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一、新房交房要滿足哪些條件? 按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 1、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格 商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等?！ ?、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證 住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。可以通過登錄房管局網站查詢?！ ?、取得了新建商品房房地產權證(大產證) 實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受?！ 〔簧儋彿空咴陂_發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產權有糾紛;或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證?！ ∵@時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。因此，在收房時一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。二、新房交付的一般流程 1、通知 開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。 2、驗收 購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗?！ ◎炇諘r，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任?！ ?、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 根據(jù)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
全部3個回答>??清水房怎么賣誰能教教我？
132****7737 | 2019-07-17 13:33:29
已有5個回答
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148****4849
如果好長時間都沒人問，肯定是你價錢高太多了，別不相信，市場很無情的。
查看全文↓ 2019-07-17 13:34:35 -
132****6274
一、影響房子價格的因素
查看全文↓ 2019-07-17 13:34:25
房齡
房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。
地段
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
戶型
對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產也是購房者關注的核心，因此房主定價時可高于其他房產價格。
樓棟
好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。
電梯數(shù)量和品牌
相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。
外部環(huán)境
所出售的房產如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。
賣房
二、如何提升房子價值?
房屋修繕
房子經過一定時間的居住后，損耗在所難免，所以在出售前一定要適度整修，有一些買主是希望能夠現(xiàn)買現(xiàn)住的，至少要保證能夠維持基本的使用，例如修整墻面、疏通下水管道、維修水龍頭等，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。
房屋打掃
窗明幾凈的環(huán)境每個人都喜歡，如果長期關注二手房網站的朋友就會發(fā)現(xiàn)，很多賣主或中介在介紹房源時都會添加一句“房屋保養(yǎng)良好”，這里的保養(yǎng)除了前文中我們提到的沒有大范圍損壞，另一個因素就是衛(wèi)生情況良好。如果平時居住時衛(wèi)生保持不好，有一些衛(wèi)生死角，那么在出售之前不妨動手整理清理一番，玄關、客廳、廚衛(wèi)等區(qū)域都要清理到。
1、玄關：大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關關乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。
2、客廳：客廳是住戶除了睡覺和吃飯活動時間**長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。
3、廚房：賣方一定要注意廚房的衛(wèi)生情況，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。
4、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間和廚房一樣，由于長時間的使用很容易形成衛(wèi)生死角，但同時也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。
5、臥室：賣方要注意臥室的不知簡潔，不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對于購房者來說，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來。
改善采光
無論新房還是二手房，采光條件都是購房者關注的要點，但是作為二手房房主，房屋的朝向、位置、樓層已經固定，但你可以將房屋的窗戶換成落地窗，也可在屋內多安裝幾面鏡子，以改善采光情況。
想要把房子賣出個好價錢，房主需要做好這些細節(jié)，讓你的房子**。 -
133****2856
一、房屋賣買流程
查看全文↓ 2019-07-17 13:34:13
1、其實私人之間的房屋買賣需要到當?shù)卣姆抗芫洲k理房產證過戶手續(xù)，買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格。
2、有關房地產交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估。
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、我們等待領《房屋所有權證》，然后買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
房屋賣買流程？怎么賣房子？
二、怎么賣房子
第1招：別用經驗估算給房子定價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房＊的較優(yōu)化。
置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質量、房型結構、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。
然后，參照同區(qū)域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比較優(yōu)化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
第2招：“情人眼里出西施”
當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手里，但＊終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。
要做到這一點，首先要弄清自己的房子＊適合什么樣的家庭生活習性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；較后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到＊看重自己房子的“那一個”，讓房子實現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。
第三招：凸顯房子的“迷人曲線”
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完整的女子，你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。
房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點，并且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時間內迅速＊。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的優(yōu)勢，讓買家愛上你的房子。
第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之后，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。 -
151****6564
二手房怎么賣？
查看全文↓ 2019-07-17 13:34:02
1、發(fā)掘房子魅力點,找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點，并且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。
