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繼承的房產(chǎn)，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅。《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》中第二項規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2，繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時間為準，滿二年再出售，免征營業(yè)稅。《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》中第四項規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。3，其他稅項，按二手房買賣規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。
全部4個回答>??賣掉繼承房產(chǎn)如何過戶？繼承的房產(chǎn)，多少年以后才能買賣？？
131****4079 | 2019-11-15 10:24:40
已有4個回答
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154****5114
繼承取得房產(chǎn)的，房產(chǎn)過戶后即可以出售，繼承的房產(chǎn)不需要交稅。下面具體介紹一下：
查看全文↓ 2019-11-15 10:25:26
1、法律上沒有限制，只要繼承的房產(chǎn)過戶后，權利人就有權利進行處置，可以自由買賣交易；
2、繼承取得的房產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，才能**終確定房屋所有權。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權?？筛鶕?jù)個人意愿對房屋進行占有、使用、收益、處分；
3、相關法律：《物權法》第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。
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152****1440
一、繼承的房產(chǎn)，只能過戶后進行交易（買賣），因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)登記在誰的名下，誰才能有權處分的。
查看全文↓ 2019-11-15 10:25:22
二、房產(chǎn)交易時需要繳納5。67%的營業(yè)稅。
三、不過戶不能交易，因為交易時，產(chǎn)權人無法簽字轉讓的。四、五年的概念是從房產(chǎn)繼承前取得房產(chǎn)證的時間算起。不能從繼承后重新計算。 -
135****0746
在中國當前房價居高不下的情況下，能夠繼承到房產(chǎn)是件令人欣喜的事情。房產(chǎn)繼承者根據(jù)需要，可以對房產(chǎn)進行處理，例如買賣。但是房產(chǎn)的出售者，必須是房屋的所有權人，否則，房屋買賣就會有很大的法律風險，**終損害當事人的合法權益。
查看全文↓ 2019-11-15 10:25:12
所以繼承的房產(chǎn)要能夠買賣，就必須要過戶到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的房屋所有權人，就能夠將繼承的房產(chǎn)進行買賣。
現(xiàn)實中房產(chǎn)繼承過戶是件麻煩事，如果不注意，會遇到很多困難。現(xiàn)在老年人的兄弟姐妹多，一旦發(fā)生代位繼承，而且兄弟姐妹見錢眼開的話，自己想留給子女的財產(chǎn)份額分分鐘會被瓜分掉一些。
為人父母一般都疼愛自己的子女，若想自己的財產(chǎn)在百年以后順利被子女繼承，**保險的方式就是立下公證遺囑。
已故父母的遺囑一定要經(jīng)過公證處公證，再憑著繼承權公證書、父母房產(chǎn)證原件、繼承人的身份證原件和復印件，繼承人親自到房管局辦理法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國物權法》第十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 -
137****5491
繼承的房產(chǎn)，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅?！秶叶悇湛偩株P于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》中第二項規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2，繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時間為準，滿二年再出售，免征營業(yè)稅?！秶叶悇湛偩株P于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》中第四項規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。3，其他稅項，按二手房買賣規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。
查看全文↓ 2019-11-15 10:25:06
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子女繼承房屋后，必須先到房屋登記部門進行繼承權登記，領取《房屋所有權證》，然后才能進行交易，再次進行交易
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繼承手續(xù)辦下來的房產(chǎn)證是按老房產(chǎn)證來算的，如果老房產(chǎn)證滿五年了，你名下沒有其他房子了就沒有稅了，如果有其他房子是1%的個稅，老房產(chǎn)證不滿五年，就是營業(yè)稅加個稅6.5%。遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)辦理流程1.開證明文件必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關系證明文件。收費情況：開具關系證明所需要的費用按實際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。2.房產(chǎn)評估由于是繼承產(chǎn)權的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務。現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。收費情況：評估費是該物業(yè)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。3.辦理繼承公證到公證處辦理繼承公證。收費情況：繼承公證費是評估價的2%。4.到房管局辦理繼承登記 ，公證書直接交房管局。收費情況： 其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元， 公證費每份200元， 查冊費100元。 每宗繼承登記200元；5.出新房產(chǎn)證。
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出售繼承來的房產(chǎn)：1.不滿5年的:(1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售贈予來的房產(chǎn)1.不滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%
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**長20年。如果權利受到侵犯，一般為2年，建議盡早處理為好，以免錯失時機
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