??交房怎么驗(yàn)房誰(shuí)能教教我？

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• 147****7384

  新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？
  新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。
  新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見(jiàn)的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
  新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。
  新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門(mén)窗，看看門(mén)窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門(mén)窗玻璃有無(wú)破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,可以直接告知開(kāi)發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開(kāi)發(fā)商處理那就很難辦了。
  新房驗(yàn)房注意什么五、新房驗(yàn)房注意有一點(diǎn)非常重要，也往往總是被忽視，新房驗(yàn)房注意一定要仔細(xì)檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米。
  新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都需要什么手續(xù)？
  一、新房驗(yàn)房注意要在開(kāi)發(fā)商通知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購(gòu)房合同約定的交付條件，一般情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同確定的交房的日期以前，以書(shū)面或者電話(huà)的形式通知買(mǎi)方辦理交接手續(xù)。
  二、新房驗(yàn)房注意新房在驗(yàn)房過(guò)后，辦理交接手續(xù)時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》及《房屋測(cè)繪成果》。
  三、新房驗(yàn)房注意如果開(kāi)發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買(mǎi)房人可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，如果催告后三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然未交付房屋，買(mǎi)房人可以主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  總的說(shuō)來(lái),新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，知道了新房驗(yàn)房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無(wú)論是地面、水、電、門(mén)窗等都要仔細(xì)進(jìn)行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)和開(kāi)放商溝通,以便盡早的解決處理。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:50:21
• 154****2268

  一、墻面和地面
  在驗(yàn)房時(shí)，墻面和地面是一個(gè)很關(guān)鍵的地方，主要是看其是否有空鼓現(xiàn)象，一般是由專(zhuān)業(yè)的空鼓錘來(lái)進(jìn)行測(cè)試的，敲完聽(tīng)其聲音，如果有空鼓現(xiàn)象那聽(tīng)到的聲音就比較浮，就像有空氣的在里面的聲音一樣，按規(guī)定，一套房中不能出現(xiàn)超過(guò)兩塊以上的空鼓現(xiàn)象，且面積不能超過(guò)20X20。墻面和里面可以說(shuō)是一套房屋里較為多的地方了，如果需要返修就會(huì)很麻煩，所以房開(kāi)會(huì)比較害怕購(gòu)房者對(duì)墻面進(jìn)行空鼓測(cè)試。除了空鼓測(cè)試以外，還需要觀察墻面和地面是否平整，是否是在一個(gè)平面不存在凹陷或者凸出的情況。
  二、門(mén)窗
  門(mén)窗是在交房前就安裝好的，但難免會(huì)有擦碰的情況發(fā)生，所以我們?cè)隍?yàn)房時(shí)還需要檢查門(mén)窗是否能正常使用，是否靈活，鑰匙是否配套；檢查窗戶(hù)玻璃是否完整，密封條和防水條是否都有；而在檢查門(mén)時(shí)除了前面說(shuō)到的，還要特變注意，門(mén)在安裝上是否垂直，是否存在縫隙，門(mén)上是否有劃痕等。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，建議在入住前可以自己更換門(mén)窗。
  三、防水和排水
  這也是很重要的一部分，排水是有預(yù)留的管道，主要檢查水表的安裝是否正常等。防水則需要將衛(wèi)生間出水口堵住，放20-30毫米的水放置24小時(shí)，之后觀察樓下是否有漏水的情況，如果有滲漏及時(shí)聯(lián)系房開(kāi)進(jìn)行處理，同時(shí)在檢查家中管道是否都堵塞情況。
  四、電路
  這個(gè)問(wèn)題可以說(shuō)是**直接影響我們的正常生活及安全問(wèn)題的，所以這一點(diǎn)也需要格外的謹(jǐn)慎，檢查家中的各個(gè)插座是否都通電，線路是否能正常使用，順便
  檢查電表等設(shè)備是否齊全，可以做一個(gè)短路實(shí)驗(yàn)，看看是否會(huì)正常跳閘。所以在檢查電路上一定要仔細(xì)，當(dāng)然房開(kāi)也是很怕購(gòu)房者這樣檢查電路的，畢竟返工很麻煩。
  如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那就需要及時(shí)找房開(kāi)進(jìn)行處理，千萬(wàn)不要簽字，待所以問(wèn)題都處理好了在簽字也不遲；一旦簽字，想找房開(kāi)處理問(wèn)題就很難了。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:50:07
• 143****2003