2、賣房時，若能對房子的魅力點即主要的因素進行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時間內迅速。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的，讓買家愛上你的房子。
3、別用經驗估算給房子定價,房屋交易時，買賣雙方的注意力都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房的優(yōu)化。
4、找對買家是關鍵,當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家。話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。
5、因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習性和需要；
6、然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到看重自己房子的“那一個”，讓房子實現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果。 -
154****7658
如果房子有貸款，想要賣可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，但如果你是買方，購買有貸款的房子時一定要注意以下兩點：
查看全文↓ 2019-07-17 13:33:52
(1)如果買方決定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔，辦理交易時再做結算;
(2)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。
相關問題
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二手房怎么賣？1、發(fā)掘房子魅力點,找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點，并且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。2、賣房時，若能對房子的魅力點即主要的因素進行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時間內迅速。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的，讓買家愛上你的房子。3、別用經驗估算給房子定價,房屋交易時，買賣雙方的注意力都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房的優(yōu)化。4、找對買家是關鍵,當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家。話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。5、因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習性和需要；6、然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到看重自己房子的“那一個”，讓房子實現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果。二手房怎么賣？賣二手房的注意事項？賣二手房的注意事項？1、關注房產信息，收集相關的實時市場行情，請教專業(yè)人事，中介或者有過房產交易經驗的親朋好友都可以；2、地段是決定房價的基本因素，可以以同一個小區(qū)內近期的二手房成交記錄進行定價。接下來需要考慮房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）。3、賣房者在了解市場走向后再做決定。賣房者應該對房屋的報價保持理智、客觀。4、報價過高浪費時間精力，報價過低有損個人利益。報價是為了在談價的過程中給自己留有余地，以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。
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新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗房注意什么五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實際高度不能低于2.6米。新房驗房注意什么？新房驗房都需要什么手續(xù)？一、新房驗房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時間內辦理交接手續(xù)，如果新房已經符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗房注意新房在驗房過后，辦理交接手續(xù)時可以要求開發(fā)商出示相關的證明文件，如：《建設工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。 三、新房驗房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對開發(fā)商進行催告，如果催告后三個月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。 總的說來,新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細進行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商溝通,以便盡早的解決處理。
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什么是期房？期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房應簽訂預售合同。你知道如何挑選期房嗎？一、到售樓處選房1、看樓盤規(guī)劃了解樓盤規(guī)劃包括小區(qū)內的容積率、綠地率以及小型生活配套項目的規(guī)劃情況。小區(qū)內部規(guī)劃的完善程度決定了該小區(qū)的宜居度和業(yè)主居住居住舒適度，而配套設施健全程度則代表著一個小區(qū)的生活便利度，對于生活在小區(qū)中的業(yè)主來說都是不能缺少的。這些內容都是可以通過沙盤了解到的。2、看單位平面圖很多購房者在買房時都會忽略單元平面圖。單元平面圖也就是看一個單元有幾戶，一個單元中各戶型布局是怎么樣的，不同戶型的布局會影響到住宅的使用。購房者還需要注意一個單元中共有幾戶，設計了幾部電梯，公共部分面積大小等，這些是會影響到以后入住后的居住舒適度。3、看戶型圖戶型平面圖是購房者**為關心的一份圖紙了，從戶型圖上，購房者能夠清晰的看出宅的面積與房間布局，還能夠看到戶型的朝向，面積，幾室?guī)讖d，戶型是不是方正，各個功能區(qū)分是否合理。二、看施工工地1、觀察工地大門大家要注意，選購期房的時候要從外而內的仔細查看，一般工地都是禁止閑人出入的，項目工地都會用藍色鐵板進行遮擋，但是都會有進出的大門。這些門的位置就是未來小區(qū)的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進出的便利性。2、觀察工地周邊環(huán)境工地周邊的環(huán)境就是今后小區(qū)周邊的環(huán)境了，購房者看工地的時候也不能放過觀察工地周邊，可以選擇提前下車步行至項目處的目的，是為了更大范圍和準確的觀察項目周邊的環(huán)境和配套情況，及具體的遠近。購房者在售樓部了解的配套詳情都是經過置業(yè)顧問們“加工”后的信息，實地考察的目的也是為了確認這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠近等等。3、觀察工地整體面貌一個好的施工團隊離不開管理，購房者應該注意觀察項目工地內物料堆放得整齊與否，因為這直接反映出一個施工隊的素質。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節(jié)。如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質量問題了。
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功能隔斷-打破空間共用的尷尬局面 1、客廳、餐廳隔斷 有通透性的現(xiàn)代中式屏風，輕薄而不占地面面積。外框架采用與窗框涂料顏色一致的綠色，而中間主體具有古典韻味的木制雕紋，給整個餐廳的風韻都增分添彩了不少?！ 榱吮ＷC空間的隱私性，同時又不破壞整個空間通透敞亮的采光，給居住者心理上造成空間區(qū)別之感，在此處設置一道隔斷，鐵質的屏風配合房間的整體風格，增加了一定的空間變化?！ ?、玄關、客廳隔斷 薄杉木板打造的凹口隔斷、強化木地板上墻打造的百葉隔斷、木藝鏤空雕刻隔斷、以上三種玄關處的隔斷都真正做到了隔而不斷。中小戶型隔斷中，主要是將美觀、使用、價格相結合，如果是在預算足夠的別墅空間里做類似的玄關隔斷，則可以選擇H鋼結合石材打造懸吊隔屏。隔而不斷的設計，在風水學上，具有阻擋穿堂煞、引光通風及流暢動線等多樣機能?！ ?、隔出一個衛(wèi)浴間 玻璃隔斷可以用在采光不足、或空間較小的家里，玻璃的材質不會阻礙光線，且透明的質感會讓整個家更加明亮、通透、寬敞，無形中擴大了原本狹小的空間，同時將區(qū)域進行了劃分，明確了各自空間的功能。
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