繼承的房產(chǎn)，多少年以后才能買賣？

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• 152****6523

  子女繼承房屋后，必須先到房屋登記部門進行繼承權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，然后才能進行交易，再次進行交易

  查看全文↓ 2018-10-18 23:27:23
• 144****6493

  一、繼承的房產(chǎn)，只能過戶后進行交易（買賣），因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)登記在誰的名下，誰才能有權(quán)處分的。
  二、房產(chǎn)交易時需要繳納5。67%的營業(yè)稅。
  三、不過戶不能交易，因為交易時，產(chǎn)權(quán)人無法簽字轉(zhuǎn)讓的。四、五年的概念是從房產(chǎn)繼承前取得房產(chǎn)證的時間算起。不能從繼承后重新計算。
  五、不用謝的，我的回答肯定能對你，親，有用的。那么就給個滿意回答吧?。?！

  查看全文↓ 2018-10-18 23:26:47
• 135****3982

  繼承取得房產(chǎn)的，房產(chǎn)過戶后即可以出售，繼承的房產(chǎn)不需要交稅。下面具體介紹一下：
  
  1、法律上沒有限制，只要繼承的房產(chǎn)過戶后，權(quán)利人就有權(quán)利進行處置，可以自由買賣交易；
  
  2、繼承取得的房產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，才能**終確定房屋所有權(quán)。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權(quán)?？筛鶕?jù)個人意愿對房屋進行占有、使用、收益、處分；
  
  3、相關(guān)法律：《物權(quán)法》第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:26:28

相關(guān)問題

• 問 ??賣掉繼承房產(chǎn)如何過戶？繼承的房產(chǎn)，多少年以后才能買賣？？
  答

  繼承取得房產(chǎn)的，房產(chǎn)過戶后即可以出售，繼承的房產(chǎn)不需要交稅。下面具體介紹一下：1、法律上沒有限制，只要繼承的房產(chǎn)過戶后，權(quán)利人就有權(quán)利進行處置，可以自由買賣交易；2、繼承取得的房產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，才能**終確定房屋所有權(quán)。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權(quán)。可根據(jù)個人意愿對房屋進行占有、使用、收益、處分；3、相關(guān)法律：《物權(quán)法》第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

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• 問 賣掉繼承房產(chǎn)如何過戶？繼承的房產(chǎn)，多少年以后才可以買賣？？
  答

  繼承的房產(chǎn)，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中第二項規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2，繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時間為準，滿二年再出售，免征營業(yè)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》中第四項規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。3，其他稅項，按二手房買賣規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

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• 問 房產(chǎn)繼承多少年失效?
  答

  **長20年。如果權(quán)利受到侵犯，一般為2年，建議盡早處理為好，以免錯失時機

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• 問 ?? 房產(chǎn)繼承有多少年限
  答

  我國《繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時開始?！痹摲ǖ诎藯l規(guī)定：“繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟?！币布蠢^承訴訟的**長訴訟時效為二十年。超過二十年就喪失了勝訴權(quán)。實體權(quán)利仍然存在，只是沒有法律的強制保護了。**高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見規(guī)定：自繼承開始之日起的第18年后至第20年期間內(nèi)，繼承人才知道自己的權(quán)利被侵犯的，其提起訴訟的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)在繼承開始之日起的20年之內(nèi)行使，超過20年的，不得再行提起訴訟。房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

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• 問 房產(chǎn)繼承有多少年限？
  答

  繼承開始后，繼承人沒有做出放棄繼承的表示，視為接受繼承。繼承之后繼承權(quán)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)所有權(quán)，任何時候都可以分割，從這個角度講是沒有時間限制的

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