  首先：我們要查看開(kāi)發(fā)商的資料是否齊全，收房時(shí)必須要先查看！物業(yè)一般會(huì)帶給業(yè)主。
  住房質(zhì)量保證書(shū)
  房屋使用說(shuō)明
  竣工驗(yàn)收備案表
  面積實(shí)測(cè)表（這個(gè)有些開(kāi)發(fā)商還沒(méi)辦證的不會(huì)有）
  門(mén)牌證
  物業(yè)規(guī)定、裝修說(shuō)明等
  如果：交房時(shí)開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)面積差價(jià)，我們要核對(duì)“面積實(shí)測(cè)表”是否有正規(guī)測(cè)繪單位或房管所的章子，或者直接有房產(chǎn)證也行。
  核對(duì)清楚面積，誤差不超過(guò)3%的該給錢(qián)給錢(qián)，該補(bǔ)差補(bǔ)差價(jià)。超過(guò)3%的有權(quán)退房或者超出3%的面積開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，少于3%的面積開(kāi)發(fā)商雙倍賠償。
  如果沒(méi)有正規(guī)的東西就讓補(bǔ)差價(jià)，那么堅(jiān)決不要支付，等待正式材料。
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  檢查插座：**好帶上電筆檢查每個(gè)插座是否有電，開(kāi)關(guān)是否完好，等是否可以正常開(kāi)啟，雖然后期會(huì)改，但是也不能成為偷工減料的理由。
  檢查窗戶(hù)、玻璃是否密閉，安裝垂直，玻璃是否有劃痕。窗戶(hù)合葉是否完好，開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否正常。
  檢查入戶(hù)門(mén)，是否安裝垂直，門(mén)鎖是否完好，合葉知否開(kāi)關(guān)順暢，鎖舌是否安全收回，貓眼是否安裝到位。
  檢查地面是否平整，有無(wú)裂縫的情況。
  檢查墻面是否平整，垂直，有無(wú)裂縫，隨機(jī)敲打墻面聽(tīng)有無(wú)空谷的聲音。
  查看天花板，是否平整，有無(wú)裂縫各個(gè)墻角是否垂直。
  查看室內(nèi)水龍頭是否正常開(kāi)啟有水，下水是否暢通。
  檢查天然氣報(bào)警器是否安裝。
  給暖氣打壓，保證6-8Mp半小時(shí)無(wú)明顯壓力下降。
  基本上做到以上幾點(diǎn)，就可以把新房驗(yàn)收好，入住也放心。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:49:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能教教我如何收房驗(yàn)房
  答

  驗(yàn)房前要查看三書(shū)一證一表！《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。這“三書(shū)一證一表”是收房必看的內(nèi)容。“三書(shū)一證一表”如果缺少，嚴(yán)重的可以導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來(lái)。先要確定您的房屋這些手續(xù)，然后才是關(guān)心房屋的質(zhì)量。房屋質(zhì)量檢查涉及門(mén)窗、水電、墻面、地面，如果是精裝房還需要仔細(xì)辨別材質(zhì)及安裝質(zhì)量，你懂一點(diǎn)也不可能全都懂，建議找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司來(lái)收房。

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• 問(wèn) 大家教教我交房時(shí)如何驗(yàn)房
  答

  1、對(duì)墻面進(jìn)行整體檢查眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽(tīng)內(nèi)部是否有空檔；接著檢查室內(nèi)各個(gè)墻面是否存在漏水現(xiàn)象。2、測(cè)量地面水平差和層高測(cè)量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。測(cè)量層高，對(duì)照合同，是否一致。3、檢查煙道準(zhǔn)備紙張，將其點(diǎn)燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會(huì)被吸走。4、門(mén)窗檢查各個(gè)房間的門(mén)窗密封是否良好，以及開(kāi)合靈活與否。5、對(duì)煤氣表進(jìn)行細(xì)致檢查使用冒煙的紙，將其置于報(bào)警器附近，檢驗(yàn)靈敏度，看是否能做到自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。如不能，需要立刻報(bào)修。6、檢查衛(wèi)生間下水管孔距孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測(cè)量時(shí)數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能教教我怎么驗(yàn)房產(chǎn)證的真假？
  答

  　一、封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國(guó)國(guó)徽，下部第一行字“中華人民共和國(guó)”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印刷，全部為金黃色?！　《?、建房注冊(cè)號(hào)：在封面里頁(yè)上由建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記并予以編號(hào)。　　三、團(tuán)花：在封面里頁(yè)上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰?！　∷?、水?。簽樗误w“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。　　五、發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、(旗)縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機(jī)關(guān)為某某市房地產(chǎn)管理局?！　×?、用紙：淺粉色印鈔紙?！　∑?、花邊：在首頁(yè)，有上下左右均等對(duì)稱(chēng)的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩?！　“?、填發(fā)單位：在第二頁(yè)右下角為填發(fā)單位(蓋章)：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在地區(qū)房地產(chǎn)管理局印章?！　【?、編號(hào)：在封底“注意事項(xiàng)”右下角，有印鈔廠的印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。

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• 問(wèn) ??新房怎么收房誰(shuí)能教教我？
  答

  一、新房交房要滿(mǎn)足哪些條件?　　按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：　　1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格　　商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等?！　?、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證　　住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)?？梢酝ㄟ^(guò)登錄房管局網(wǎng)站查詢(xún)?！　?、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)　　實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有“大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。　　不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證?！　∵@時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。因此，在收房時(shí)一定要審核開(kāi)發(fā)商是否符合上面的條件。二、新房交付的一般流程　　1、通知　　開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用?！　?、驗(yàn)收　　購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)?！　◎?yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任?！　?、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》　　根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??清水房怎么賣(mài)誰(shuí)能教教我？
  答

  如果好長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)人問(wèn)，肯定是你價(jià)錢(qián)高太多了，別不相信，市場(chǎng)很無(wú)情的。

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