shí)可以用兩種方法來(lái)獲取。一是多問(wèn)多聽(tīng)，看看周邊樓盤(pán)的均價(jià)大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一種是對(duì)準(zhǔn)該樓盤(pán)，問(wèn)清楚不同層不同樓棟的差價(jià)，了解其中的原因。
  然后選擇一個(gè)比較次的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買(mǎi)更好的單元。如果售樓員不同意，你就需要盡量找出兩個(gè)單元的相同點(diǎn)或差距不大的原因。
  第五招：與其他樓盤(pán)做對(duì)比
  買(mǎi)房時(shí)，可以告訴售樓員自己已看中其他房子并且已經(jīng)付完定金，但由于更喜歡這個(gè)房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已經(jīng)付出但是不能退還的定金。
  或者，告訴售樓員自己準(zhǔn)備一次性付清，但是由于一時(shí)拿不出錢(qián)，要求更加優(yōu)惠的價(jià)格，看看優(yōu)惠的底線(xiàn)在哪里。也可以說(shuō)自己很滿(mǎn)意，但是家人不同意，如果房?jī)r(jià)再低點(diǎn)就可以解決問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:45:16
• 155****6849

  第一、 找準(zhǔn)目標(biāo)
  砍價(jià)的第一步就是要找準(zhǔn)目標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，期房和尾房都很容易被砍價(jià)的，因?yàn)楝F(xiàn)房、熱銷(xiāo)樓盤(pán)、規(guī)模大的樓盤(pán)，議價(jià)的空間都比較小。從期房到現(xiàn)房，房?jī)r(jià)漲幅一般在10%左右，因此你可以在此范圍內(nèi)跟開(kāi)發(fā)商議價(jià)，而尾房通常能砍1%到3%，也有極少數(shù)能砍5%的。
  第二、 知己知彼
  買(mǎi)房砍價(jià)打的是心理戰(zhàn)，不表露情緒是制勝的第一部。所以購(gòu)房者千萬(wàn)別在賣(mài)方面前表露自己特別喜歡這要房子。另外，砍價(jià)也要找對(duì)象，不知道這話(huà)你聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎？但實(shí)際上，不管你聽(tīng)沒(méi)聽(tīng)過(guò)，這話(huà)都是有道理的，買(mǎi)房想要砍價(jià)找銷(xiāo)售主管和普通銷(xiāo)售人員的效果就不會(huì)是一樣的。
  如果你要找銷(xiāo)售主管砍價(jià)，一定要注意方法，比如給他一個(gè)充足的理由。在對(duì)樓盤(pán)的周邊環(huán)境、配套設(shè)施、規(guī)劃和市場(chǎng)均價(jià)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，再對(duì)小區(qū)綠化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病，你還愁他不給你讓價(jià)嗎？
  第三、貨比三家
  多看房，了解市場(chǎng)，購(gòu)房者才能做到砍價(jià)有理有據(jù)。相信購(gòu)房者在**后下購(gòu)房決定前，一定都會(huì)預(yù)留幾個(gè)備選方案。那如何對(duì)比哪個(gè)房源更適合自己呢？首先是比外部條件，例如樓盤(pán)配套、交通情況等。其次購(gòu)房者需要對(duì)比價(jià)格。
  比價(jià)的方法一般有兩種，一種是樓盤(pán)之間進(jìn)行比較，這就需要你多聽(tīng)多問(wèn)，掌握好周邊樓盤(pán)的均價(jià)，用準(zhǔn)確的信息讓他們沒(méi)有反駁的理由。第二種是對(duì)準(zhǔn)該樓盤(pán)，問(wèn)清楚不用樓層不同棟的差價(jià)，了解其中的原因。購(gòu)房者可以先選一個(gè)比較次的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買(mǎi)更好的單元，但需要注意的是，一定盡量多得找出這兩個(gè)單元的相同點(diǎn)或差距不大的原因，否則他們是不會(huì)同意出售的。
  第四、找舊業(yè)主介紹
  不少樓盤(pán)都有老業(yè)主介紹享額外折扣，或贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠活動(dòng)，雖然這些優(yōu)惠比起總價(jià)來(lái)說(shuō)可謂是九牛一毛，但對(duì)于買(mǎi)家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處，并且也是老業(yè)主樂(lè)于接受的。
  第五、參加各種名義的團(tuán)購(gòu)
  近年來(lái)，不僅一些開(kāi)發(fā)商樂(lè)于開(kāi)展團(tuán)購(gòu)專(zhuān)場(chǎng)，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也會(huì)組織購(gòu)房者集體看房，并為購(gòu)房者爭(zhēng)取到一定額度的購(gòu)房折扣，所以多參加一些團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，購(gòu)房者同樣可以享受額外的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:45:04
• 144****4846

  一、一定要把自己的迫不及待收起來(lái)
  很多時(shí)候，買(mǎi)房就像泡妹紙一樣，你越急就越會(huì)影響效果。比如，不要在那么多人的現(xiàn)場(chǎng)買(mǎi)，因?yàn)槟阍诂F(xiàn)場(chǎng)看到別人買(mǎi)了，再加上有人一催你了，這時(shí)，你也開(kāi)始著急忙慌起來(lái)，一慌起來(lái)，就很有可能就直接下定金購(gòu)買(mǎi)了。
  因此，大家在買(mǎi)房時(shí)一定要保持清醒的頭腦，多了解了解。另外，還和周邊的競(jìng)品樓盤(pán)多對(duì)比，建議這時(shí)可多多向置業(yè)顧問(wèn)請(qǐng)教，因?yàn)樵谶@個(gè)聊天的過(guò)程中，說(shuō)不定置業(yè)顧問(wèn)就能幫你要優(yōu)惠。另外，你要弄清楚這個(gè)樓盤(pán)是自銷(xiāo)還是代銷(xiāo)，如果是代銷(xiāo)，可能不會(huì)砍掉很多價(jià)錢(qián)了。
  **重要的是，在和置業(yè)顧問(wèn)溝通的時(shí)候，不要透露出你買(mǎi)房的意向十分強(qiáng)烈?？梢赃m當(dāng)?shù)膶?duì)于此樓盤(pán)故意表現(xiàn)出冷淡的態(tài)度，給置業(yè)顧問(wèn)一種漫不經(jīng)心的感覺(jué)，因?yàn)樵绞沁@樣，置業(yè)顧問(wèn)就越是想拉攏你，所以就會(huì)主動(dòng)告訴你一些優(yōu)惠信息。
  二、找出房子缺點(diǎn)
  這世上是沒(méi)有十完十美的東西或事情的，當(dāng)然，這世上也沒(méi)有哪個(gè)樓盤(pán)的房子是十全十美的。因此，購(gòu)房者你強(qiáng)調(diào)房子的缺點(diǎn)不是為了惹怒置業(yè)顧問(wèn)而是為了在議價(jià)的時(shí)候，能夠針對(duì)某些不足之處來(lái)談判，從而達(dá)到砍掉一些價(jià)錢(qián)的目的。
  故而，在這種情況下，大家要記得，切忌無(wú)理取鬧。另外，購(gòu)房者你所提出的缺點(diǎn)要言之鑿鑿。比如說(shuō)：朝向不好、公攤太小等，或許這樣一來(lái)，置業(yè)顧問(wèn)就能去找銷(xiāo)售主管申請(qǐng)讓價(jià)。
  三、套近乎
  那該如何套近乎呢？小編來(lái)說(shuō)說(shuō)具體怎么操作：與置業(yè)顧問(wèn)交流時(shí)，可以詢(xún)問(wèn)他是哪里人，住在哪里，有什么興趣愛(ài)好等。等找到自己與他們的共同點(diǎn)，以此打開(kāi)話(huà)題，與營(yíng)銷(xiāo)人員成為朋友，然后憑交情爭(zhēng)取拿到房子的低價(jià)格。
  四、找急售的業(yè)主和急于成交的中介
  急售的業(yè)主通常是急需資金，只要買(mǎi)家愿意快速成交并一次性付款，價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低10％左右。另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能，通常一套單位通過(guò)中介砍價(jià)5％是沒(méi)有問(wèn)題的，中介為了促成成交也會(huì)為買(mǎi)家爭(zhēng)取更多的價(jià)格優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-09-27 10:44:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何選房買(mǎi)房誰(shuí)能教教我？
  答

  一、看小區(qū)環(huán)境以及周邊配套1、小區(qū)環(huán)境（1）地段買(mǎi)房子，買(mǎi)的可不僅僅是室內(nèi)，還包括它的周?chē)h(huán)境。所謂周?chē)h(huán)境，其實(shí)很大程度上是指這個(gè)房子的地段。房地產(chǎn)價(jià)值很大的決定因素，也就是地段。為什么同樣面積的房子，市中心比郊區(qū)要貴？就是因?yàn)楹玫牡囟巍Ｓ绊懙囟魏脡挠泻芏嘁蛩?，比如交通，配套設(shè)施等等，可以說(shuō)周?chē)h(huán)境就決定了地段的好壞。所以看房子的時(shí)候首先要考慮的就是它的周?chē)h(huán)境。（2）噪音家是一個(gè)休息享受的地方，是屬于個(gè)人的私密空間，需要絕對(duì)的安靜不被打擾。因此購(gòu)房者去看房子的時(shí)候一定要注意房子周?chē)欠裼薪ㄖさ?、工廠(chǎng)、或者是否臨近馬路、火車(chē)道等，必要的時(shí)候，可以帶噪音分貝測(cè)試儀或者軟件去看房。2、周邊環(huán)境配套在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場(chǎng)、小餐館等，才是首先需要關(guān)注的。購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)考慮到入住后買(mǎi)東西有市場(chǎng)，看病有醫(yī)院，孩子有幼兒園，以及周邊郵局、銀行、醫(yī)院等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。二、進(jìn)行理性購(gòu)房1、首選戶(hù)型在經(jīng)濟(jì)條件不允許的前提下，為了攀比，四處借錢(qián)也要買(mǎi)個(gè)大3房甚至4房的，本身就不是剛需者應(yīng)該做的事。總之剛需房應(yīng)以戶(hù)型使用，功能齊全，面積適中為主。2、做好購(gòu)房預(yù)算，多方面考慮（1）購(gòu)買(mǎi)剛需房時(shí)，還是以關(guān)心**后的成交價(jià)格為重點(diǎn)。同時(shí)多去周邊售樓處了解價(jià)格作為對(duì)比，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選擇適合自己的房源。（2）先做好購(gòu)房預(yù)算，買(mǎi)房要考慮到需要裝修、置辦家具家電等，房子付了**之后，接下來(lái)面對(duì)的又是一大筆開(kāi)銷(xiāo)，資金方面會(huì)比較緊張，這時(shí)候可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子怎么隔斷誰(shuí)能教教我？
  答

  功能隔斷-打破空間共用的尷尬局面　　1、客廳、餐廳隔斷　　有通透性的現(xiàn)代中式屏風(fēng)，輕薄而不占地面面積。外框架采用與窗框涂料顏色一致的綠色，而中間主體具有古典韻味的木制雕紋，給整個(gè)餐廳的風(fēng)韻都增分添彩了不少?！　榱吮ＷC空間的隱私性，同時(shí)又不破壞整個(gè)空間通透敞亮的采光，給居住者心理上造成空間區(qū)別之感，在此處設(shè)置一道隔斷，鐵質(zhì)的屏風(fēng)配合房間的整體風(fēng)格，增加了一定的空間變化。　　2、玄關(guān)、客廳隔斷　　薄杉木板打造的凹口隔斷、強(qiáng)化木地板上墻打造的百葉隔斷、木藝鏤空雕刻隔斷、以上三種玄關(guān)處的隔斷都真正做到了隔而不斷。中小戶(hù)型隔斷中，主要是將美觀、使用、價(jià)格相結(jié)合，如果是在預(yù)算足夠的別墅空間里做類(lèi)似的玄關(guān)隔斷，則可以選擇H鋼結(jié)合石材打造懸吊隔屏。隔而不斷的設(shè)計(jì)，在風(fēng)水學(xué)上，具有阻擋穿堂煞、引光通風(fēng)及流暢動(dòng)線(xiàn)等多樣機(jī)能?！　?、隔出一個(gè)衛(wèi)浴間　　玻璃隔斷可以用在采光不足、或空間較小的家里，玻璃的材質(zhì)不會(huì)阻礙光線(xiàn)，且透明的質(zhì)感會(huì)讓整個(gè)家更加明亮、通透、寬敞，無(wú)形中擴(kuò)大了原本狹小的空間，同時(shí)將區(qū)域進(jìn)行了劃分，明確了各自空間的功能。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)房怎么貸款誰(shuí)能教教我？
  答

  1、從目前來(lái)看，辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二是找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。2、雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值＊抵押率－原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率不超過(guò)70％；若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率不超過(guò)50％。3、據(jù)悉，并非房屋都能辦理二次抵押，還需滿(mǎn)足以下兩個(gè)基本要求：必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ环魁g在20年以?xún)?nèi)。4、目前多數(shù)大擔(dān)保公司及銀行合作開(kāi)展了“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)。對(duì)于已**的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的**部分就可以實(shí)現(xiàn)。5、如果你有尚在按揭中的房產(chǎn)可向銀行申請(qǐng)?jiān)鲋挡糠值慕痤~，名下?lián)碛猩性诎唇抑械姆孔涌上蜚y行提出貸款申請(qǐng)銀行審核相關(guān)信息之后，主要是對(duì)房產(chǎn)增值情況進(jìn)行評(píng)估確定貸款額度。月供的房子可以貸款嗎？月供貸款需要什么條件？月供貸款需要什么條件？1、年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居住身份證明；2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；3、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20％的自有資金；4、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；6、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7、貸款銀行要求的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金怎么開(kāi)戶(hù)誰(shuí)能教教我？
  答

  企業(yè)繳納住房公積金，持下述文件到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)。1、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本原件+復(fù)印件2、國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件+復(fù)印件。3、法定代表人身份證原件+復(fù)印件。4、經(jīng)辦人的身份證原件+復(fù)印件。5、單位填制的住房公積金管理中心統(tǒng)一印制的《單位登記表》一份（可在網(wǎng)上下載，或在住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)。6、公章；單位在住房公積金管理中心辦理單位登記后，應(yīng)在20日內(nèi)持《單位登記表》、員工身份證復(fù)印件為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能設(shè)立一個(gè)住房公積金賬戶(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房怎么收房誰(shuí)能教教我？
  答

  一、新房交房要滿(mǎn)足哪些條件?　　按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：　　1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格　　商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等?！　?、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證　　住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)?？梢酝ㄟ^(guò)登錄房管局網(wǎng)站查詢(xún)?！　?、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)　　實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有“大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受?！　〔簧儋?gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證?！　∵@時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。因此，在收房時(shí)一定要審核開(kāi)發(fā)商是否符合上面的條件。二、新房交付的一般流程　　1、通知　　開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用?！　?、驗(yàn)收　　購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)?！　◎?yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任?！　?、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》　　根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

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